Maritzstraat 28-21091 KW AmsterdamTransvaalbuurt-West

INTRODUCTIE Een lichte woonkamer, karaktervolle details en de vrijheid om comfortabel thuis te werken. Maritzstraat 28-2 brengt deze kwaliteiten samen in een uitnodigend appartement op eigen grond, vlak bij het Krugerplein in Amsterdam-Oost. De woning biedt circa 54 m² woonoppervlakte, een ruime hoofdslaapkamer met een aangrenzende tweede kamer en een balkon. Een bijzonder pluspunt is de eigen zolderruimte van circa 7 m²: een waardevolle aanvulling die volop ruimte biedt voor een overzichtelijke garderobe en het opbergen van persoonlijke bezittingen. Daarnaast kan in de woonkamer eenvoudig een afzonderlijke thuiswerkplek worden gecreëerd, met behoud van voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek. Een woning met karakter en mogelijkheden om de ruimte naar eigen wens in te delen. ALGEMENE BESCHRIJVING Het appartement bevindt zich op de tweede verdieping van een gebouw uit 1914. Grote ramen aan zowel de voor- als achterzijde zorgen voor veel natuurlijk licht. De lichte vloer, gekleurde wanden en zichtbare bakstenen muur geven het interieur een eigen karakter. De woonkamer staat in verbinding met de open keuken en het balkon aan de achterzijde. Aan de voorzijde geeft de ruime hoofdslaapkamer toegang tot een tweede kamer, die bijvoorbeeld als kleedkamer, kinderkamer of werkkamer kan worden ingericht. De afzonderlijke zolderruimte van circa 7 m² biedt bovendien extra ruimte buiten het woongedeelte, waardoor het appartement zelf ruim en overzichtelijk kan blijven. INDELING Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereik je de entree van het appartement op de tweede verdieping. De woonkamer biedt ruimte voor een comfortabele zithoek en een eethoek bij de ramen. Het natuurlijke licht, de zichtbare bakstenen muur en de toegang tot het balkon zorgen voor een aangename sfeer om te ontspannen, vrienden te ontvangen of rustig aan de dag te beginnen. De open keuken bevindt zich aan de achterzijde en is voorzien van witte onderkasten, een houten werkblad en open planken. De keuken beschikt over een gaskookplaat, afzuigkap en vaatwasser. Ook is hier een wasmachineaansluiting aanwezig. Dubbele deuren verbinden de woonkamer met de hoofdslaapkamer aan de voorzijde. Deze kamer biedt plaats aan een tweepersoonsbed en beschikt over inbouwkasten. Grote ramen bieden uitzicht op de straat en het Krugerplein. De aangrenzende tweede kamer is bereikbaar via de hoofdslaapkamer en kan naar eigen behoefte worden ingericht. De badkamer beschikt over een douche met regendouche, een wastafelmeubel, een toilet en een handdoekradiator. Een raam zorgt voor natuurlijk licht. RUIMTE VOOR EEN THUISWERKPLEK De ruimte bij de achterramen, die momenteel als eethoek wordt gebruikt, biedt een aantrekkelijke mogelijkheid om een afzonderlijke thuiswerkplek te creëren. Met bijvoorbeeld een glazen scheidingswand ontstaat een lichte werkruimte die visueel verbonden blijft met de rest van het appartement. Daarbij blijft er voldoende ruimte over voor een comfortabele zithoek, zodat werken en ontspannen ieder hun eigen plek krijgen. Een van de presentatiebeelden laat zien hoe deze indeling eruit zou kunnen zien. Deze aanpassing is nog niet uitgevoerd. EIGEN ZOLDERRUIMTE VAN CIRCA 7 M² Een waardevol extra van dit appartement is de eigen zolderruimte van circa 7 m². Met een slimme inrichting ontstaat hier een royale, overzichtelijke opbergplek voor bijvoorbeeld kleding, sportuitrusting en persoonlijke bezittingen. Zo houd je in het appartement meer ruimte over voor wonen, werken en ontspannen. Deze afzonderlijke ruimte maakt de woning extra praktisch en biedt aanzienlijk meer opbergmogelijkheden. BALKON Het balkon aan de achterzijde is circa 3 m² groot en biedt plaats aan een klein zitje. Met uitzicht op de omliggende binnentuinen is dit een fijne plek voor een kop koffie