Mary van der Sluisstraat 4301095 ME AmsterdamSportheldenbuurt

Mary van der Sluisstraat 430 te Amsterdam Wij bieden te koop aan een 2-kamer appartement met een royaal zonneterras en vrij uitzicht. Vrij wonen met groen, bomen en water voor de deur, zonder directe overburen, en toch snel in het centrum van Amsterdam. Dit lichte tweekamerappartement van circa 41 m² voelt dankzij de slimme indeling, kamerhoge ramen en het vrije uitzicht verrassend ruim aan. Een belangrijk pluspunt is het verhoogde terras op het westen van circa 11 m², waar je vanaf halverwege de middag tot in de avond van de zon geniet. De woning ligt op de begane grond van een modern complex uit 2017, aan de rustige buitenrand van Zeeburgereiland. Het terras ligt verhoogd ten opzichte van de straat. In combinatie met het groen voor de woning en het ontbreken van directe overburen zorgt dit voor veel privacy en een vrij uitzicht richting het water. Indeling woning: via de verzorgde en afgesloten gemeenschappelijke entree met bellentableau, brievenbussen, lift en trappenhuis bereik je de woning. De entree van het appartement geeft toegang tot de badkamer en de praktische inpandige berging. Hier bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en droger en is daarnaast ruimte voor onder meer een kapstok en schoenenrek. Vanuit de hal stap je de lichte leefruimte binnen. De woonkamer biedt comfortabel plaats aan een ruime zithoek, een grote kast en een eettafel voor vier personen, die ook uitstekend als thuiswerkplek kan worden gebruikt. De ramen lopen door tot aan de vloer en halen veel daglicht naar binnen. De open keuken is uitgevoerd in een praktische L-opstelling en voorzien van een inductiekookplaat, recirculatiekap, combi-oven/magnetron, vaatwasser en koel-vriescombinatie. Naast de keuken bevindt zich de afzonderlijke en afsluitbare slaapkamer, met ruimte voor een tweepersoonsbed en een kledingkast. Zowel vanuit de woonkamer als vanuit de slaapkamer stap je rechtstreeks het terras op. De badkamer is netjes ingericht met een inloopdouche, wastafel met meubel, zwevend toilet en handdoekradiator. Royaal terras met middag- en avondzon Het verhoogde terras op het westen is met circa 11 m² ruim bemeten voor een appartement van deze omvang. Er is voldoende plaats voor een complete loungeset en vanaf circa 14.30 uur geniet je hier van de middag- en avondzon. Voor de woning liggen groen, bomen en water; de eerstvolgende bebouwing bevindt zich pas aan de overzijde van de weg. Daardoor zit je hier beschut en met relatief weinig inkijk. Een fijne plek om buiten te eten, te borrelen of rustig van de avondzon te genieten. Zeeburgereiland is een levendige wijk in ontwikkeling, omringd door water en aantrekkelijk gelegen tussen de stad en het buitengebied. Je woont hier rustig en ruimtelijk, terwijl de dagelijkse voorzieningen dichtbij zijn. De Albert Heijn aan de Eef Kamerbeekstraat, Bluey’s Coffee & Kitchen en de Urban Sport Zone liggen op circa drie minuten lopen. De Urban Sport Zone biedt met onder meer sportvelden, speelvoorzieningen en een groot skatepark volop mogelijkheden om te sporten en ontspannen. De halte van tram 26 ligt op circa vijf minuten lopen. Vanaf hier brengt de tram je in ongeveer vijftien minuten rechtstreeks naar Amsterdam Centraal. Bus 37 biedt een directe verbinding met het Amstelstation en winkelcentrum Boven ’t Y. Met de fiets bereik je IJburg, Amsterdam-Oost en Noord in circa tien minuten. Ook het centrum en De Pijp zijn gemakkelijk aan te fietsen. Voor rust en natuur fiets je net zo eenvoudig richting IJburgstrand, het Diemerpark of Waterland, waar de stad al snel plaatsmaakt voor water, groen en weilanden. Met de auto bereik je binnen enkele minuten de Ring A10, met goede aansluitingen richting de A1, A2 en A9. Dat maakt deze locatie bijzonder: je zoekt de levendigheid van Amsterdam gemakkelijk op en laat de drukte net zo eenvoudig weer achter je. De woning is in 2017 opgeleverd, goed geïsoleerd, gasloos en volledig voorzien van