Linnaeusstraat 35-D1093 EE AmsterdamDapperbuurt-Noord

*ENGLISH BELOW* Wonen met het Oosterpark als achtertuin? Welkom aan de Linnaeusstraat 35 D te Amsterdam! LET OP: Heeft u interesse in deze woning? Plan eenvoudig zelf een bezichtiging in via onze eigen Snoep Makelaardij website. Ga naar Ons aanbod en klik op Plan direct je bezichtiging. Wel zo handig en snel geregeld. Wonen aan de Linnaeusstraat betekent wonen op een plek waar alles samenkomt. Deze karaktervolle straat vormt het kloppende hart van Amsterdam-Oost en staat bekend om haar levendige sfeer, brede aanbod aan horeca en de perfecte mix tussen stad en ontspanning. Hier woon je letterlijk met het Oosterpark als achtertuin. Ideaal voor een ochtendrun, een wandeling in het groen of een zonnige picknick. Tegelijkertijd wandel je zo naar de Dappermarkt voor dagelijkse boodschappen, verse producten en de gezellige Amsterdamse marktsfeer. Ook culinair zit je hier uitstekend. Van een goede kop koffie bij Coffee Bru tot uitgebreid dineren bij De Kas, borrelen bij Bar Bukowski of een avond uit bij Bar Louis Louis, alles ligt om de hoek. Dit is precies het type buurt waar young professionals, expats en jonge gezinnen naar op zoek zijn. Levendig, centraal, groen en met karakter. Historisch weetje: De straat is vernoemd naar Carl Linnaeus, de grondlegger van de moderne classificatie van planten en dieren. Een naam die goed past bij een buurt die zich continu ontwikkelt en vernieuwt. Het appartement: Dit prachtig afgewerkte appartement van circa 80 m² is verdeeld over twee volwaardige woonlagen en ligt op de bovenste verdieping. Dat betekent rust, privacy en geen bovenburen. Een zeldzame luxe in Amsterdam. De afwerking is van hoog niveau. Door de gehele woning ligt een eikenhouten visgraatvloer met band en bies, gecombineerd met hoge plinten, hoge deuren en stijlvolle kozijnen. Dit geeft het geheel een elegante en luxe uitstraling. De woonkamer is ruim en licht en vormt het hart van de woning. Hier kun je moeiteloos koken, borrelen en ontspannen. De keuken uit 2017 is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur, een wijnklimaatkast en een Quooker. Het natuurstenen werkblad sluit perfect aan bij de stijlvolle afwerking. Aan de rustige achterzijde bevindt zich de ruime slaapkamer. Hier geniet je van volledige privacy zonder inkijk. De badkamer is in 2024 vernieuwd en luxe uitgevoerd met natuursteen tot aan het plafond, inbouwkranen, een LED-spiegel en een royale inloopdouche met gehard veiligheidsglas. Daarnaast is er een separaat toilet. Tweede woonlaag: De in 2024 volledig gerealiseerde bovenverdieping is een absolute meerwaarde. Deze ruimte is licht, privé gelegen en multifunctioneel. Ideaal als thuiskantoor, logeerkamer of extra slaapkamer. De verdieping beschikt over een bijkeuken en een koffiecorner met wijnkast en is momenteel ingericht met een slaapbank en werkplek. Hier ligt een onderhoudsvriendelijke PVC visgraatvloer en je hebt directe toegang tot de buitenruimtes. Buitenruimtes: De woning beschikt over twee royale privé dakterrassen waar je de hele dag van de zon kunt genieten. Vanaf het dakterras heb je een vrij en adembenemend uitzicht over het Oosterpark. Hier ervaar je iets bijzonders. Volledige rust en privacy, terwijl je midden in de stad woont. Je merkt niets van de drukte beneden, terwijl alles zich op loopafstand bevindt. In de avond geniet je hier bovendien van prachtige zonsondergangen over het park en de stad. Daarnaast is er een bijzonder groot gezamenlijk dakterras dat je deelt met de onderburen, die er in de praktijk nauwelijks gebruik van maken. Het voelt daardoor als een extra privé dakterras, iets wat in Amsterdam zelden voorkomt. Duurzaamheid en comfort: De woning beschikt over energielabel C. In 2024 is een nieuwe Intergas cv-ketel geplaatst en zijn de ramen aan de voorzijde vervangen door HR++ glas via de VvE. De achterzijde staat op de planning om vervangen te worden. Na deze verbetering ligt een hoger energielabel voor de