Maria Austriastraat 6081087 GL AmsterdamEd Pelsterparkbuurt

*English tekst below* ##PENTHOUSE (CA 126 M2). HOEKLIGGING, HIERDOOR WAANZINNIG UITZICHT OVER HET IJSSELMEER EN DURGERDAM, ELKE DAG EEN NIEUW "SCHILDERIJ"! GELEGEN OP DE 7DE EN 8STE VERDIEPING, EEN ZEE VAN LICHT EN RUIMTE. TEVENS GROOT DAKTERRAS WAAR JE HEERLIJK IN ALLE PRIVACY KAN GENIETEN VAN DE ZON EN DE PRACHTIGE VERGEZICHTEN. Lees hieronder snel verder, HIGH LIGHTS: -Boek online je bezichtiging in! Klik op "vraag bezichtiging aan" op Funda en je krijgt binnen 10 seconden een link met onze digitale agenda! -Erfpacht voor 50 jaar afgekocht, tevens is de overstap naar AB 2016 onder de gunstige voorwaarden al geregeld. -Grote raampartijen van vloer tot plafond, Het uitzicht voelt als een panorama Mesdag. Je hebt uitzicht over Overhoeks, Durgerdam, Vuurtoreneiland, het IJsselmeer tot aan Almere en Muiden toe! -Zeer ruim en licht hoekappartement, uniek! Er zijn slechts enkele van dit type, in combinatie met het uitzicht richting het IJsselmeer. -Luxe complex met lift en video-intercom installatie -Groot privé dakterras (ca 40m2), extra groot door hoekligging. Hierdoor veel privacy en de hele dag zon. -Strakke gietvloer, deze is makkelijk om te turnen in een andere kleur (alleen nieuwe toplaag), de kosten zijn relatief laag ten opzichte van een nieuwe vloer. -Energielabel A -Separate berging. -Twee ruime slaapkamers. -Ruime badkamer, kwalitatief goed aangelegd, voor een nieuwe "look en feel" kan je dit makkelijk aanpassen, bijvoorbeeld beton cirè over het bestaande tegelwerk. -Door de hoekligging extra ruime woonkamer met half open keuken. -Optioneel eigen parkeerplaats in ondergelegen parkeergarage op de begane grond. -Goede ligging nabij tram, uitvalswegen, scholen, parken en het winkelcentrum in zeer kindvriendelijke wijk. INDELING: Zie 2/3d plattegronden. OVERIGE BIJZONDERHEDEN: -Afgekochte erfpacht tot en met 30 november 2053, overstap naar AB 2016 -eeuwigdurende erfpacht- is onder de gunstige condities vastgelegd bij de notaris. -Ingemeten conform de NEN2580 meetnorm, rapport is aanwezig. -Professionele VvE, bijdrage voor woning en parkeerplaats € 252,74 OMGEVING: De woning is gelegen op het centrale Haveneiland in de ruim opgezette en kindvriendelijke wijk IJburg. Door het vele omliggende water en de bevaarbare grachten heeft IJburg een maritieme inslag met de haven en haar watersportvereniging als middelpunt. De jachthaven is een fijne plek om elkaar te ontmoeten in een van de horecagelegenheden. Nog meer recreatie vindt u op het ruime strand bij voorheen Blijburg, waar momenteel diverse, nieuwe horecagelegenheden opgezet worden, het Theo van Goghpark en het Diemerpark. IJburg grenst aan de oevers van het Diemerpark: een natuurgebied ter grootte van het Vondelpark, waar men naar hartenlust kan joggen, wandelen, skaten of fietsen (mooie fietsroutes naar o.a. Muiden). Het park heeft zelfs een eigen strand en er resideert een voetbal- en hockeyclub. Tennissen kan op het Rieteiland Oost. Door de vele speelplaatsen, scholen en kinderdagverblijven is het een fijne plek voor kinderen om op te groeien. Het Haveneiland beschikt over diverse basisscholen, het Terra Nova College (VWO, HAVO en VMBO), gezondheids- en kinderopvangcentra. Voor de dagelijkse boodschappen kunt u terecht in het winkelcentrum met haar ambachtelijke vers-winkels, een grote Albert Heijn, HEMA, leuke restaurants en trendy cafés. Met tramlijn 26 bent u in ca. een kwartier op het Centraal Station en bus 66 en 360 rijden in ca. 15 minuten naar de Arena. Met de auto bent u via diverse uitvalswegen zo op de Ringweg A10, A1, A2, A9 en luchthaven Schiphol. Tevens is er een pont voor fietsers en voetgangers tussen het Zeeburgereiland en het Oostelijk Havengebied (Sporenburg). Maandag tot en met vrijdag vaart de pont tussen 7:00 en 19:00 uur iedere 20 minuten. DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. NEN CLAUSULE De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze. ----- *English text below* ## PENTHOUSE (APPROX. 126 M²). CORNER LOCATION, PROVIDING STUNNING VIEWS OVER THE IJSELMEER AND DURGERDAM – A NEW “PAINTING” EVERY DAY! LOCATED ON THE 7TH AND 8TH FLOORS, A SEA OF LIGHT AND SPACE. ALSO FEATURING A LARGE ROOFTOP TERRACE WHERE YOU CAN ENJOY THE SUN AND BREATHTAKING VIEWS IN COMPLETE PRIVACY. Read on below; HIGHLIGHTS: * Book your viewing online! Click "request viewing" on Funda and receive a link to our digital calendar within 10 seconds. * Ground lease bought off for 50 years; transfer to AB 2016 (perpetual leasehold) is already arranged under favorable conditions. * Large floor-to-ceiling windows; the view feels like a panoramic painting by Mesdag. Enjoy views over Overhoeks, Durgerdam, Vuurtoreneiland, the IJsselmeer, all the way to Almere and Muiden! * Very spacious and bright corner apartment – unique! Only a few of this type exist, combined with the IJsselmeer view. * Luxury complex with elevator and video intercom system. * Large private rooftop terrace (approx. 