Marathonweg 6-31076 TE AmsterdamMarathonbuurt-West

LICHT EN SFEERVOL APPARTEMENT MET EEN HEERLIJK BALKON OP HET ZUIDWESTEN MET EEUWIG AFGEKOCHTE ERFPACHT, IN OUD-ZUID! Op deze fijne plek in Amsterdam Oud-Zuid ligt dit goed ingedeelde appartement van circa 50 m² met een ruim balkon van circa 8 m² op het zuidwesten. De woning beschikt over een lichte woonkamer met open keuken, een goede slaapkamer en een verrassende extra werkruimte met diverse inbouwkasten op de bovenste verdieping. Daarnaast is de erfpacht eeuwigdurend afgekocht en is er dus geen jaarlijkse canon meer verschuldigd. De woning maakt onderdeel uit van een karakteristiek pand uit 1926, gebouwd in de herkenbare Amsterdamse Schoolstijl. Het gehele gebouw is in 2013 grondig gerenoveerd en gesplitst in appartementsrechten. Hierbij zijn onder andere de leidingen, elektra, kozijnen, ramen en isolatie vernieuwd. Een fijne combinatie van het karakter van een jaren ’20-pand en het comfort van nu. INDELING Via het verzorgde en bijzonder ruime gemeenschappelijke trappenhuis bereik je de entree van de woning op de derde verdieping. Je komt binnen in de hal, die toegang geeft tot de slaapkamer en badkamer. Aan de voorzijde bevindt zich de lichte woonkamer met grote raampartijen en een fraaie houten vloer. De woonkamer heeft een prettige indeling met voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek. Aan de achterzijde bevindt zich de open keuken met aansluitend ruimte voor een grote eettafel. Vanuit de keuken stap je direct het brede balkon op. Het balkon is circa 8 m² groot, ligt op het zuidwesten en biedt een prettig en groen uitzicht over de binnentuinen. Door de gunstige ligging kun je hier vanaf de middag heerlijk van de zon genieten. Ook de slaapkamer bevindt zich aan de rustige achterzijde en heeft rechtstreeks toegang tot het balkon. De slaapkamer is goed van formaat en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en kastruimte. De badkamer is centraal in de woning gelegen en voorzien van een inloopdouche, toilet, wastafel, handdoekradiator en aansluiting voor de wasmachine. Vanuit de woonkamer leidt de op maat gemaakte eikenhouten trap, met opbergruimte, je naar de vierde verdieping. Hier bevindt zich een extra ruimte die momenteel als werkkamer wordt gebruikt. Dankzij het dakraam valt er prettig daglicht naar binnen en de aanwezige maatwerkkasten zorgen voor veel praktische bergruimte. Een fijne extra verdieping die de woning nét dat beetje extra geeft. OMGEVING De Marathonweg ligt in het geliefde Amsterdam Oud-Zuid. Een fijne buurt met karakteristieke bebouwing, brede straten en veel groen, terwijl alle dagelijkse voorzieningen dichtbij zijn. Rondom de Marathonweg en het Stadionplein vind je een ruim aanbod aan winkels, speciaalzaken, cafés en restaurants. Ook zijn er diverse sportvoorzieningen rondom het Olympisch Stadion. Voor groen en ontspanning liggen zowel het Vondelpark als het Amsterdamse Bos op korte fietsafstand. Ook De Pijp, de Zuidas en het centrum van Amsterdam zijn eenvoudig met de fiets bereikbaar. Hierdoor woon je hier rustig, maar wel met alles wat Amsterdam te bieden heeft binnen handbereik. BEREIKBAARHEID De woning is goed bereikbaar met zowel het openbaar vervoer als de auto. In de directe omgeving bevinden zich verschillende tram- en busverbindingen en met de fiets bereik je binnen korte tijd Station Zuid en het centrum van Amsterdam. Met de auto bereik je via de nabijgelegen uitvalswegen snel de Ring A10 en van daaruit onder andere Schiphol en de rest van de Randstad. VVE De Vereniging van Eigenaars bestaat uit 123 leden en wordt professioneel beheerd. Er is een Meerjarenonderhoudsplan (MJOP) aanwezig. De maandelijkse bijdrage aan de VvE bedraagt circa € 144,-. BIJZONDERHEDEN - Bouwjaar 1926; - Het gebouw is in 2013 grondig gerenoveerd; - Woonoppervlakte circa 50 m²; - Ruim balkon van circa 8 m² op het zuidwesten; - Extra werkruimte op de bovenste verdieping; - Karakteristiek pand in Amsterdamse Schoolstijl; - Energielabel B; - Erfpacht eeuwigdurend afgekocht; - Professioneel beheerde VvE met 123 leden; - MJOP aanwezig; - VvE-bijdrage circa € 144,- per maand; - Oplevering in overleg. Kortom: een licht en sfeervol appartement met een fijne indeling, een verrassende extra verdieping en een heerlijk balkon op het zuidwesten. Gelegen in een karakteristiek pand op een goede plek in Oud-Zuid én met eeuwigdurend afgekochte erfpacht. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging! DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is Brummel & Beuk Makelaars adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Meetclausule: Het verkochte is gemeten conform de branchebrede meetinstructie (gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580). De meetinstructie is bedoeld om op een eenduidige wijze de gebruiksoppervlakte te bepalen. Verschillen in meetuitkomsten kunnen echter niet volledig worden uitgesloten als gevolg van interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper wordt in de gelegenheid gesteld het verkochte zelfstandig conform de meetinstructie te (laten) meten. ----- English Text----- BRIGHT AND ATMOSPHERIC APARTMENT WITH A LOVELY SOUTHWEST-FACING BALCONY AND PERPETUALLY BOUGHT-OFF LEASEHOLD, IN OUD-ZUID! Situated in a wonderful spot in Amsterdam’s Oud-Zuid district, this well-laid-out apartment (approx. 