hand. Bereikbaarheid: De bereikbaarheid is uitstekend. Met de fiets sta je binnen circa 10 minuten in het centrum van Amsterdam. Tram 3 en 14 stoppen vlakbij en brengen je snel richting het centrum en Amsterdam Centraal. Metrostation Weesperplein ligt op korte afstand en biedt snelle verbindingen richting onder andere Amstelstation. Met de auto zit je binnen enkele minuten op de ring A10 via de S113 of S114. Schiphol is bereikbaar in ongeveer 20 minuten. VvE en erfpacht: De VvE is actief, professioneel beheerd en beschikt over een meerjarenonderhoudsplan en opstalverzekering. Ymere maakt deel uit van de VvE. De maandelijkse bijdrage bedraagt momenteel €179,19. De erfpacht is afgekocht tot 2036. Daarna bedraagt de canon €652,29 per jaar exclusief inflatie. Deze canon is fiscaal aftrekbaar. Fundering: Een belangrijk pluspunt is de betonnen fundering. Dit biedt zekerheid en toekomstbestendigheid, iets waar in Amsterdam veel waarde aan wordt gehecht, zeker door expats en internationale kopers. Samenvatting: * Gelegen op toplocatie in Amsterdam-Oost * Wonen met het Oosterpark als achtertuin * Vrij uitzicht over het Oosterpark vanaf het dakterras * Twee volwaardige woonlagen * Bovenste verdieping zonder bovenburen * Drie dakterrassen waarvan twee privé * Luxe afwerking en recente renovaties * Betonnen fundering * Uitstekende bereikbaarheid * Dappermarkt, horeca en park op loopafstand Dit is een woning die perfect aansluit bij young professionals, expats en jonge gezinnen die op zoek zijn naar comfort, ruimte, buitenleven en rust midden in de stad. Plan een bezichtiging en ervaar het zelf. Disclaimer: Deze woning is gemeten conform de NEN2580-meetnorm. Ondanks de zorg die hieraan is besteed, kunnen geringe meetverschillen optreden. Opgegeven oppervlakten zijn indicatief en hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Wij adviseren de woning zelf in te meten bij twijfel. Alle informatie is met zorg samengesteld. Aan onjuistheden of onvolledigheden kunnen geen rechten worden ontleend. De VastgoedNed-voorwaarden zijn van toepassing. English version below: Living with Oosterpark as your backyard? Welcome at the Linnaeusstraat 35 D in Amsterdam! PLEASE NOTE: Interested in this property? Easily schedule your own viewing via our Snoep Makelaardij website. Go to our listings and click on Schedule your viewing directly. Quick and convenient. Living on Linnaeusstraat means living in one of the most vibrant and desirable areas of Amsterdam East. This characteristic street is known for its lively atmosphere, wide range of restaurants and cafés, and the perfect balance between city life and relaxation. Here, you are quite literally living with Oosterpark as your backyard. Perfect for a morning run, a relaxing walk or a sunny afternoon picnic. At the same time, you can easily walk to the Dappermarkt for your daily groceries, fresh products and a true Amsterdam market experience. The neighborhood offers an excellent selection of hotspots. From coffee at Coffee Bru to fine dining at De Kas, drinks at Bar Bukowski or an evening out at Bar Louis Louis, everything is just around the corner. This is exactly the type of area that appeals to young professionals, expats and young families. Lively, central, green and full of character. Historical note: The street is named after Carl Linnaeus, the founder of modern taxonomy. A fitting name for a neighborhood that continues to grow and evolve. The apartment: This beautifully finished apartment of approximately 80 sqm is divided over two full floors and located on the top floor. This ensures privacy, tranquility and no upstairs neighbors, a rare luxury in Amsterdam. The finishings are of high quality, featuring an elegant oak herringbone floor with border, high skirting boards, and tall doors and frames that create a luxurious atmosphere throughout. The living room is spacious and bright, forming the heart of the home. A perfect place for cooking, entertaining and relaxing. The kitchen, installed in 2017, is