vloerverwarming. In combinatie met energielabel A+ zorgt dit voor comfortabel en energiezuinig wonen. Op de begane grond bevindt zich daarnaast een gemeenschappelijke berging van circa 7 m², die wordt gedeeld met drie andere bewoners. Hier is plaats voor onder meer fietsen, stellingen, dozen en andere grotere spullen. De Vereniging van Eigenaars ‘Y-City 3 Wonen’ is actief en wordt professioneel beheerd door Munnik V.v.E. Beheer. Er wordt jaarlijks vergaderd en er zijn een Meerjarenonderhoudsplan en een huishoudelijk reglement aanwezig. De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt €71,94. De woning is gelegen op grond die door de gemeente Amsterdam is uitgegeven in voortdurende erfpacht. De Algemene Bepalingen voor voortdurende erfpacht 2000 Amsterdam zijn van toepassing. De huidige geïndexeerde canon bedraagt €495,80 per jaar. Het eerste tijdvak loopt tot en met 31 maart 2065. Bijzonderheden: - volwaardig 2-kamer appartement, - woonoppervlakte circa 41 m², - bouwjaar 2017, - energielabel A+, - verhoogd terras op het westen van circa 11 m², - vrij en groen uitzicht zonder directe overburen, - toegang tot het terras vanuit de woonkamer en slaapkamer, - gasloos en volledig voorzien van vloerverwarming, - goed geïsoleerd, - praktische inpandige was- en bergruimte, - gemeenschappelijke berging van circa 7,15 m², gedeeld met drie andere bewoners, - actieve en professioneel beheerde VvE, - VvE-bijdrage van €71,94 per maand, - erfpachtcanon bedraagt thans €495,80 per jaar, - betaald parkeren, - parkeerplaatsen worden regelmatig te huur aangeboden in nabijgelegen parkeergarages, - gunstige ligging ten opzichte van tram 26, bus 37, de Ring A10 en dagelijkse voorzieningen, - keuze notaris aan koper, - oplevering/aanvaarding: in overleg. ENGLISH SUMMARY Mary van der Sluisstraat 430 in Amsterdam We are offering for sale a 2-room apartment with a spacious sun terrace and an unobstructed view. Living freely with greenery, trees, and water right on your doorstep, without direct neighbors across the street, yet quickly in the center of Amsterdam. This bright two-room apartment of approximately 41 m² feels surprisingly spacious thanks to the smart layout, floor-to-ceiling windows, and the unobstructed view. A major plus is the raised west-facing terrace of approximately 11 m², where you can enjoy the sun from mid-afternoon until the evening. The property is located on the ground floor of a modern complex built in 2017, on the quiet outer edge of Zeeburgereiland. The terrace is elevated above street level. Combined with the greenery in front of the home and the absence of direct neighbors across the street, this ensures plenty of privacy and an unobstructed view towards the water. Apartment layout: you reach the apartment via the well-maintained and secure communal entrance featuring an intercom, mailboxes, elevator, and staircase. The apartment's entrance provides access to the bathroom and the practical internal storage room. Here you will find the connections for the washing machine and dryer, as well as space for a coat rack and shoe rack, among other things. From the hallway, you step into the bright living space. The living room comfortably accommodates a spacious seating area, a large cupboard, and a dining table for four, which can also be used perfectly as a home office. The windows extend to the floor, letting in plenty of daylight. The open kitchen is designed in a practical L-shape and equipped with an induction hob, recirculating hood, combination oven/microwave, dishwasher, and fridge-freezer. Next to the kitchen is the separate, lockable bedroom, with space for a double bed and a wardrobe. You can step directly onto the terrace from both the living room and the bedroom. The bathroom is neatly furnished with a walk-in shower, washbasin with vanity unit, wall-mounted toilet, and towel radiator. Spacious terrace with afternoon and evening sun At approximately 11 m², the raised west-facing terrace is generously sized for an