50 m²) features a spacious southwest-facing balcony (approx. 8 m²). The home comprises a bright living room with an open-plan kitchen, a good-sized bedroom, and a surprising extra workspace—complete with various built-in cupboards—located on the top floor. Additionally, the leasehold has been bought off in perpetuity, meaning no further annual ground rent is due. The property is part of a distinctive building from 1926, constructed in the recognizable Amsterdam School style. The entire building underwent a thorough renovation in 2013, at which time it was subdivided into apartment units; upgrades included the plumbing, electrical wiring, window frames, glazing, and insulation. It offers a delightful blend of 1920s character and modern-day comfort. LAYOUT You reach the apartment's entrance on the third floor via a well-maintained and exceptionally spacious communal stairwell. You enter into a hallway that provides access to the bedroom and bathroom. At the front lies the bright living room, featuring large windows and beautiful wooden flooring. The living room boasts a pleasant layout with ample space for a comfortable seating area. At the rear, you will find the open-plan kitchen, with adjoining space for a large dining table. The kitchen opens directly onto the wide balcony. Measuring approximately 8 m² and facing southwest, the balcony offers a pleasant, leafy view over the inner gardens. Thanks to its favorable orientation, it is a perfect spot to enjoy the sun from the afternoon onwards. The bedroom is also situated at the quiet rear of the property and offers direct access to the balcony. It is a good-sized room with ample space for a double bed and wardrobe storage. The centrally located bathroom features a walk-in shower, toilet, washbasin, heated towel rail, and a washing machine connection. A custom-made oak staircase—incorporating built-in storage—leads from the living room to the fourth floor. Here, you will find an additional room currently used as a home office. A skylight allows for pleasant natural light, while custom-built cabinetry provides plenty of practical storage space. It is a wonderful extra level that gives the home that little bit of something special. SURROUNDINGS Marathonweg is located in the popular Amsterdam Oud-Zuid (Old South) district. It is a lovely neighborhood characterized by distinctive architecture, wide streets, and plenty of greenery, all while keeping daily amenities close at hand. A wide range of shops, specialty stores, cafés, and restaurants can be found in the immediate vicinity of Marathonweg and Stadionplein. There are also various sports facilities around the Olympic Stadium. For greenery and relaxation, both Vondelpark and the Amsterdamse Bos are just a short bike ride away. De Pijp, the Zuidas business district, and Amsterdam’s city center are also easily accessible by bicycle. This allows you to enjoy a peaceful living environment while having everything Amsterdam has to offer within easy reach. ACCESSIBILITY The property is easily accessible by both public transport and car. Various tram and bus connections are available nearby, and you can quickly reach Station Zuid and the city center by bike. By car, nearby arterial roads provide quick access to the A10 ring road, connecting you to Schiphol Airport and the rest of the Randstad area. Homeowners' Association (VvE) The Homeowners' Association (VvE) consists of 123 members and is professionally managed. A multi-year maintenance plan (MJOP) is in place. The monthly VvE contribution is approximately €144. KEY FEATURES - Year of construction: 1926; - Living area: approx. 50 m²; - Spacious southwest-facing balcony (approx. 8 m²); - Good-sized bedroom with direct access to the balcony; - Additional workspace on the top floor; - Characterful building in the Amsterdam School style; - Building thoroughly renovated in 2013; - Energy label B; - Leasehold bought off in perpetuity; - Professionally managed VvE with 123 members; - Multi-year maintenance plan (MJOP) available; - VvE contribution: approx. €144 per month; - Delivery in consultation. In short: a bright and charming apartment with a pleasant layout, a surprising extra floor, and a lovely southwest-facing balcony. Situated in a characterful building in a prime Oud-Zuid location, with the leasehold bought off in perpetuity. Schedule a viewing soon! DISCLAIMER We have compiled this information with the utmost care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, nor for the consequences thereof. All stated dimensions and surface areas are indicative. The buyer has a duty to investigate all matters of importance to them. Brummel & Beuk Makelaars acts as the seller's advisor for this property. We recommend engaging an expert (NVM) real estate agent to guide you through the process.