Lutmastraat 1511073 GV AmsterdamBurgemeester Tellegenbuurt-Oost

Fijne benedenwoning van 75 m2, de woning beschikt over 2 slaapkamers en een heerlijke tuin. De woning ligt op een geweldige locatie in de pijp en heeft energielabel A. Nieuwsgierig? Kom snel kijken. Omgeving; De Lutmastraat is gelegen in De Pijp, een van de meest geliefde wijken van Amsterdam-Zuid. Het betreft een rustige straat met een prettige sfeer. Ondanks de rustige ligging bevindt de straat zich midden in het stedelijke leven, wat zorgt voor een fijne balans tussen wonen en levendigheid. In de directe omgeving zijn volop voorzieningen te vinden. Op loopafstand liggen onder andere de Ferdinand Bolstraat en de Ceintuurbaan, met een breed aanbod aan winkels, speciaalzaken en supermarkten. De Pijp staat daarnaast bekend om een grote variatie aan horecagelegenheden, variërend van gezellige koffietentjes en lunchzaken tot goede restaurants en cafés. Ook de Albert Cuypmarkt ligt vlakbij en biedt dagelijks een levendige mix van eten, boodschappen en sfeer. Het Sarphatipark bevindt zich op korte loopafstand en is ideaal voor een wandeling. De bereikbaarheid is uitstekend. Met het openbaar vervoer zijn er diverse tram- en busverbindingen in de buurt, en metrostation De Pijp (Noord/Zuidlijn) ligt op loopafstand, waardoor je snel in het centrum, Amsterdam-Noord of op station Zuid bent. Met de auto is de locatie goed bereikbaar via de Ring A10 (afritten S109 en S110). Indeling: Je komt deze woning binnen via de gemeenschappelijke entree en stapt vervolgens de brede centrale hal in waar ruimte voldoende ruimte is voor de jassenhaken en een schoenenkast. De woonkamer en eetruimte vormen samen één geheel waar geleefd wordt. De robuuste eettafel nodigt uit tot lange diners, goede gesprekken en avonden die ongemerkt voorbijgaan. Aan de andere zijde wacht de zithoek, comfortabel, licht en perfect om even helemaal niets te hoeven. De keuken sluit hier naadloos op aan. Praktisch ingericht, met voldoende werkruimte en alles binnen handbereik. Terwijl je kookt, blijf je altijd verbonden met de rest van de ruimte, met je gezelschap, met het moment. Aan de achterzijde van de woning verandert de sfeer subtiel. Hier vind je rust. De slaapkamer, met directe toegang tot de tuin. Binnen vind je daarnaast nog een extra kamer die zich moeiteloos aanpast aan jouw leven. Een tweede slaapkamer, een werkkamer of misschien een walk-in closet, de keuze is aan jou. En dan de tuin. Ruim, verzorgd en met meerdere plekken om te zitten. Een lange tafel voor zomerse diners, een beschutte loungeplek voor de late avond, omringd door groen dat privacy en sfeer brengt. Dit is zo’n buitenruimte die je normaal niet verwacht in de stad, maar die je leven hier compleet maakt. De badkamer is strak en modern, uitgevoerd met warme materialen en een rustige uitstraling. Alles klopt, zonder overdaad. Vereniging van Eigenaren; Het betreft een gezonde en actieve vereniging van eigenaren genaamd ‘30500 VvE Lutmastraat,. De VvE wordt professioneel beheerd, er wordt jaarlijks vergaderd en de vereniging beschikt over een meerjaren onderhoudsplan. De maandelijkse bijdrage is €112,36,-. Eigendomssituatie: De woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond, waarbij de huidige tijdvak t/m 31-04-2041 loopt. Er is een jaarlijkse canon verschuldigd van € 2857,47 -, welke 1 jaarlijks wordt geïndexeerd. Daarna is de erfpacht eeuwigdurend afgekocht met een canon van €1530,82 Bijzonderheden: - In de geliefde Pijp. - Woonoppervlakte van 75m2 (NEN gemeten); - 2 slaapkamers; - Heerlijke tuin; - Berging; - Gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond; - Energie label A; - Service kosten VvE €112,36 ,- per maand - Parkeren via vergunningsstelsel, veel parkeergelegenheid in de directe omgeving; - Oplevering in overleg; - Er is pas een overeenkomst als de koopakte is getekend; - koopakte wordt opgemaakt door een notaris in Amsterdam. DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. """ ENGLISH """ Charming ground-floor apartment of approx. 