Mary Zeldenruststraat 91091 DL AmsterdamOosterparkbuurt-Noordwest

LIVING in Oost Zeer goed onderhouden en instapklare 3-kamerwoning (ca 58m²) met eigen tuin, moderne keuken en badkamer, royale woonkamer, twee goede slaapkamers met toegang tot de tuin én een aparte berging – gelegen op een rustige, groene locatie in het hart van levendig Amsterdam-Oost/Oosterpark buurt. Een korte rondleiding; WELKOM Via een net verzorgde gemeenschappelijke entree is de woning bereikbaar vanuit de centrale hal op de begane grond. Hier heet een praktische hal je welkom, welke alle ruimten ontsluit. LIVING en KEUKEN De woonkamer is heerlijk ruim en geeft plek aan een grote eettafel en zithoek. De zon heeft vrij spel aan de voorzijde, waardoor deze ruimte extra licht is. Er is een moderne, in 2012 nieuw aangebrachte keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur en lekker veel opberg en werkruimte. De inbouwapparatuur is in 2022 vernieuwd met Bosch-apparatuur. SLAPEN Heerlijk rustig aan de achterzijde zijn de twee slaapkamer gesitueerd. Hier is uitzicht op de tuin waarachter de gemeenschappelijke en goed onderhouden binnentuin is gesitueerd. Daardoor is privacy verzekerd, omdat de woningen grenzend aan de andere kant een heel stuk verwijderd zijn. ME-TIME De badkamer is compact maar compleet. Deze is in 2015 vernieuwd en biedt ruimte aan een fijne inloopdouche, wastafel en wasmachine aansluiting. Het eerste deel van de badkamer faciliteert half afgescheiden de w.c. BERGEN Er is heel praktisch nog een aparte berging in de onderbouw van circa 3,5m2, waar gemakkelijk niet alledaagse benodigdheden en fietsen gestald kunnen worden. VERENIGING VAN EIGENAREN Er is sprake van een professionele VvE. De VvE is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, telt 50 appartementsrechten en heeft een reservefonds van € 67.000 per 1 januari 2026. Er is een MJOP aanwezig voor 2024-2028 en de maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt € 152 aan exploitatiekosten/servicekosten. GROND SITUATIE De woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond. Het huidige tijdvak is afgekocht tot 2039. Er is een aanvraag gedaan voor de eeuwigdurende erfpacht, deze is per die datum nu vastgesteld op circa EUR 3.400 en zal tot die tijd jaarlijks geïndexeerd worden. De akte moet nog passeren bij de notaris, hetgeen vermoedelijk gelijktijdig kan plaatsvinden met de levering van de woning. OMGEVING Deze locatie combineert de voordelen van de stad met de luxe van rust en ruimte. De lichte en verzorgde woning bevindt zich in een rustige straat in het levendige Amsterdam-Oost, op steenworp afstand van het mooie Oosterpark (190 m), de bruisende Dappermarkt en het populaire Beukenplein. Op de hoek bevindt zich het populaire Hotel Arena en het Instituut voor de Tropen en voor de deur ligt het recent opgeknapte Boerhaaveplein met het Badhuistheater. Verder zijn er vele hippe cafés (Bar Bukowski) en vele, gezellige restaurants op loopafstand, en natuurlijk supermarkten en (biologische) winkels. Voor bewoners is er voldoende parkeergelegenheid beschikbaar. Met het Muiderpoortstation, Amstelstation (10 minuten fietsen) en metrostation Weesperplein in de buurt is de bereikbaarheid uitstekend – zowel met het openbaar vervoer als met de auto. Zelfs Amsterdam Centraal is maar liefst 13 minuten fietsen en er zijn diverse tramhaltes in de buurt. Centraler en rustiger kan je bijna niet wonen! AL HET MOOIS SAMENGEVAT Een goed onderhouden appartement met energielabel A, woonoppervlakte ca58m2 berging van bijna 3,5m2 tuin circa 30m2 (ca 6x5m) vernieuwde keuken en badkamer, kunststof kozijnen, dubbel glas privé tuin nabij prachtig stadspark en veel leuke winkels en horeca twee slaapkamers actieve VvE met reservefonds en MJOP erfpacht afgekocht tot 2039 DISCLAIMER De woning is ingemeten conform NEN2580. Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces, maar u bent daar uiteraard niet toe verplicht. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.