Mariotteplein 601098 PA AmsterdamMiddenmeer-Zuid

*ENGLISH BELOW* BUITENKANS VOOR DE ONDERNEMER VANUIT HUIS: IN 2022 GERENOVEERDE WONING (EN mogelijkheid voor bedrijfsruimte) ONDER 1 DAK Op een prachtige locatie aan het gezellige Mariotteplein, valt een fraaie jaren ’30 hoekgevel op. Deze instapklare benedenwoning met souterrain biedt jou dé ideale mogelijkheid om vanuit huis te werken! Omdat het pand een gemengde bestemming (wonen/bedrijfsruimte) heeft, is hier van alles mogelijk, denk bijvoorbeeld aan een praktijk aan huis, een winkel, een grote werkplaats/hobbyruimte/atelier of misschien wil je zelfs de bedrijfsruimte weer betrekken bij het woonhuis. Genoeg mogelijkheden om jouw woon- en ondernemersdromen op los te laten! Je profiteert hier van een fraaie jaren ’30 architectuur, gecombineerd met modern wooncomfort anno 2022. De 168 m2 van dit object is verdeeld over een sfeervolle woonkamer met open keuken, een luxe badkamer, 3 slaapkamers en een apart kantoor/bedrijfsruimte (of 4e slaapkamer) met eigen entree. Aan de voorzijde is er vrij uitzicht over het plein en het pand profiteert dan ook van een zeer representatieve locatie binnen de Watergraafsmeer. Over de ligging en de buurt: De woning is gelegen op een van de mooiste plekjes van de Watergraafsmeer, aan het fraaie Mariotteplein. Kinderen zich hier volop vermaken in de grote speeltuin en tevens vormt dit plein een belangrijke ontmoetingsplaats voor de buurtbewoners. Er zijn diverse (middelbare en basis)scholen op loopafstand, de dichtstbijzijnde supermarkt bevindt zich op nog geen 300 meter van de woning en tevens zijn er in de buurt diverse lokale winkels en eettentjes te vinden. Het hart van de binnenstad, bereik je in ongeveer een kwartier fietsen en is dus ook dichtbij. Tevens zijn er diverse openbaar vervoer opties in de buurt (diverse bushaltes, tramhaltes en treinstation Science Park bevinden zich alle op loopafstand) even tevens is de woning uitstekend bereikbaar met de auto via afslag S113 vanaf de ring A10. Indeling van de woning: Begane grond: Achter de voordeur vinden we de entreehal met toegang tot de woonkamer. Links van de voordeur, biedt een aparte entree toegang tot de bedrijfsruimte. De woonkamer heeft grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde waardoor de ruimte van veel lichtinval geniet. Er is sprake van een moderne afwerking met behoud van de authentieke glas-in-loodraampjes. De open keuken is uitgevoerd met moderne inbouwapparatuur: een inductiefornuis, oven/magnetron combinatie, koelkast, vriezer en een vaatwasser. Vanuit de keuken is er toegang tot een bescheiden berging met aldaar ook de aansluitingen voor de witgoedopstelling. Vanuit de woonkamer is er toegang tot een hal met gastentoilet met fonteintje, trap naar het souterrain, toegang tot de badkamer en toegang tot zowel de bedrijfsruimte als tot slaapkamer 4. De bedrijfsruimte (slaapkamer 3) van 26 m2 heeft een eigen entree en grote hoekraampartijen waardoor de kamer super licht is. Ook hier is weer sprake van een moderne afwerking met behoud van glas-in-loodraampjes in de gevel. De luxe badkamer is uitgevoerd met een tweede toilet, een wastafel met dubbele kraan en een inloopdouche. Souterrain: Via de trap in de hal, bereiken we de overloop van het souterrain. Hier vinden we 2 slaapkamers en een bergruimte. De slaapkamers zijn wederom piekfijn afwerkt en de kleine raampjes bovenin zorgen voor voldoende lichtinval. Parkeren: Het is betaald parkeren rond het huis en er is een parkeervergunningensysteem van toepassing. Kenmerken van de woning: - In 2022 totaal gerenoveerde benedenwoning met souterrain; - Gemengde bestemming: wonen en bedrijfsruimte; - Representatieve locatie aan het Mariotteplein in de Watergraafsmeer; - Volledig voorzien van een laminaatvloer met vloerverwarming; - Moderne afwerking met behoud van authentieke jaren ’30 glas-in-loodraampjes; - Zeer gunstig gelegen ten opzichte van de ringweg A10 en op een kwartier fietsen van de binnenstad; - Energielabel C; - Aanvaarding mogelijk op korte termijn.