Linnaeusstraat 251-21093 ER AmsterdamOostpoort

Op misschien wel het mooiste plekje van Oost ligt dit heerlijk lichte appartement van 63 m². Zowel vanuit de woonkamer als vanuit de eetkeuken kijk je vanuit je zitvensterbank prachtig weg over de Ringvaart en de Watergraafsmeer. Doordat de woning aan 3 zijden flinke raampartijen heeft, is het heerlijk licht en heeft het een prachtig uitzicht. Door de hoge plafonds komt de woning extra ruimtelijk over. De oude voordeur is weer makkelijk toegankelijk te maken, waardoor het appartement eenvoudig tot een 3-kamerwoning kan worden teruggebouwd. De extra kamer op de 4e verdieping maakt het plaatje compleet. Bij elkaar komt dat neer op 79 m² puur woonplezier. En de erfpacht is ook nog eens eeuwigdurend afgekocht! Indeling: Je komt binnen in een klein entree met garderobe en praktische berg-/meterkast. De L-vormige woonkamer is een heerlijk lichte ruimte. De hoge plafonds, mooie schouw en de gezellige zitvensterbank geven de ruimte extra sfeer. Of je nu enerzijds uren in de vensterbank zit te staren naar de drukte op straat en de rust van het eindeloze uitzicht of anderzijds lekker voor de TV hangt in de fijne zithoek, je voelt altijd hoe prettig wonen het hier is. Verder is er royaal plek voor een bureau en is er een handige inbouwkast. In de hal tussen de woonkamer en de eetkeuken is de toegang tot de badkamer. Deze is uitgevoerd met terazzovloer, zwevend toilet, eiken wastafelmeubel voor 2 personen, een royale douchehoek en een fraaie design radiator. De moderne woon-/eetkeuken is voorzien van diverse apparatuur: koelkast, afwasmachine, combi-magnetron en gaskooktoestel. Doordat het appartement een hoekligging heeft, beschikt de woonkeuken over ramen aan twee zijden. Daardoor valt ook hier het daglicht prachtig naar binnen en is het een heerlijke plek om lang te tafelen. Via de openslaande deuren stap je zo het balkon op. Dankzij de balkonbar is dit een fijne plek voor een kop koffie, lunch in de zon of een borrel met uitzicht. De slaapkamer is ruim en beschikt over genoeg plek voor een goede kledingkast. Via de openslaande deuren stap je zo het brede balkon op, waar zich ook de c.v.-kast bevindt. Verder beschikt de woning op deze verdieping over een ruime bergkast met aansluitingen voor de wasmachine en droger. Door de beplating voor de voordeur in de tussenhal te verwijderen en een wand te plaatsen in de woonkamer is de indeling met 2 slaapkamers eenvoudig weer in ere te herstellen. Op de vierde verdieping ligt nog een royale kamer van circa 16 m², bereikbaar via de algemene trap. De ruimte is voorzien van een leuke raampartij en een wastafelmeubel. Dankzij het formaat en de prettige lichtinval is deze kamer ideaal als extra slaapkamer, werkruimte, logeer- of hobbykamer en maakt dit de woning extra compleet. Omgeving: De woning ligt op een prachtige plek aan de Ringvaart, precies op de grens van Oost en de Watergraafsmeer. Daardoor woon je hier met het beste van twee werelden: de levendigheid van de stad om de hoek en tegelijkertijd het groen, het water en de rust van de Watergraafsmeer binnen handbereik. Park Frankendael en het Oosterpark liggen beide op loopafstand, waardoor je altijd een fijne plek in de buurt hebt om te wandelen, sporten of ontspannen. Ook de directe omgeving wordt steeds mooier. De zuidelijke oever van de Ringvaart is onlangs opnieuw aangelegd met een schelpenpad en een natuurlijke uitstraling. Dit maakt de ligging aan het water nog aantrekkelijker. Voor liefhebbers van lekker eten en drinken is dit een fantastische buurt. In een straal van een paar honderd meter vind je diverse goede restaurants, zoals The Cottage, De Kas, Fuku Ramen en Nomads. Ook de Linnaeusstraat zelf staat bekend om haar brede aanbod aan horeca. Denk aan De Biertuin, Buurtcafé De Tros, Louie Louie, Ruk & Pluk, Café De Eeuwige Jeugd en Café Kuijper. Of je nu zin hebt in koffie, lunch, borrel of diner, je hoeft nooit ver van huis. Boodschappen doen is hier bijzonder praktisch. Op de begane grond bevindt zich een grote Jumbo en winkelcentrum Oostpoort ligt om de hoek. Daarnaast vind je supermarkt Biolicious op circa 150 meter afstand. Alles voor de dagelijkse boodschappen is dus letterlijk binnen enkele minuten bereikbaar of je loopt iets verder en gaat lekker shoppen op de gezellige Dappermarkt. Ook qua sport en recreatie zit je hier uitstekend. In de buurt zijn onder andere TrainMore Fitness, PLTS en de Jaap Eden IJsbaan te vinden. Daarnaast liggen er diverse voetbal- en hockeyvelden, padel- en tennisbanen en atletiekvoorzieningen in de directe omgeving. Bereikbaarheid: De bereikbaarheid is uitstekend. Met de fiets ben je in circa 3 minuten bij station Amsterdam Muiderpoort en in ongeveer 7 minuten bij station Amsterdam Amstel. Daardoor zijn zowel de rest van Amsterdam, als bestemmingen buiten de stad gemakkelijk bereikbaar. Ook met het openbaar vervoer zit je hier goed: halte tramlijn 19 ligt op circa 150 meter afstand en tramlijnen 1, 3 en 14 bevinden zich op ongeveer 550 meter. Met de auto rijd je via afslag 113 snel de Ring A10 op, waardoor je eenvoudig richting de rest van de stad, Schiphol of andere delen van het land rijdt. VvE: De woning maakt deel uit van een actieve en gezonde Vereniging van Eigenaars en er wordt periodiek vergaderd. Daarnaast wordt er gereserveerd voor toekomstig onderhoud, zodat het gebouw ook op lange termijn netjes wordt onderhouden. De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt € 206,49. Eigendomsinformatie: De erfpacht is eeuwigdurend afgekocht! Bijzonderheden: - Woonoppervlakte 2de etage 63 m2, zolder 16 m2 (conform NEN 2580 gemeten); - Mogelijkheid om op de tweede verdieping een tweede slaapkamer te realiseren; - Extra royale kamer op de vierde verdieping (16 m²); - Risico-indicator van de fundering is 0. Geen verhoogd risico (A, B of C); - Het appartement is voorzien van een fraaie laminaatvloer en een video-intercom; - Per app op afstand bedienbaar zijn de zonneschermen op zonne-energie en de c.v.-installatie (ketel geïnstalleerd in 2019); - Bijna het gehele interieur is ter overname (lijst op aanvraag beschikbaar); - Geïsoleerde vloer en plafond en geheel voorzien van dubbel glas; - Oplevering het liefst eind oktober, doch eerder is bespreekbaar; - Notariskeuze voor koper (mits koopakte conform Model Ring Amsterdam); - Ouderdomsclausule van toepassing; - Er is pas sprake van een overeenkomst zodra de koopakte is ondertekend. Disclaimer: Deze aanmelding is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Er wordt echter geen aansprakelijkheid aanvaard voor eventuele onvolledigheden, onjuistheden of anderszins, noch voor de gevolgen hiervan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.