Marnixkade 13-H1015 XM AmsterdamMarnixbuurt-Noord

*ENGLISH TRANSLATION BELOW* Hoogwaardig gerenoveerd appartement aan het water, verdeeld over twee etages met drie slaapkamers en een heerlijke tuin met tuinhuis. De Jordaan, de Haarlemmerdijk en het Westerpark liggen om de hoek. INDELING Via de eigen voordeur aan de kade kom je binnen in de hal. Hier bevindt zich het separate toilet. Via de prachtige taatsdeuren loop je de woonkamer binnen. Het zitgedeelte ligt aan de voorzijde met een haard die is opgenomen in een vaste kastenwand. De gehele verdieping is voorzien van een stijlvolle visgraat vloer. Naar achteren gaat de ruimte zonder onderbreking over in het eetgedeelte en de open keuken. Doordat er aan beide zijden daglicht binnenkomt is het nergens donker. De keuken is voorzien van een ruim kookeiland in natuursteen, met daarin de spoelbak en aan de andere zijde plek voor vier barkrukken. Verder beschikt de keuken over inbouwapparatuur, waaronder een ijskast, een vriezer, een oven, combi magnetron-/oven, afwasmachine, afzuiging en een wijnklimaatkast. De fronten lopen door tot aan het plafond, waardoor het geheel rustig oogt en er veel kastruimte is. Openslaande deuren geven toegang tot de achtertuin, aangelegd met een terras over de volle breedte. Er is plek voor zowel een grote eettafel als een loungehoek. De tuin ligt op het oosten. Achter in de tuin ligt een tuinhuis van 11 m2, thans ingericht als logeerkamer. Via de interne trap bereik je het souterrain. Beneden kom je uit in een hal met toegang tot de kamers. Aan de voorzijde ligt een slaapkamer met daarnaast een aparte kamer die dienst kan doen als walk-in closet, kinderkamer of kantoorruimte. De derde slaapkamer ligt aan de achterzijde en is voorzien van een prachtige inbouwkast. De badkamer ligt tussen beide slaapkamers in en is fraai afgewerkt met een ligbad, een aparte inloopdouche en een dubbel wastafelmeubel met twee waskommen. Direct daarnaast bevindt zich een tweede separaat toilet, uitgevoerd in hetzelfde natuursteen. OMGEVING De Marnixkade is aangelegd op de Schans, ooit onderdeel van de stadswallen. Dit deel van de Singelgracht verbindt het Westerkanaal met de Kattensloot en maakt onderdeel uit van de Staande Mastroute, dus geregeld vaart er een zeilschip met staande mast langs je raam. De woning lgt precies precies tussen de Jordaan en de Haarlemmerbuurt in. Over de Bullebak, de brug over de Brouwersgracht, sta je binnen een paar minuten op de Haarlemmerdijk, met Nous en Wakuli voor de koffie, Lova voor de brunch en La Zoccola voor de pizza. Op zaterdag loop je in tien minuten naar de markt op de Noordermarkt of naar de markt op de Lindengracht. Voor een avond uit hoef je de buurt nauwelijks uit: aan de Westerstraat zitten Roux, Madre en Sins of Sal, en aan de andere kant van het water ligt het Westerpark met de Westergasfabriek. Het Marnixbad en de beide Marnixplantsoenen liggen op loopafstand naar het zuiden. Het openbaar vervoer is uitstekend met tal van tram en busverbindingen. De ring Amsterdam is binnen een aantal minuten te bereiken met de auto. STRAATNAAM De naam Marnixkade werd in 1872 ingevoerd en verwijst naar Philips van Marnix van Sint Aldegonde, schrijver, diplomaat en vertrouweling van Willem van Oranje. Hij wordt traditioneel ook genoemd als mogelijke schrijver van het Wilhelmus. DETAILS • Benedenwoning met souterrain, eigen voordeur en achtertuin • Woonoppervlakte ca. 118 m² , met nog eens 11 m2 tuinhuis (NEN 2580/BBMI gemeten, meetrapport aanwezig) • Tuin circa 39 m² met tuinhuis • Het pand is gelegen op eigen grond • Energielabel A+ • Actieve VvE, bestaande uit 4 leden, maandelijkse bijdrage servicekosten bedraagt €126,50 • De administratie wordt in eigen beheer uitgevoerd • In 2019 is de woning gerenoveerd • Verwarming en warm water middels CV-ketel • Oplevering in overleg • Notaris naar keuze van de koper, binnen Amsterdam. Koopakte volgens het model ring Amsterdam Deze vrijblijvende verkoopinformatie is door ons kantoor met de meeste zorg samengesteld aan de hand van de door de verkoper aan ons verstrekte gegevens. Derhalve kunnen wij geen garanties verstrekken, noch kunnen wij op enigerlei wijze eventuele aansprakelijkheid voor deze gegevens aanvaarden. Het NEN 2580 meetrapport hebben we door een externe partij laten opstellen en derhalve kunnen we ook hier geen garanties verlenen