Mary van der Sluisstraat 4641095 ME AmsterdamSportheldenbuurt

NIEUW op Zeeburgereiland! Modern 3-kamerappartement van 91 m2 met 2 slaapkamers, inpandige berging, een eigen overdekte parkeerplaats én een royaal balkon op het westen. Dit is energiezuinig wonen dankzij stadsverwarming, HR++ glas, vloerverwarming en een energielabel A+. Dit maakt het een instapklare, comfortabele én toekomstbestendige woning. Nieuwsgierig? We laten je de woning graag zien! OMGEVING Zeeburgereiland ligt in Stadsdeel Oost, binnen de ring A10, en groeit razendsnel uit tot een volwaardige en levendige stadswijk. Hier woon je met de stad binnen handbereik en toch met ruimte, water en groen om je heen. Het eiland is omringd door het IJ, de Zeeburgerbaai en het Amsterdam Rijnkanaal en biedt daarmee een unieke combinatie van stedelijke dynamiek en ontspannen wonen aan het water. De Sportheldenbuurt bruist al volop en in andere delen van het eiland wordt nog volop gebouwd. In de directe omgeving vind je padelbanen, sportvelden en een groot park. Daarnaast zijn er rondom het eiland meerdere groene plekken zoals het Sluispark bij de Oranjesluizen, het Baaipark aan de Zeeburgerbaai en park Zeeburg op de Oostpunt, ideaal om te wandelen, sporten of gewoon even tot rust te komen. Voor je dagelijkse boodschappen loop je naar de Albert Heijn om de hoek. Voor koffie of lunch kun je terecht bij Bluey’s en de Espressofabriek en ook horeca als Baggerbeest, Kaap Oost en Baut del Sol ligt dichtbij. De iconische silo’s De Drie Koningen worden herontwikkeld tot een levendige plek met onder meer horeca, een filmhuis en een openbare daktuin. Ook de Sluisbuurt ontwikkelt zich tot een bruisende uitbreiding met extra voorzieningen. De bereikbaarheid is uitstekend. Met tram 26 sta je in circa tien minuten op Amsterdam Centraal. Fietsend ben je zo in de Indische Buurt of juist in Landelijk Noord. Met de auto zit je binnen enkele minuten op de A10. Al met al een fijne en toekomstbestendige plek om te wonen met alle stadse voorzieningen, veel groen en water om de hoek en volop mogelijkheden voor recreatie en ontspanning. INDELING Begane grond: Verzorgde gezamenlijke entree op de begane grond met lift. 3e Verdieping: Eigen entree met ruime centrale hal die toegang geeft tot alle vertrekken. Bij binnenkomst in de woonkamer met open keuken vallen direct het licht en het uitzicht op. De riante woonkamer heeft ruimte voor zowel een grote zithoek als een royale eethoek. Dankzij de hoge raampartijen van vloer tot plafond is de woonkamer zeer licht. Het balkon is gelegen op het westen, waardoor je in de middag en avond heerlijk van de zon kunt genieten. De open keuken is luxe en zeer ruim opgezet en beschikt over alle gangbare apparatuur. Aan de achterzijde beschikt de woning over twee ruime slaapkamers. De master bedroom is ruim bemeten en biedt voldoende ruimte voor een groot tweepersoonsbed en een kastenwand. De grote raampartij zorgt voor veel licht. De tweede slaapkamer is geschikt als slaap-, werk- of kinderkamer. Verder is er een praktische berging én aparte wasruimte met wasmachineaansluiting. De ruime badkamer is voorzien van een inloopdouche, ligbad, wastafel en handdoekradiator. In de hal bevindt zich tevens een apart toilet. Door de gehele woning ligt vloerverwarming. BIJZONDERHEDEN - Woonoppervlakte van ca. 91m2 - Inclusief eigen inpandige parkeerplaats - Bouwjaar 2016 - Goed onderhouden en instapklare woning - Energielabel A+ - Vloerverwarming - HR++ glas - Bijdrage VvE € 156 per maand - Actieve, professioneel beheerde VvE - Zonnepanelen voor de gemeenschappelijke delen van de VvE - Erfpacht € 1.526 per jaar, er is onder gunstige voorwaarden een overstap naar eeuwigdurende erfpacht aangevraagd - Lift - Twee ruime slaapkamers - Zonnig balkon op het westen - Inpandige fietsenstalling met 4 eigen plekken - Notaris keuze koper, regio Amsterdam - Levering in overleg VERENIGING VAN EIGENAARS Professionele VvE bestaande uit 35 appartementen. Er is een meerjaren onderhoudsplan. De maandelijkse bijdrage is € 156. ERFPACHT De jaarlijkse canon voor het huidige tijdvak bedraagt momenteel € 1.526,82 per jaar. Er is een overstap aangevraagd voor eeuwigdurende erfpacht. Vanaf 1/4/2065 bedraagt de jaarlijkse canon € 809,19 (peildatum 2018 en onderhevig aan inflatie). ---------English version--------- NEW on Zeeburgereiland! Modern 3-room