Looiersgracht 15-C1016 VR AmsterdamPasseerdersgrachtbuurt

Karaktervol splitlevel appartement aan de gracht, boordevol potentie en energielabel A. Aan één van de mooiste grachten van Amsterdam, midden in de geliefde Jordaan, ligt dit unieke splitlevel appartement van circa 101 m², verdeeld over twee woonlagen. De woning ligt op EIGEN GROND en maakt deel uit van een kleinschalig, goed onderhouden complex met een actieve en gezonde VvE. Als kers op de taart is er een prachtige gemeenschappelijke binnentuin, waar regelmatig sfeervolle tuinconcerten worden georganiseerd. L I G G I N G De Looiersgracht is een rustige, charmante gracht tussen de Lijnbaansgracht en de Prinsengracht, een verborgen parel op steenworp afstand van de Negen Straatjes, het Leidseplein en de Elandsgracht. Hier woon je in het bruisende hart van de stad, maar geniet je tegelijkertijd van rust, ruimte en een dorps gevoel. Alles wat je nodig hebt, van openbaar vervoer en winkels tot gezellige cafés, restaurants en culturele hotspots ligt binnen handbereik. I N D E L I N G Via de verzorgde gemeenschappelijke entree bereik je de woning, via de trap of lift, op de tweede verdieping. Je komt binnen in een ruime hal met plek voor een garderobe. Hier bevinden zich drie slaapkamers, waaronder één met een zonnig balkon op het zuiden en uitzicht op de binnentuin. Verder vind je op deze woonlaag een badkamer met inloopdouche, wastafel en toilet, plus een separaat gastentoilet. Een trap leidt naar het lager gelegen woongedeelte op de eerste verdieping: een indrukwekkend lichte leefruimte met hoog plafond, grote ramen en een prachtig uitzicht over de gracht. De ruime open keuken is functioneel, maar biedt volop kansen voor modernisering naar eigen smaak. De woning is gedateerd, maar heeft een uitstekende basis. Met wat liefde en visie transformeer je dit appartement tot een unieke, moderne stadswoning op een A-locatie. Tot slot beschikt de woning over een ruime externe berging van circa 10 m² en toegang tot de sfeervolle gemeenschappelijke tuin. B I J Z O N D E R H E D E N + Woonoppervlakte circa 101 m² (NEN2580 meetrapport aanwezig); + Splitlevel indeling met veel karakter en speelsheid; + Lift aanwezig; + Drie volwaardige slaapkamers; + Gelegen op eigen grond, géén erfpacht! + Gemeenschappelijke binnentuin met monumentale witte paardenkastanje en tuinconcerten; + Energielabel A; + Zonnepanelen ten behoeve van de gemeenschappelijke voorzieningen; + Actieve en gezonde VvE, servicekosten € 393,61 per maand inclusief contributie voor de gemeenschappelijke tuin; + Achterzijde van het gebouw geschilderd in 2025; + Vrij uitzicht op de Looiersgracht; + Hoge plafonds en veel natuurlijk licht; + Ruime externe berging van ca. 10 m². A A N V U L L E N D E I N F O R M A T I E * Oplevering in overleg; * Verkoop onder voorbehoud van gunning door verkoper; * Een koopovereenkomst komt pas tot stand na ondertekening van de koopakte. D I S C L A I M E R Deze informatie is met zorg samengesteld. Er wordt echter geen aansprakelijkheid aanvaard voor eventuele onjuistheden, onvolledigheden of gevolgen daarvan. Alle maten en oppervlakten zijn indicatief. De koper heeft een onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. De makelaar treedt op als adviseur van de verkoper. Wij adviseren u een deskundige aankoopmakelaar in te schakelen. Heeft u specifieke wensen? Maak deze dan tijdig kenbaar aan uw makelaar en laat hier onderzoek naar doen. Indien u geen aankoopmakelaar inschakelt, gaat u ervan uit voldoende deskundig te zijn om het geheel te overzien.