of een moment in de buitenlucht. EIGENDOM Het appartement is gelegen op eigen grond. Er is geen erfpacht van toepassing. Het appartementsrecht is kadastraal bekend als gemeente Amsterdam, sectie W, complex 8349, appartementsindex 30 en vertegenwoordigt een aandeel van 72/1.784 in de gemeenschap. VERENIGING VAN EIGENAARS Het appartement maakt deel uit van de Vereniging van Eigenaars Krugerplein 2/Maritzstraat 24 tot en met 32 in Amsterdam. De vereniging is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel onder nummer 34362976 en wordt professioneel beheerd door JWA Beheer. De huidige maandelijkse bijdrage bedraagt €149,64. Er zijn een collectieve opstalverzekering, een huishoudelijk reglement en een meerjarenonderhoudsplan aanwezig. Het gezamenlijke saldo van de betaal- en spaarrekening bedroeg op 14 oktober 2026 €70.317,94. ENERGIELABEL EN VERWARMING Het appartement heeft energielabel C en wordt verwarmd via radiatoren. Met aanvullende maatregelen zijn er mogelijkheden om de energieprestaties verder te verbeteren. Het energieadvies beschrijft mogelijke verbeteringen die kunnen bijdragen aan een beter energielabel en meer wooncomfort. Het uiteindelijke label is afhankelijk van de uitgevoerde maatregelen en een nieuwe energiebeoordeling. BIJZONDERHEDEN - Circa 54 m² woonoppervlakte - Eigen zolderruimte van circa 7 m² - Gelegen op de tweede verdieping - Bouwjaar 1914 - Eigen grond - Ruime hoofdslaapkamer met inbouwkasten - Aangrenzende tweede kamer, bereikbaar via de hoofdslaapkamer - Mogelijkheid om een afzonderlijke thuiswerkplek in de woonkamer te creëren - Open keuken met gaskookplaat, afzuigkap en vaatwasser - Badkamer met regendouche en natuurlijk licht - Balkon aan de achterzijde van circa 3 m² - Professioneel beheerde Vereniging van Eigenaars - Maandelijkse VvE-bijdrage van €149,64 LIGGING De Maritzstraat ligt in de Transvaalbuurt in Amsterdam-Oost, vlak bij het Krugerplein. Een buurt met een eigen karakter, waar dagelijkse boodschappen, lokale ondernemers en uiteenlopende cafés en restaurants dichtbij zijn. Het Beukenplein en de Oosterparkbuurt zijn eenvoudig bereikbaar. Afspreken met vrienden, ergens koffie drinken of een wandeling door het Oosterpark maken, kan hier gemakkelijk onderdeel worden van je dagelijkse routine. Ook de winkels en voorzieningen rond de Linnaeusstraat en Oostpoort bevinden zich in de omgeving. Voor het openbaar vervoer zijn onder meer metrostation Wibautstraat en de treinstations Amsterdam Amstel en Amsterdam Muiderpoort in de nabijheid te vinden. Een prettige uitvalsbasis om van het leven in Oost te genieten, met de rest van Amsterdam binnen handbereik. KOSTEN KOPER EN CLAUSULES De woning wordt aangeboden kosten koper. De eventueel verschuldigde overdrachtsbelasting en de notariskosten voor de leveringsakte komen daarom voor rekening van de koper, evenals eventuele kosten voor een hypotheekakte. Westnova Notarissen treedt op als projectnotaris voor de juridische overdracht. De opleverdatum wordt in overleg vastgesteld. In de koopovereenkomst worden onder meer een ouderdomsclausule, asbestclausule en NEN 2580-meetclausule opgenomen. De funderingsrisico-indicator van Fundermaps classificeert de woning als C – Matig risico. De bijbehorende toelichting vermeldt dat de beoordeling is gebaseerd op onderzoek of metingen aan het gebouw, zoals een QuickScan, funderingsonderzoek of archiefonderzoek. De indicator biedt geen garantie voor de daadwerkelijke staat van de fundering. DISCLAIMER Deze informatie is door Hausing met zorg samengesteld. Desondanks kunnen aan de verstrekte informatie geen rechten worden ontleend. Alle maten en oppervlakten zijn indicatief. Van potentiële kopers wordt verwacht dat zij zelf onderzoek doen naar alle zaken die voor hun aankoop van belang zijn, waaronder de staat, afmetingen, juridische status en het beoogde gebruik van de woning.