Madurastraat 39-H1094 GE AmsterdamTimorpleinbuurt-Noord

In het geliefde Amsterdam Oost mogen wij deze fantastische benedenwoning aanbieden van in totaal 60 m2 woonoppervlakte en een heerlijk ruime achtertuin van maar liefst 51 m2. De woning heeft een zeer efficiënte indeling met een ruime slaapkamer aan de voorzijde, een royale badkamer centraal in de woning en de leefruimte met open woonkeuken grenzend aan de achtertuin gelegen op het noorden met middagzon. De achtertuin is voorzien van een ruim en geïsoleerd tuinhuis van 15 m2 dat dankzij de verwarming/airco, elektra en computernetwerkverbinding perfect geschikt is als werkruimte, atelier of logeerkamer. Alles is gelegen op eigen grond! De woning is gelegen op de begane grond en kent de volgende indeling: centrale entree, voordeur, hal met doorloop naar de fijne ruime woonkamer die aan de achtertuin grenst en mooi zicht heeft op de verzorgde tuin met veel groen. Deze is altijd netjes onderhouden en gelegen op het noorden met een comfortabel middagzonnetje. De keuken heeft een praktische indeling waardoor er een grote eettafel geplaatst kan worden en er met recht heerlijk getafeld kan worden in de royale woonkeuken. Het keukenblok is efficiënt geplaatst tegen de badkamer aan en voorzien van diverse inbouwapparatuur, zoals een 4-pits gaskookplaat, vaatwasser, koelkast, combi-oven en spoelbak. De neutrale kleuren in de leefruimtes zorgen voor een fijne interne sfeer en een rustig en ruim gevoel. De slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van het pand en heeft een dusdanig formaat dat er zowel een groot bed geplaatst kan worden alsmede een grote kledingkast voor de nodige opbergruimte. Aan nog meer opbergruimte is ook gedacht in de hal, waar er zich een handige opbergruimte onder de trap bevindt. Tevens is er een separate kast voor de cv-ketel die ook prima geschikt is voor de stofzuiger en de strijkplank. Het separate toilet bevindt zich ernaast. Tegenover het toilet is de royale badkamer gelegen voorzien van ligbad/douche combinatie, wastafel, design radiator en een tweede toilet. De wasmachine aansluiting is terug te vinden in de badkamer, echter kan deze ook in een van de opbergruimtes van de hal worden geplaatst. Tuinhuis (kamer en berging) Het tuinhuis is enige jaren geleden geplaatst met vergunning van de Gemeente Amsterdam. De tuinhuis-kamer van 12 m2 is een zeer fijne extra ruimte, voorzien van dubbele beglazing en schuifpui. Deze ruimte leent zich uitstekend voor een kantoor aan huis, atelier of als logeerkamer voor gasten. De ruimte wordt verwarmd door middel van een warmtepomp met airco, voor zowel het reguleren van verkoeling of een zeer efficiënte verwarming. Ernaast bevindt zich een berging van 3 m2 die voor opslag gebruikt kan worden voor de tuinspullen. Vereniging van Eigenaren: - De VvE bestaat uit 5 eigenaren en is in eigen beheer. - Er is een meerjaren onderhoudsbegroting aanwezig, de VvE staat keurig ingeschreven in de KVK, er wordt jaarlijks vergaderd en er wordt voldaan aan de 0,5% regel. - De maandelijkse servicekosten bedragen thans €100,- per maand. - In de laatste vergadering is er gesproken over een eventuele uitbouw van de begane grond, hier is nog geen definitief besluit over genomen, maar dit proces staat open voor de koper om verder op te pakken en vast te leggen met de overige leden. Locatie Gelegen in de geliefde Madurastraat in het rustige en sfeervolle Amsterdam-Oost, omringd door monumentale panden en veel groen. De buurt staat bekend om zijn gezellige sfeer, met een keur aan leuke winkels, koffietentjes en restaurants op loopafstand. De Dappermarkt, Oosterpark en de Linnaeusstraat zijn vlakbij, evenals het bruisende centrum van Amsterdam. Een unieke kans om in een van de mooiste delen van Amsterdam-Oost te wonen met zowel het bruisende stadsleven als rust en ruimte binnen handbereik. Het openbaar vervoer is uitstekend, met diverse tram- en bushaltes op loopafstand, en de Ring A10 is binnen enkele minuten bereikbaar. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte: 48 m², exclusief de tuinhuiskamer van 12 m² - Riante tuin op het noorden waarbij er een middagzon is. - Tuinhuis met verwarming middels individuele warmtepomp met airco,elektra en computer-netwerk, geschikt als werkruimte of logeerkamer - Ruime slaapkamer aan de voorzijde. - Gelegen op eigen grond, geen erfpacht - Centrale verwarming en warm water via CV-ketel in de woning zelf. - Comfortabele woonkeuken. - Heel efficiënt ingedeeld en een rustige sfeer - Kadastraal bekend: Gemeente Amsterdam, sectie S, nummer 9261 index 1. - Het complete pand en de woning zelf is zowel van binnen als van buiten volledig gerenoveerd in 2001. - Dubbel glas en vloerisolatie. - Volledig weggewerkte computernetwerk-leidingen van meterkast (glasvezel) naar woonkamer en tuinhuis - De keuken is voorbereid voor een inductiekookplaat met een 2-fase aansluiting en een aparte groep in de meterkast. Oplevering: De oplevering zal plaatsvinden in overleg, deze kan eventueel snel. Aangezien de woning voor lange tijd verhuurd