40 m²), extra spacious due to corner location, providing privacy and sun all day. * Sleek poured concrete floor, easily adapted to a new color (just a new top layer); costs are relatively low compared to installing a new floor. * Energy label A. * Separate storage room. * Two spacious bedrooms. * Spacious bathroom, well-designed; for a new "look and feel," it can be easily updated, e.g., with concrete ciré over existing tiles. * Extra-large living room with semi-open kitchen due to corner location. * Optional private parking space in the underground garage on the ground floor. * Excellent location near tram, main roads, schools, parks, and the shopping center in a very child-friendly neighborhood. LAYOUT: See 2D/3D floor plans. OTHER FEATURES: * Ground lease bought off until November 30, 2053; transfer to AB 2016 (perpetual leasehold) fixed at favorable conditions with the notary. * Measured according to the NEN2580 standard; report available. * Professional homeowners’ association (VvE), contribution for apartment and parking space: €252.74/month. SURROUNDINGS: The property is located on the central Haveneiland in the spacious and child-friendly IJburg neighborhood. With plenty of surrounding water and navigable canals, IJburg has a maritime character, with the harbor and watersports club as its center. The marina is a great place to meet friends at one of the local cafes. Further recreation is available at the large beach at the former Blijburg site, where new hospitality venues are opening, as well as at Theo van Gogh Park and Diemerpark. IJburg borders the Diemerpark, a nature area the size of Vondelpark, ideal for jogging, walking, skating, or cycling (beautiful routes to Muiden). The park has its own beach and hosts a football and hockey club. Tennis is available at Rieteiland Oost. The abundance of playgrounds, schools, and daycare centers makes it an ideal place for children to grow up. Haveneiland has several primary schools, Terra Nova College (VWO, HAVO, VMBO), health centers, and childcare facilities. Daily shopping is convenient at the local shopping center, featuring artisanal stores, a large Albert Heijn, HEMA, nice restaurants, and trendy cafés. Tram line 26 gets you to Central Station in about 15 minutes, while buses 66 and 360 reach the Arena in around 15 minutes. By car, you can access major highways (A10, A1, A2, A9) and Schiphol Airport easily. There is also a ferry for cyclists and pedestrians between Zeeburgereiland and the Eastern Harbor area (Sporenburg), operating Monday to Friday from 7:00 to 19:00 every 20 minutes. DISCLAIMER: This information has been compiled with care. However, no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracies, or consequences thereof. Buyers are responsible for their own due diligence on all matters of importance. The real estate agent acts as an advisor for the seller. We advise engaging a professional (NVM) real estate agent to guide you through the purchasing process. If you have specific wishes regarding the property, inform your purchasing agent in time and conduct independent research. Without a professional representative, you are considered sufficiently knowledgeable under the law to assess all relevant matters. NVM terms apply. NEN CLAUSE: The usable floor area is calculated according to the industry-standard NEN 2580 norm. Therefore, the area may differ from comparable properties or older references due to this (new) calculation method. The buyer declares to be sufficiently informed about this standard. The seller and their agent strive to calculate the correct area and volume based on their own measurements and support this as much as possible by providing floor plans with dimensions. If the measurements are not fully compliant with the standard, the buyer accepts this. The buyer has had sufficient opportunity to verify the dimensions independently. Differences in the stated size do not entitle either party to any claims, including price adjustments. The seller and their agent accept no liability in this regard.