Marco Polostraat 97-21057 WH AmsterdamColumbusplein e.o.

— ENGLISH TRANSLATION BELOW — Wij bieden dit charmante appartement op de tweede verdieping aan, met een woonoppervlakte van 54 m². Het appartement beschikt over twee slaapkamers en een zonnig balkon. Indeling: De woning bevindt zich op de tweede verdieping en is bereikbaar via het gemeenschappelijke trappenhuis. Via de entree komt u binnen in de centrale hal, die toegang biedt tot de verschillende vertrekken van de woning. Aan de voorzijde bevindt zich de lichte woonkamer, die dankzij de grote raampartijen geniet van een prettige natuurlijke lichtinval. De ruimte biedt voldoende mogelijkheden voor het creëren van een comfortabele zithoek. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de ruime eetkamer met aansluitend de open keuken. De keuken is modern uitgevoerd en voorzien van diverse inbouwapparatuur van AEG, waaronder een vaatwasser, combi-oven/magnetron en kookplaat met afzuigsysteem. De open verbinding tussen de keuken en eetkamer zorgt voor een prettige en praktische indeling, met voldoende ruimte voor een royale eettafel. De woning beschikt over twee slaapkamers. De eerste slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en kastruimte. De tweede slaapkamer is gelegen aan de achterzijde en is eveneens geschikt als werk- of logeerkamer. Vanuit de centrale hal zijn de badkamer en het separate toilet met fontein bereikbaar. De badkamer is voorzien van een luxe inloopdouche en wastafel met meubel. Aan de achterzijde bevindt zich het balkon, dat bereikbaar is vanuit de eetkamer en de slaapkamer aan de achterzijde. Het balkon biedt een fijne buitenruimte om te ontspannen. Dankzij de praktische indeling, de twee slaapkamers, de lichte woonkamer, de open keuken met Siemens-inbouwapparatuur en het balkon biedt deze woning een prettige combinatie van comfort en functionaliteit op een geliefde locatie in Amsterdam. Omgeving: De Marco Polostraat ligt in het populaire De Baarsjes, een levendige en veelzijdige buurt aan de westzijde van het centrum van Amsterdam. In de directe omgeving vindt u een breed aanbod aan winkels, supermarkten, speciaalzaken, cafés en restaurants. Voor een ontspannen wandeling of sportieve activiteit zijn onder andere het Rembrandtpark en het Erasmuspark goed bereikbaar. Ook het Mercatorplein en de Jan Evertsenstraat liggen op korte afstand en bieden volop voorzieningen voor de dagelijkse boodschappen en een hapje of drankje. Tegelijkertijd is het centrum van Amsterdam eenvoudig bereikbaar. De bereikbaarheid met het openbaar vervoer is goed, met diverse tram- en busverbindingen in de omgeving. Ook met de fiets bent u binnen korte tijd in het centrum en bij de verschillende omliggende stadsdelen. Met de auto zijn de belangrijkste uitvalswegen richting de A10 eveneens goed bereikbaar. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte van 54 m² (NEN2580 rapport aanwezig); - Energielabel A; - Servicekosten: €76,73 per maand; - VvE bestaat uit 4 leden en wordt professioneel beheerd door VVE NEXT; - Gerenoveerd in 2026; - De woning is gelegen op gemeentelijk erfpachtgrond, de huidige canon bedraagt €386,69,- per jaar; - Voortdurende erfpacht; - Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing; - Project notaris: Hartman LMH; - Oplevering in overleg, kan snel. DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. — ENGLISH TRANSLATION BELOW — We are offering this charming second-floor apartment, featuring a living area of 54 m². The apartment includes two bedrooms and a sunny balcony. Layout: The property is located on the second floor and is accessible via a communal staircase. The entrance leads into a central hallway, which provides access to the various rooms of the apartment. At the front, you will find a bright living room, which benefits from an abundance of natural light thanks to large windows. The space offers plenty of room to create a comfortable seating area. At the rear of the property is a spacious dining room, which flows into an open-plan kitchen. The kitchen features a modern design and is equipped with various built-in appliances from AEG, including a dishwasher, a combination oven/microwave, and a hob with an integrated extractor system. The open layout between the kitchen and dining area creates a pleasant, functional space with ample room for a large dining table. The apartment has two bedrooms. The first bedroom is located at the front and provides sufficient space for a double bed and wardrobe storage. The second bedroom is situated at the rear and is also well-suited for use as a home office or guest room. The central hallway provides access to the bathroom and a separate toilet with a small sink. The bathroom is fitted with a luxurious walk-in shower and a vanity unit with a sink. At the rear, there is a balcony, accessible from both the dining room and the rear bedroom. The balcony offers a lovely outdoor space for relaxation. With its practical layout, two bedrooms, bright living room, open-plan kitchen featuring built-in Siemens appliances, and a balcony, this property offers a pleasant blend of comfort and functionality in a sought-after area of Amsterdam. Surroundings Marco Polostraat is located in the popular 'De Baarsjes' district—a vibrant and diverse neighborhood on the west side of Amsterdam’s city center. The immediate vicinity offers a wide range of shops, supermarkets, specialty stores, cafés, and restaurants. For a relaxing stroll or outdoor exercise, Rembrandtpark and Erasmuspark are both easily accessible. Mercatorplein and Jan Evertsenstraat are also just a short distance away, providing plenty of options for daily groceries, dining, or drinks. At the same time, Amsterdam’s city center remains easily reachable. The area is well-served by public transport, with various tram and bus connections nearby. You can also reach the city center and surrounding districts quickly by bicycle. By car, the main arterial roads leading to the A10 ring road are also easily accessible. Details: - Living area of 54 m² (NEN2580 report available); - Energy label A; - Service costs: €76.73 per month; - The Owners' Association (VvE) consists of 4 members and is professionally managed by VVE NEXT; - Renovated in 2016; - The property is situated on municipal leasehold land; the current ground rent (canon) is €386.69 per year; - Continuous leasehold; - Non-occupancy clause applies; - Project notary: Hartman LMH; - Transfer date by mutual agreement; a quick completion is possible. DISCLAIMER This information has been compiled by us with the necessary care. However, we accept no liability whatsoever for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, nor for the consequences thereof. All stated dimensions and surface areas are indicative.