is geweest worden er de volgende clausules opgenomen in de koopakte: - Niet zelfbewoningsclausule - Ouderdomsclausule ***English Translation *** In popular Amsterdam East, we may offer this fantastic ground floor apartment with a total of 60 m2 of living space and a lovely spacious backyard of 51 m2. The house has a very efficient layout with a spacious bedroom at the front, a spacious bathroom in the center of the house and the living room with open kitchen adjacent to the backyard facing north with afternoon sun. The backyard has a spacious and insulated garden house of 15 m2 that thanks to the heating / air conditioning, electricity and computer network connection is perfectly suitable as a workspace, studio or guest room. Everything is located on private land! The house is located on the first floor and has the following layout: central entrance, front door, hallway with passage to the fine spacious living room which adjoins the backyard and has a nice view of the well-kept garden with lots of greenery. This is always neatly maintained and located on the north with a comfortable afternoon sun. The kitchen has a practical layout allowing a large dining table can be placed and there is right delicious dining in the spacious kitchen. The kitchen is efficiently placed against the bathroom and equipped with various appliances, including a 4-burner gas hob, dishwasher, refrigerator, microwave oven and sink. The neutral colors in the living spaces create a nice internal atmosphere and a calm and spacious feeling. The bedroom is located at the front of the property and is sized to accommodate a large bed as well as a large closet for necessary storage. Even more storage space is also provided in the hallway, where there is a convenient storage space under the stairs. There is also a separate closet for the central heating boiler which is also great for the vacuum cleaner and ironing board. The separate toilet is located next door. Opposite the toilet is the spacious bathroom located with bath / shower combination, sink, radiator and a second toilet. The washing machine connection can be found in the bathroom, but can also be placed in one of the storage rooms in the hall. Garden house (room and storage) The garden house was placed some years ago with a permit from the City of Amsterdam. The garden house room of 12 m2 is a very nice extra space, equipped with double glazing and sliding doors. This space is ideal for a home office, studio or as a guest room. The room is heated by means of a heat pump with air conditioning, for both regulating cooling or very efficient heating. Next to it is a 3 m2 storage room that can be used for storage for garden equipment. Owners' Association: - The VvE consists of 5 owners and is self-managed. - There is a multi-year maintenance budget available, the VvE is neatly registered in the Chamber of Commerce, there are annual meetings and the 0.5% rule is met. - The monthly service costs are currently €100,- per month. - In the last meeting there was a discussion about a possible expansion of the first floor, here is no final decision, but this process is open to the buyer to further address and record with the other members. - The kitchen is prepared for an induction cooktop with a 2-phase connection and a separate group in the meter cupboard. Location Located in the popular Madurastraat in quiet and attractive Amsterdam East, surrounded by monumental buildings and lots of greenery. The neighborhood is known for its cozy atmosphere, with a variety of nice stores, coffees and restaurants within walking distance. The Dappermarkt, Oosterpark and the Linnaeusstraat are nearby, as well as the vibrant center of Amsterdam. A unique opportunity to live in one of the most beautiful parts of Amsterdam East with both the vibrant city life and peace and quiet at your fingertips. Public transportation is excellent, with several streetcar and bus stops within walking distance, and the A10 ring road is accessible within minutes. Details: - Living area: 48 m², excluding the garden room of 12 m² - Spacious garden facing north with afternoon sun. - Garden house heated by individual heat pump with air conditioning, electricity and computer network, suitable as a workspace or guest room - Spacious bedroom at the front. - Located on private land, no ground lease - Central heating and hot water via central heating boiler in the house. - Comfortable living kitchen. - Very efficient layout and quiet atmosphere - Cadastral information: Municipality of Amsterdam, section S, number 9261 index 1. - The entire property and the house itself is completely renovated both inside and outside in 2001. - Double glazing and floor insulation. - Fully concealed computer network pipes from meter cupboard (fiberglass) to living room and garden house. Delivery: Completion will take place in consultation, this can possibly quickly. Since the house has been rented out for a long time, the following clauses are included in the deed of sale: - Non-occupancy clause - An aging clause