apartment of 91 m² with 2 bedrooms, an indoor storage unit, a private covered parking space, and a spacious west-facing balcony. This energy-efficient living is provided by district heating, HR++ glass, underfloor heating, and an A+ energy label. This makes it a move-in ready, comfortable, and future-proof home. Curious? We'd love to show you the property! AREA Zeeburgereiland is located in the East district, within the A10 ring road, and is rapidly developing into a fully-fledged and vibrant urban neighborhood. Here you'll live with the city within easy reach, yet surrounded by space, water, and greenery. The island is surrounded by the IJ River, Zeeburger Bay, and the Amsterdam-Rhine Canal, offering a unique combination of urban dynamism and relaxed waterfront living. The Sportheldenbuurt neighborhood is already bustling, and construction is still underway in other parts of the island. Nearby, you'll find paddle tennis courts, sports fields, and a large park. In addition, there are several green spaces around the island, such as Sluispark near the Oranjesluizen, Baaipark at Zeeburgerbaai, and Zeeburg Park at Oostpunt, ideal for walking, exercising, or simply relaxing. For your daily groceries, you can walk to the Albert Heijn supermarket around the corner. For coffee or lunch, you can visit Bluey's and the Espressofabriek, and restaurants and cafes such as Baggerbeest, Kaap Oost, and Baut del Sol are also nearby. The iconic De Drie Koningen silos are being redeveloped into a vibrant area with restaurants, a cinema, and a public roof garden. The Sluisbuurt neighborhood is also developing into a bustling area with additional amenities. Accessibility is excellent. Tram 26 takes you to Amsterdam Central Station in about ten minutes. Cycling is a short journey to the Indische Buurt neighborhood or Landelijk Noord. The A10 motorway is just a few minutes away by car. All in all, a pleasant and future-proof place to live with all the city amenities, plenty of greenery and water nearby, and plenty of opportunities for recreation and relaxation. LAYOUT Ground floor: Well-maintained communal entrance on the ground floor with an elevator. Third floor: Private entrance with a spacious central hall providing access to all rooms. Upon entering the living room with open-plan kitchen, the light and views are immediately noticeable. The spacious living room offers space for both a large sitting area and a generous dining area. Thanks to the high floor-to-ceiling windows, the living room is very bright. The west-facing balcony allows you to enjoy the sun in the afternoon and evening. The open-plan kitchen is luxurious and very spacious and equipped with all common appliances. At the rear of the house, the house has two spacious bedrooms. The master bedroom is generously sized and offers enough space for a large double bed and a wardrobe. The large windows provide plenty of light. The second bedroom is suitable as a bedroom, office, or children's room. There is also a practical storage room and a separate laundry room with a washing machine connection. The spacious bathroom features a walk-in shower, bathtub, sink, and heated towel rail. A separate toilet is also located in the hallway. Underfloor heating is installed throughout the house. SPECIAL FEATURES - Living area of ??approximately 91m² - Includes a private indoor parking space - Built in 2016 - Well-maintained and move-in ready house - Energy label A+ - Underfloor heating - HR++ glass - Homeowners' Association fee: €156 per month - Active, professionally managed Homeowners' Association - Solar panels for the common areas of the Homeowners' Association - Leasehold: €1,526 per year; a switch to perpetual leasehold has been requested under favorable conditions - Elevator - Two spacious bedrooms - Sunny west-facing balcony - Indoor bicycle shed with 4 dedicated spaces - Buyer's choice of notary, Amsterdam region - Transfer of ownership by arrangement OWNERS' ASSOCIATION Professional Homeowners' Association consisting of 35 apartments. There is a multi-year maintenance plan. The monthly fee is €156. LEASEHOLD The annual leasehold for the current lease term is currently €1,526.82 per year. A transfer to perpetual leasehold has been requested. Effective April 1, 2065, the annual leasehold will be €809.19 (reference date 2018 and subject to inflation).