75 m², featuring two bedrooms and a wonderful private garden. The property is ideally located in De Pijp and has an energy label A. Curious? Schedule a viewing soon! Surroundings: Lutmastraat is located in De Pijp, one of the most sought-after neighborhoods in Amsterdam South. It is a quiet street with a pleasant atmosphere, yet right in the heart of vibrant city life—offering the perfect balance between tranquility and liveliness. The immediate area offers a wide range of amenities. Within walking distance you will find Ferdinand Bolstraat and Ceintuurbaan, both known for their variety of shops, specialty stores, and supermarkets. De Pijp is also famous for its diverse selection of cafés and restaurants, ranging from cozy coffee spots and lunchrooms to excellent dining options. The Albert Cuyp Market is nearby and provides a lively daily mix of fresh produce, food, and local atmosphere. Sarphatipark is just a short walk away, ideal for a relaxing stroll. Accessibility is excellent. Several tram and bus connections are nearby, and the De Pijp metro station (North/South line) is within walking distance, providing quick access to the city center, Amsterdam North, and Station Zuid. By car, the property is easily accessible via the A10 ring road (exits S109 and S110). Layout: You enter the property through the communal entrance and step into a spacious central hallway, offering ample space for coats and storage. The living and dining area form one cohesive space designed for everyday living. The dining area invites long dinners and good conversations, while the sitting area is comfortable, bright, and perfect for unwinding. The kitchen connects seamlessly to the living space. It is practical, well laid out, and provides plenty of workspace. While cooking, you remain connected to the rest of the room and your guests. At the rear of the property, the atmosphere becomes noticeably more tranquil. Here you will find the bedroom with direct access to the garden. Additionally, there is a second room that can easily adapt to your needs—whether as a second bedroom, home office, or walk-in closet. And then there is the garden. Spacious, well-maintained, and offering multiple seating areas. A large dining table for summer evenings, a sheltered lounge area for late nights, all surrounded by greenery that provides both privacy and ambiance. This is the kind of outdoor space you rarely find in the city, yet it truly completes the home. The bathroom is sleek and modern, finished with warm materials and a calm aesthetic—everything in perfect balance. Homeowners’ Association (VvE): The property is part of a healthy and active homeowners’ association: “30500 VvE Lutmastraat.” The association is professionally managed, holds annual meetings, and has a long-term maintenance plan in place. The monthly service charge is €112.36. Ownership Situation: The property is situated on municipal leasehold land. The current lease period runs until April 31, 2041. The annual ground rent amounts to €2,857.47 and is indexed yearly. After this period, the leasehold has been converted to perpetual leasehold, with an annual ground rent of €1,530.82 (also indexed annually). Key Features: - Located in the popular De Pijp area - Living area of approx. 75 m² (NEN measured) - 2 bedrooms - Lovely private garden - Storage space - Situated on municipal leasehold land - Energy label A - Service charges: €112.36 per month - Parking via permit system, with ample parking nearby - Delivery in consultation - A purchase agreement is only valid once signed by both parties - Deed of sale will be drawn up by a notary in Amsterdam Disclaimer This information has been compiled with due care. However, no liability is accepted for any inaccuracies, omissions, or consequences thereof. All stated measurements and surface areas are indicative. Buyers have their own duty to investigate all matters that may be of importance to them. The real estate agent represents the seller. We recommend engaging a professional (NVM) real estate agent to assist you in the purchasing process. If you have specific requirements regarding the property, we advise you to communicate these in time and conduct your own investigation. If you choose not to engage a professional representative, you are deemed legally capable of overseeing all relevant matters yourself. NVM conditions apply.