Lou Jansenplein 7-31063 GT AmsterdamArondeusbuurt

Sfeervol en licht appartement op de bovenste woonlaag met twee balkons, gelegen in een prima verzorgd appartementencomplex aan een rustig hofje en aan de rand van Slotermeer. Het appartement beschikt onder andere over een gezellige woonkamer met grote raampartij, een dichte keuken met balkon, ruime slaapkamers met toegang tot een zonnig balkon en een berging op de begane grond. Dichtbij natuurgebied De Bretten en, iets verderop, het Westerpark. I N D E L I N G: Via de trap in het gemeenschappelijke trappenhuis naar de derde woonlaag. Entree in de hal met toegang tot de keuken, woonkamer, slaapkamers en het toilet. De doorzon woonkamer biedt via de grote raampartij uitzicht op het hofje. Een heerlijk lichte ruimte met veel lichtinval en toegang tot maar liefst 2 balkons, dus altijd genieten van de zon. De woonkamer is extra groot want voorheen was deel van de woonkamer de 2e slaapkamer. Naast de woonkamer ligt de keuken en die is voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap en voldoende kastruimte. Ook de keuken heeft een deur naar het balkon aan de voorzijde. Aan de achterzijde van het appartement is de slaapkamer gesitueerd. De slaapkamer geeft toegang tot het balkon op het oosten waar je heerlijk van de ochtendzon kan genieten. De keurige badkamer is voorzien van een douche, wastafel en wasmachine + droger opstelling. Het separate toilet ligt aan de hal. O M G E V I N G: Er is een uitstekende ligging ten opzichte van de Haarlemmerweg, de A5 en de A10. Ook ligt het appartement op een paar minuten fietsafstand van Station Sloterdijk en op loopafstand van de haltes voor tram 7 en bus 21 naar het Centrum en Centraal Station. Natuurgebied De Bretten ligt vlakbij, hier kun je heerlijke wandelingen maken en ook zijn er twee speeltuinen en een sportpark. Iets verder ligt het Westerpark, waar leuke evenementen georganiseerd worden en onder andere een filmhuis en restaurants gevestigd zijn. Voor de dagelijkse boodschappen is Winkelcentrum Plein 40-45 met een diversiteit aan winkels een uitkomst. Op de Burgemeester de Vlugtlaan zijn ook diverse buurtwinkels te vinden en behalve op maandag is er elke de gehele week een markt op het plein. W A T U O O K W I L T W E T E N: - Bouwjaar 1967. - Woonoppervlak circa 62 m² (conform meetrapport). - Mogelijkheid voor een 2e slaapkamer. - Geen bovenburen - Twee balkons (west en oost). - Gezonde en professioneel beheerde Vereniging van Eigenaren. Er is een meer jaren onderhoudsplan aanwezig. - De bijdrage voor de VvE bedraagt € 175 per maand. - Verwarming en warm water middels een CV HR combi-ketel van Intergas uit 2023. - Volledig voorzien van dubbel glas. - Berging in de onderbouw. - Gelegen op het voortdurend recht van erfpacht. De erfpachtcanon bedraagt € 95,56 per jaar en wordt 5-jaarlijks geïndexeerd. De erfpacht zal herzien worden aan het einde van het tijdvak per 15 april 2032. Indicatie afkopen erfpachtcanon eeuwigdurend bedraagt momenteel slechts €17.620,- - Voldoende parkeergelegenheid in de omgeving - Standaard asbest- en ouderdomsclausule van toepassing - Oplevering in overleg. Kortom: een fijn appartement op een toplocatie die het bezichtigen waard is!