equipped with high-quality built-in appliances, a wine climate cabinet and a Quooker. The natural stone countertop completes the refined look. At the quiet rear side you will find the spacious bedroom, offering full privacy with no overlooking neighbors. The bathroom was renovated in 2024 and features natural stone tiles up to the ceiling, built-in taps, a LED mirror and a walk-in shower with tempered safety glass. There is also a separate toilet. Second floor: The upper floor, fully realized in 2024, adds exceptional value. This bright and private space is multifunctional and ideal as a home office, guest room or additional bedroom. It includes a utility area and a coffee corner with wine storage. Currently set up with a sofa bed and workspace, it offers great flexibility. The floor is finished with a durable PVC herringbone pattern and you have direct access to the outdoor spaces. Outdoor spaces: The apartment offers two spacious private roof terraces where you can enjoy the sun throughout the day. From the terrace, you benefit from a free and breathtaking view over Oosterpark. Up here, you experience complete peace and privacy without noticing the hustle and bustle of the city below, while still being in a prime location. In the evening, the terraces offer beautiful sunset views over the park and the city, the perfect place to unwind after a busy day. In addition, there is a very large shared roof terrace that is practically unused by the downstairs neighbors, making it feel like an extra private terrace, something rarely found in Amsterdam. Energy and comfort: The property has an energy label C. A new Intergas boiler was installed in 2024 and the front windows have been upgraded to HR++ glass through the homeowners association. The rear windows are scheduled for replacement, which is expected to further improve the energy performance. Accessibility: The location is very well connected. By bike, you can reach Amsterdam city center within approximately 10 minutes. Tram lines 3 and 14 stop nearby and provide direct access to the city center and Amsterdam Central Station. The nearby metro station Weesperplein offers fast connections to other parts of the city, including Amstel Station. By car, you can reach the A10 ring road within minutes via exits S113 or S114. Schiphol Airport is approximately a 20-minute drive away. Homeowners association and ground lease The homeowners association is active and professionally managed, with a long-term maintenance plan and building insurance in place. Ymere is part of the association. The monthly contribution is currently €179.19. The ground lease has been paid off until 2036. After that, the annual ground rent will be €652.29 excluding inflation and is tax deductible. Foundation: An important advantage is the concrete foundation, providing stability and long-term security. This is highly valued in Amsterdam, especially among expats and international buyers. Summary: * Prime location in Amsterdam East * Living with Oosterpark as your backyard * Unobstructed view over Oosterpark from the roof terrace * Two full floors * Top floor with no upstairs neighbors * Three roof terraces, two of which are private * High-quality finishes and recent renovations * Concrete foundation * Excellent accessibility * Dappermarkt, park and hotspots within walking distance This property is ideal for young professionals, expats and young families looking for space, comfort, outdoor living and tranquility right in the city. Schedule a viewing and experience it yourself. Disclaimer: This property has been measured in accordance with the NEN2580 measurement standard. Despite the care taken, minor measurement differences may occur. Stated surface areas are indicative and no rights can be derived from them. We recommend measuring the property yourself if in doubt. All information has been compiled with care. No rights can be derived from any inaccuracies or incompleteness. The VastgoedNed terms and conditions apply.