of aansprakelijkheid voor deze gegevens aanvaarden. Wij adviseren kopers om hun eigen onderzoek te doen en een deskundige makelaar in te schakelen. ENGLISH High-quality renovated waterside apartment spread across two floors, featuring three bedrooms and a lovely garden with garden house. The Jordaan, Haarlemmerdijk and Westerpark are right around the corner. LAYOUT Through your own front door on the quayside, you enter the hallway, which includes a separate toilet. Generous pivot doors open into the living room, where the seating area at the front centres around a fireplace set into a custom built-in cabinet wall. A stylish herringbone floor runs throughout the entire floor. Towards the rear, the space flows seamlessly into the dining area and open kitchen — with daylight coming in from both sides, the apartment is bright throughout. The kitchen features a generous natural stone island with integrated sink and seating for four bar stools on the opposite side. Fully equipped with built-in appliances including a fridge, freezer, oven, combi microwave/oven, dishwasher, extractor and a wine climate cabinet. The cabinetry runs floor to ceiling for a calm, cohesive look with ample storage. French doors lead to the rear garden, laid out with a full-width terrace — room for both a large dining table and a lounge corner. The garden faces east. At the far end sits an 11 m² garden house, currently set up as a guest room. The internal staircase leads down to the lower ground floor. A hallway gives access to all rooms on this level. At the front is a bedroom alongside a separate room that can serve as a walk-in closet, children's room or home office. The third bedroom is at the rear and features a beautiful built-in wardrobe. The bathroom sits between the two bedrooms and is beautifully finished with a freestanding bath, separate walk-in shower and a double vanity unit with two basins. Adjacent is a second separate toilet, finished in the same natural stone. AREA Marnixkade was built on the Schans, once part of the city's historic ramparts. This stretch of the Singelgracht connects the Westerkanaal with the Kattensloot and forms part of the Staande Mastroute — so a sailing boat with a standing mast will regularly pass your window. The apartment sits right between the Jordaan and the Haarlemmerbuurt. Cross the Bullebak bridge over the Brouwersgracht and within minutes you're on the Haarlemmerdijk — Nous and Wakuli for coffee, Lova for brunch, La Zoccola for pizza. On Saturdays, the markets on Noordermarkt and Lindengracht are a ten-minute walk. For an evening out you barely need to leave the area: Roux, Madre and Sins of Sal are on Westerstraat, and across the water lies the Westerpark with the Westergasfabriek. The Marnixbad swimming pool and both Marnix parks are a short walk to the south. Public transport connections are excellent, with numerous tram and bus routes nearby. The Amsterdam ring road is just a few minutes away by car. STREET NAME Marnixkade — the name was introduced in 1872 and refers to Philips van Marnix van Sint Aldegonde, writer, diplomat and confidant of William of Orange. He is also traditionally cited as a possible author of the Wilhelmus, the Dutch national anthem. DETAILS • Ground floor apartment with lower ground floor, private entrance and rear garden • Living area approx. 118 m², plus 11 m² garden house (NEN 2580/BBMI measured, report available) • Garden approx. 39 m² with garden house • Freehold (own ground) • Energy label A+ • Active owners' association (VvE) of 4 members; monthly service costs €126.50 • Administration managed internally • Renovated in 2019 • Heating and hot water via central heating boiler • Delivery in consultation • Notary of buyer's choice, within Amsterdam; purchase agreement based on Ring Amsterdam model This non-binding sales information has been compiled with the greatest care by our office on the basis of the information provided to us by the seller. Therefore, we cannot provide any guarantees, nor can we in any way accept any liability for these data. We have had the NEN 2580 measurement report drawn up by an external party and therefore we cannot provide any guarantees or accept any liability for these data. We advise potential buyers to do their own research and to hire a professional agent, member of a branch organisation.