apartment of this size. There is ample room for a complete lounge set, and from around 2:30 PM onwards, you can enjoy the afternoon and evening sun here. Greenery, trees, and water lie in front of the house; the next buildings are located on the other side of the road. As a result, you are sheltered here with relatively little visibility from the outside. It is a lovely spot to eat outside, have drinks, or quietly enjoy the evening sun. Zeeburgereiland is a lively neighborhood under development, surrounded by water and attractively situated between the city and the countryside. You live here in peace and spacious surroundings, while daily amenities are close by. The Albert Heijn on Eef Kamerbeekstraat, Bluey’s Coffee & Kitchen, and the Urban Sport Zone are located about a three-minute walk away. With sports fields, play facilities, and a large skate park, among other things, the Urban Sport Zone offers plenty of opportunities for sports and relaxation. The stop for tram 26 is about a five-minute walk away. From here, the tram takes you directly to Amsterdam Central Station in about fifteen minutes. Bus 37 offers a direct connection to Amstel Station and the Boven ’t Y shopping center. By bike, you can reach IJburg, Amsterdam East, and North in approximately ten minutes. The city center and De Pijp are also easily accessible by bicycle. For peace and nature, you can just as easily cycle towards IJburg Beach, Diemerpark, or Waterland, where the city quickly gives way to water, greenery, and meadows. By car, you can reach the A10 ring road within a few minutes, with good connections to the A1, A2, and A9. This makes this location special: you can easily seek out the vibrancy of Amsterdam and leave the hustle and bustle behind just as easily. The home was completed in 2017, is well-insulated, gas-free, and fully equipped with underfloor heating. Combined with an A+ energy label, this ensures comfortable and energy-efficient living. Additionally, there is a communal storage unit of approximately 7 m² on the ground floor, which is shared with three other residents. There is space here for bicycles, shelving, boxes, and other larger items. The Owners' Association ‘Y-City 3 Wonen’ is active and professionally managed by Munnik V.v.E. Beheer. Annual meetings are held, and a Multi-Year Maintenance Plan and internal regulations are in place. The monthly Owners' Association contribution amounts to €71.94. The property is situated on land issued by the Municipality of Amsterdam under a perpetual leasehold. The General Provisions for Perpetual Leasehold 2000 Amsterdam apply. The current indexed ground rent amounts to €495.80 per year. The first period runs up to and including March 31, 2065. Particulars: - full-fledged 2-room apartment, - living area approximately 41 m², - year of construction 2017, - energy label A+, - raised west-facing terrace of approximately 11 m², - unobstructed and green view, - access to the terrace from the living room and bedroom, - gas-free and fully equipped with underfloor heating, - well insulated, - practical indoor laundry and storage space, - communal storage unit of approximately 7.15 m², shared with three other residents, - active and professionally managed Owners' Association, - Owners' Association contribution of €71.94 per month, - ground lease fee currently amounts to €495.80 per year, - paid parking, - parking spaces are regularly offered for rent in nearby parking garages, - convenient location relative to tram 26, bus 37, the A10 ring road, and daily amenities, - choice of notary is up to the buyer, - delivery/acceptance: by mutual agreement. Disclaimer Deze informatie is door BNV makelaars B.V. met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Wij adviseren u een NVM/MVA makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing. Toelichting clausule NEN2580 De woning is ingemeten conform de NVM meetinstructie gebaseerd op de NEN2580. Deze Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.