Maasstraat 87-11078 HG AmsterdamScheldebuurt-Midden

Volledig gerenoveerd hoekappartement met eigen opgang, energielabel A en vrij uitzicht over een groen plein Op een bijzonder fijne plek in de geliefde Rivierenbuurt ligt dit recent volledig en hoogwaardig gerenoveerde hoekappartement van circa 70 m². De woning bevindt zich op de eerste verdieping, beschikt over een eigen entree op straatniveau en onderscheidt zich door de uitzonderlijk lichte en vrije ligging op de hoek van de Maasstraat en de Roerstraat, direct aan het groene plein. De vele ramen rondom zorgen voor een prachtige lichtinval en geven de woning een ruimtelijke, bijna vrije woonbeleving die je in de stad niet vaak tegenkomt. Vanuit de woonkamer kijk je uit over het groen en de levendige, karakteristieke omgeving van de Maasstraat. De woning is in augustus 2026 van binnenuit volledig gerenoveerd én geïsoleerd. Daarbij is niet alleen veel aandacht besteed aan uitstraling en materiaalgebruik, maar juist ook aan comfort, energiezuinigheid en techniek. Het resultaat is een hoogwaardig en volledig instapklaar appartement met energielabel A. EIGEN OPGANG EN LICHTE ENTREE Via de eigen entree op straatniveau leidt de trap rechtstreeks naar het appartement op de eerste verdieping. Boven komt de eigen opgang uit in een lichte entreehal, door een bronskleurige stalen glazen deur stijlvol afgescheiden van de woonruimte, met behoud van licht en ruimtelijkheid. LICHT WONEN OP DE HOEK De royale woonruimte profiteert optimaal van de hoekligging. Dankzij de ramen aan meerdere zijden valt het daglicht rijkelijk naar binnen en is er vanuit verschillende hoeken zicht op het groen en de omgeving. De gehele woning is voorzien van vloerverwarming, waardoor radiatoren ontbreken en de ruimtes rustig en vrij konden worden ingedeeld. De hoogwaardige plafondspots zijn zorgvuldig in het interieur geïntegreerd en de hoge binnendeuren van hoogwaardige kwaliteit versterken het verzorgde en luxe karakter. De nieuwe draai-kiepramen met HR++ beglazing, gecombineerd met isolatie van gevels, vloer en plafond, zorgen voor een hoog niveau van wooncomfort en hebben bijgedragen aan het A-label. NIEUWE OPEN KEUKEN Centraal in de woonruimte bevindt zich de volledig nieuwe open keuken van Netwerk Keukens. De keuken is uitgevoerd in een eigentijdse, hoogwaardige stijl en voorzien van Siemens-inbouwapparatuur en een Quooker. De open verbinding met de woonkamer maakt de keuken nadrukkelijk onderdeel van de leefruimte en creëert een fijne plek om te koken, te eten en gasten te ontvangen. SLAAPKAMER De woning beschikt over een comfortabele slaapkamer, eveneens uitgevoerd in de rustige en hoogwaardige stijl die kenmerkend is voor het gehele appartement. LUXE BADKAMER De geheel vernieuwde badkamer is ruim en hoogwaardig uitgevoerd in rustige, natuurlijke tinten. De royale inloopdouche is voorzien van een regen- en handdouche en een glazen douchewand. De bronskleurige kranen en details sluiten fraai aan bij het dubbele wastafelmeubel met twee opzetkommen en de organisch gevormde spiegel met geïntegreerde verlichting. Een verlichte wandnis en het wandcloset completeren het geheel. Achter een speciaal hiervoor gerealiseerde scheidingswand bevindt zich een praktische opstelplaats voor wasmachine en droger, waardoor deze functie op een nette en vanzelfsprekende manier in de badkamer is opgenomen. De badkamer is voorzien van mechanische afzuiging. TECHNISCH OOK VOLLEDIG VERNIEUWD Bij de renovatie is ook de technische infrastructuur grondig aangepakt. Zo beschikt de woning over een nieuwe Intergas cv-ketel uit 2026, een nieuwe groepenkast, vloerverwarming door het gehele appartement en nieuwe draai-kiepramen met HR++ glas. Daarnaast is de infrastructuur voor domotica reeds voorbereid, zodat de koper het appartement naar eigen voorkeur kan voorzien van een passend domoticasysteem. DE MAASSTRAAT EN RIVIERENBUURT De Maasstraat behoort tot de geliefde straten van de Rivierenbuurt: een prettige combinatie van karakteristieke Amsterdamse architectuur, groen en een uitgebreid aanbod aan winkels, speciaalzaken, cafés en restaurants. De ligging van nummer 87 is daarbij extra bijzonder. Het appartement bevindt zich aan het groene plein op de hoek met de Roerstraat, waardoor het veel vrijer ligt dan veel andere appartementen in de buurt. Tegelijkertijd bevinden de voorzieningen van de Maasstraat zich letterlijk om de hoek. De Scheldestraat, het Beatrixpark en de Amstel liggen op korte afstand en ook De Pijp en Amsterdam-Zuid zijn snel bereikbaar. Met de nabijgelegen uitvalswegen en het openbaar vervoer is de bereikbaarheid uitstekend. BIJZONDERHEDEN Woonoppervlakte circa 70 m²; Gelegen op de eerste verdieping; Eigen entree en eigen opgang vanaf straatniveau; Bijzondere hoekligging aan het groene plein bij de Roerstraat; Veel ramen, uitstekende lichtinval en vrij uitzicht; Volledig gerenoveerd in augustus 2026; Energielabel A; Volledig geïsoleerd, waaronder gevel-, vloer- en plafondisolatie; Nieuwe draai-kiepramen met HR++ beglazing; Vloerverwarming door het gehele appartement; Nieuwe open keuken van Netwerk Keukens; Siemens-inbouwapparatuur en Quooker; Eén slaapkamer; Luxe nieuw uitgevoerde badkamer met royale inloopdouche, regen- en handdouche, dubbele wastafel en bronskleurig sanitairbeslag; Separate wasmachine- en drogeropstelling, fraai geïntegreerd achter een scheidingswand in de badkamer; Mechanische afzuiging in de badkamer; Nieuwe Intergas cv-ketel (2026); Nieuwe groepenkast; Hoogwaardige plafondspots; Hoge binnendeuren van hoogwaardige kwaliteit; Infrastructuur voor domotica volledig voorbereid; Instapklaar. ERFPACHT De woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond. De canon voor het huidige tijdvak is vooruitbetaald tot en met 15 april 2054. De overstap naar eeuwigdurende erfpacht onder de Algemene Bepalingen 2016 is reeds in 2019 vastgelegd. Vanaf 16 april 2054 geldt een jaarlijkse eeuwigdurende canon. Deze is bij de overstap vastgesteld op € 1.323,27 per jaar (prijspeil 2019) en wordt conform de voorwaarden geïndexeerd; vanaf 16 april 2054 is de dan geïndexeerde canon verschuldigd.