Marnixkade 88-C1015 ZH AmsterdamZaagpoortbuurt

Op een toplocatie in de Jordaan gelegen een licht en uitstekend onderhouden driekamer appartement van circa 56 m² met een ruim balkon van 8 m², op de tweede verdieping met prachtig uitzicht over de Singelgracht. Het complex waar de woning onderdeel van is, is in 2016 ingrijpend gerenoveerd, waaronder nieuwe kozijnen in voor- en achtergevel en isolatie in vloeren en plafonds. Intern is de woning voorzien van een nieuwe indeling, keuken met eiland, badkamer en twee goede slaapkamers. Aan de achterzijde is een verdiepte balkon constructie aangebracht, waardoor ruime balkons gerealiseerd zijn. In een directe straal rondom de woning bevindt zich een divers aanbod aan winkels en horeca, met onder meer de Westerstraat aan de ene zijde en het Hugo de Grootplein aan de andere zijde. Of je nu appeltaart wilt eten bij Winkel 43 of heerlijk op het terras wilt borrelen of dineren bij Morgan & Mees, het is allemaal op loopafstand. Ondanks de levendige omgeving, met de Haarlemmerstraat, de wekelijkse markten en het Westerpark op korte afstand, woon je hier verrassend rustig. De bereikbaarheid is zowel met eigen vervoer als met het openbaar vervoer uitstekend. De ringweg A10 ligt op enkele minuten afstand. Parkeren geschiedt middels het vergunningensysteem, waarbij de recent opgeleverde en beveiligde Singelgracht garage onder de gracht voor de deur een uitstekende optie is. Hier zijn ook ruime laadmogelijkheden voor elektrische auto’s. De indeling van de woning is als volgt: Middels een keurig trappenhuis entree op de tweede verdieping. De royale woonkamer ligt aan de grachtzijde en profiteert van veel natuurlijk licht door de grote raampartijen. De moderne open keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en een eiland dat tevens te gebruiken is als bar, waardoor dit het gezellige hart van de woning vormt. Aan de achterzijde bevindt zich de ruime slaapkamer die toegang geeft tot het zonnige balkon over de gehele breedte van de woning, gelegen op het zuidoosten. De naastgelegen kamer is momenteel ingericht als walk-in closet, maar is ook prima te gebruiken als tweede slaapkamer of werkkamer. In deze kamer bevindt zich een kast met aansluitingen voor de wasmachine en droger. De badkamer ligt centraal in de woning en is voorzien van een inloop-regendouche, vloerverwarming, een handdoekradiator en een wastafelmeubel. In de hal is een separaat toilet. De fraaie plankenvloer loopt door vrijwel de gehele woning en draagt bij aan de warme en verzorgde uitstraling. Het pand is gesplitst in vijf appartementsrechten, die samen de Vereniging van Eigenaars vormen. De administratie wordt professioneel beheerd. De maandelijkse bijdrage aan de VvE bedraagt € 192,30. Daarnaast is de woning gelegen op eigen grond, wat aanzienlijk scheelt in de maandelijkse lasten. Bijzonderheden • Woonoppervlakte circa 56 m² • Instapklaar en keurig onderhouden • Lichte woonkamer met open keuken • Prachtig uitzicht over de Singelgracht • Ruim en zonnig balkon van 8 m² • Airconditioning in woongedeelte en slaapkamer (koelen en verwarmen) • Gelegen op eigen grond (geen erfpacht) • Energielabel B • VvE-bijdrage € 192,30 per maand Een verzorgd en sfeervol appartement op een aantrekkelijke locatie, volledig instapklaar opgeleverd. Je kunt er direct in. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf de ruimte, het licht en het wooncomfort van deze fijne woning. English translation Ideally located in the heart of Amsterdam’s Jordaan district, this bright and beautifully maintained two-bedroom apartment offers approximately 56 m² of living space, as well as a spacious 8 m² balcony. Situated on the second floor, the apartment enjoys stunning views over the Singelgracht canal. The building of which the apartment forms part underwent extensive renovation in 2016, including the installation of new window frames to both the front and rear façades and insulation of the floors and ceilings. The apartment itself was completely reconfigured and fitted with a new kitchen with island, a modern bathroom and two well-proportioned bedrooms. At the rear, a recessed balcony structure was added, creating generous outdoor spaces. The immediate neighbourhood offers a wide variety of shops, cafés and restaurants, with Westerstraat on one side and Hugo de Grootplein on the other. Whether you fancy the famous apple pie at Winkel 43 or drinks and dinner on the terrace at Morgan & Mees, everything is within walking distance. Despite the lively surroundings, with Haarlemmerstraat, the weekly markets and Westerpark all nearby, the apartment itself enjoys a surprisingly peaceful setting. Accessibility is excellent, both by car and public transport. The A10 ring road is just a few minutes away. Parking is available through the municipal permit system, with the recently completed and secure Singelgracht parking garage beneath the canal directly in front of the building providing an excellent option. The garage also offers ample charging facilities for electric vehicles. Layout The apartment is accessed via a well-maintained communal staircase, with the entrance located on the second floor. The spacious living room is situated on the canal side and benefits from an abundance of natural light thanks to the large windows. The modern open-plan kitchen is fitted with a range of built-in appliances and features a kitchen island that can also be used as a breakfast bar, making it the inviting heart of the home. At the rear is the generously sized main bedroom, which provides access to the sunny, southeast-facing balcony spanning the full width of the apartment. The adjoining room is currently used as a walk-in wardrobe but could easily serve as a second bedroom or home office. This room also contains a cupboard with connections for the washing machine and dryer. The bathroom is centrally positioned and features a walk-in rain shower, underfloor heating, heated towel rail and vanity unit. There is a separate toilet off the hallway. Attractive wooden flooring runs throughout most of the apartment, further enhancing its warm and well-cared-for appearance. The property has been divided into five apartment rights, which together form the Owners’ Association (VvE). The association is professionally managed, and the monthly VvE contribution amounts to €192.30. In addition, the apartment is situated on freehold land, meaning there is no ground lease, which significantly reduces ongoing housing costs. Key features • Living area of approximately 56 m² • Move-in ready and beautifully maintained • Bright living room with open-plan kitchen • Stunning views over the Singelgracht canal • Spacious and sunny 8 m² balcony • Air conditioning in living area and bedroom (cooling and heating) • Freehold property, with no ground lease • Energy label B • Monthly Owners’ Association (VvE) contribution of €192.30 A beautifully presented and inviting apartment in a highly desirable location, offered fully move-in ready. Simply unpack and enjoy. Arrange a viewing to experience the space, natural light and comfort this wonderful home has to offer.