Lutmastraat 22-A1072 PJ AmsterdamLizzy Ansinghbuurt

**English text below** Fijn tweekamerappartement met tuin op het zuiden in De Pijp Op zoek naar een fijn eerste eigen appartement op een toplocatie in Amsterdam? Dit praktisch ingedeelde tweekamerappartement ligt op een rustige straat in het populaire De Pijp / Oud?Zuid en combineert comfortabel wonen met buitenruimte, midden in de stad. De woning ligt op de eerste verdieping van een verzorgd gebouw en heeft een woonoppervlakte van circa 56 m². Dankzij de slimme indeling voelt het appartement ruim aan en geniet je hier van veel licht en rust. De woonkamer ligt aan de straatzijde en is prettig licht door de grote ramen. Buitenruimte Aan de achterzijde van de woning bevinden zich de slaapkamer en de keuken. De keuken is praktisch ingericht en biedt toegang tot het balkon aan de achterzijde en de zonnige tuin op het zuiden. Een groot pluspunt is dat je hier kunt genieten van zon en privacy, wat in deze buurt bijzonder prettig is. Daarnaast beschikt het appartement over een aparte berging in de kelder van het gebouw, bereikbaar via de gezamenlijke entree. Omgeving en bereikbaarheid De Lutmastraat is een rustige en gezellige straat in een van de leukste wijken van Amsterdam. Om de hoek vind je de Ferdinand Bolstraat, Albert Cuypmarkt, het Van der Helstplein en een grote diversiteit aan cafés, restaurants en winkels. Voor ontspanning loop je zo naar het Sarphatipark of Beatrixpark en ook het centrum van Amsterdam is snel bereikbaar per fiets. De woning is uitstekend bereikbaar met het openbaar vervoer. Tram- en busverbindingen zijn dichtbij en metrohalte De Pijp ligt op loopafstand. Met de auto ben je via de Rijnstraat en de A2 of Scheldestraat en de Ring A10 snel de stad uit. Indeling Via de gezamenlijke entree op de begane grond bereik je het appartement op de beletage. Je komt binnen in de hal met toegang tot de badkamer en een handige inpandige bergkast. De badkamer is voorzien van een douche, wastafel. De woonkamer ligt aan de voorzijde. Aan de achterzijde bevinden zich de slaapkamer en de keuken, die toegang biedt tot het balkon en de tuin. Bijzonderheden - Bouwjaar 1987 - Woonoppervlakte circa 56 m² (meetrapport aanwezig) - Tuin op het zuiden - Erfpacht, canon afgekocht tot en met 30?11?2050 - Energielabel C - Actieve Vereniging van Eigenaars, professioneel beheerd - Servicekosten € 151 per maand. Deze woning wordt aangeboden conform artikel 7:17 lid 6 van het Burgerlijk Wetboek. De opgegeven kenmerken en informatie zijn met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Er wordt echter geen aansprakelijkheid aanvaard voor eventuele onvolledigheden, onjuistheden of de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De genoemde kenmerken dienen uitsluitend ter aanduiding. De NEN 2580-clausule en ouderdomsclausule zijn van toepassing op deze woning. Pleasant two-room apartment with south-facing garden in De Pijp Looking for a comfortable first home in a prime location in Amsterdam? This well-laid-out two-room apartment is located on a quiet street in the popular De Pijp / Oud?Zuid area and combines comfortable living with outdoor space, right in the heart of the city. The apartment is situated on the first floor of a well-maintained building and has a living area of approximately 56 m². Thanks to its smart layout, the apartment feels spacious and offers plenty of natural light and a sense of calm. The living room is located at the front of the property and is pleasantly bright due to the large windows. Outdoor space At the rear of the apartment you will find the bedroom and the kitchen. The kitchen is practically laid out and provides access to the rear balcony and the sunny south-facing garden. This is a major advantage in this neighbourhood, offering privacy and plenty of sunshine. In addition, the apartment has a separate storage unit in the basement of the building, accessible via the communal entrance. Location and accessibility The Lutmastraat is a quiet and charming street in one of Amsterdam’s most popular neighbourhoods. Around the corner you will find the Albert Cuyp Market, Van der Helstplein, and a wide variety of cafés, restaurants and shops. For relaxation, the Sarphatipark is just a short walk away, and the city centre can easily be reached by bike. Public transport connections are excellent, with tram and bus lines nearby and the Ferdinand Bol metro station within walking distance. By car, you can quickly access the Wibautstraat or the A10 ring road. Layout Via the communal entrance on the ground floor, you reach the apartment on the first floor. Upon entering, you step into the hallway with access to the separate toilet, the bathroom and a practical internal storage cupboard. The bathroom is fitted with a shower, washbasin and washing machine connection. The living room is located at the front of the apartment. At the rear are the bedroom and the kitchen, which provides access to the balcony and the garden. Key features Built in 1987 - Living area approx. 56 m² (measurement report available) - South-facing garden - Leasehold: ground rent paid off until 30 November 2050 - Energy label C - Active and professionally managed Homeowners’ Association (VvE) - Service charges €151 per month Disclaimer This property is offered in accordance with Article 7:17 paragraph 6 of the Dutch Civil Code. All information and specifications have been compiled with due care. However, no liability is accepted for any inaccuracies, omissions or consequences thereof. All stated measurements and surface areas are indicative. The mentioned characteristics are intended solely for identification purposes. The NEN 2580 clause and the age clause apply to this property.