Mauvestraat 40-11073 RM AmsterdamBurgemeester Tellegenbuurt-Oost

Aan de charmante Mauvestraat vind je dit stijlvol gerenoveerde appartement van circa 50 m² + (circa 31 m² berging)! De erfpacht is afgekocht t/m 2057. De woning is beschikt over een energielabel C. Dankzij de ruime woonkamer, een fijn balkon aan de achterzijde is dit een ideaal appartement voor wie comfortabel wil wonen op een toplocatie in Amsterdam. DE INDELING Gemeenschappelijk trappenhuis. EERSTE VERDIEPING Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereik je de woning op de eerste verdieping. Aan de voorzijde bevindt zich de ruime en lichte woonkamer. De keuken is aan de achterzijde in de woning gesitueerd en vormt het hart van het appartement. Vanuit de keuken is het balkon bereikbaar, gelegen aan de achterzijde en een fijne plek om buiten te zitten. De woning beschikt over één goed bemeten slaapkamer. De hoofdslaapkamer ligt aan de achterzijde en is ruim van opzet, met daarnaast een praktische kast/bergruimte. De badkamer is compact maar functioneel ingericht en voorzien van douche, wastafel en toilet. BERGING/STUDIO Op de derde verdieping bevindt zich de berging van circa 31 m². Geregistreerd als berging, thans in gebruik en ingericht als studio. DE LIGGING De Mauvestraat ligt in de geliefde Nieuwe Pijp, onderdeel van het beroemde Plan Zuid van Berlage. Deze buurt, gerealiseerd tussen 1921 en 1929, kenmerkt zich door prachtige Amsterdamse School-architectuur met als pronkstuk het monumentale Dageraad-complex van Michel de Klerk en Piet Kramer. De brede straten, groene pleinen en het uitzicht op het Thérèse Schwartzeplein zorgen voor een bijzondere sfeer. De wijk is gebouwd voor de gegoede middenstand en dat voel je nog steeds: een mix van karakter, comfort en levendigheid. De Van Woustraat en Rijnstraat bieden volop keuze aan winkels, supermarkten (waaronder AH, Dirk, EkoPlaza en Landmarkt) en speciaalzaken. Ook op culinair gebied zit je hier goed met populaire plekken als Wijmpje Beukers, La Maria, Firma Pekelhaaring en gezellige borrelspots zoals Café de Amstel en de Rijnbar. Een bijzondere buurt met een rijke historie en een levendig, dorps karakter in hartje Amsterdam. ERFPACHT De woning is gelegen op voortdurende erfpacht in eigendom van de Gemeente Amsterdam. Het huidige tijdvak is afgekocht tot 31-07-2057. De erfpachtcanon na het voortdurende tijdvak bedraagt €1.183,99 per jaar (jaarlijkse indexering). VERENIGING VAN EIGENAREN De VvE wordt professioneel beheerd en betreft een grote vereniging. Er is een meerjarenonderhoudsplan (MJOP) aanwezig. De servicekosten bedragen € 408,25 per maand. NENCLAUSULE De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze. BIJZONDERHEDEN - Woonoppervlakte circa 50 m² (conform NEN 2580); - Berging, thans in gebruik als studio circa 31 m²; - Energielabel C en volledig voorzien van dubbel glas; - Een slaapkamer; - Gelegen op erfpachtgrond, afgekocht t/m 2057; - Grote professionele VvE, servicekosten zijn momenteel €408,25 per maand; - Gelegen in de geliefde Nieuwe Pijp, met karakteristieke Amsterdamse School-architectuur; - Op loopafstand van winkels, horeca en openbaar vervoer; - Verklaring niet-eigen bewoning, een NEN2580 clausule, ouderdomsclausule en asbestclausule van toepassing. On charming Mauvestraat, you will find this stylishly renovated apartment of approximately 50 m² + (approximately 31 m² storage room)! The ground lease has been bought off until 2057. The property has an energy label C. Thanks to the spacious living room and the pleasant balcony at the rear, this is an ideal apartment for those looking to enjoy comfortable living in a prime location in Amsterdam. LAYOUT Communal entrance and staircase. FIRST FLOOR Via the communal staircase, you reach the apartment on the first floor. At the front of the apartment is the spacious and bright living room. The kitchen is situated at the rear and forms the heart of the apartment. From the kitchen, there is access to the balcony at the rear, a lovely spot to enjoy outdoor seating. The apartment features one well-sized bedroom. The main bedroom is located at the rear and is generously proportioned, with an additional practical closet/storage space. The bathroom is compact yet functional and fitted with a shower, washbasin, and toilet. STORAGE/STUDIO On the third floor, there is a storage room of approximately 31 m². Officially registered as storage space, currently in use and fitted out as a studio. LOCATION Mauvestraat is located in the highly sought-after Nieuwe Pijp area, part of Berlage’s famous Plan Zuid. Built between 1921 and 1929, this neighborhood is renowned for its beautiful Amsterdam School architecture, with the monumental Dageraad complex by Michel de Klerk and Piet Kramer as its showpiece. The wide streets, green squares, and views over Thérèse Schwartzeplein create a unique atmosphere. Originally developed for the upper-middle class, the neighborhood still exudes a perfect mix of character, comfort, and vibrancy. Van Woustraat and Rijnstraat offer a wide variety of shops, supermarkets (including Albert Heijn, Dirk, EkoPlaza, and Landmarkt), and specialty stores. The area is also known for its excellent restaurants and cafés, such as Wijmpje Beukers, La Maria, Firma Pekelhaaring, and popular spots for drinks like Café de Amstel and Rijnbar. A truly special neighborhood with a rich history and a lively village-like atmosphere in the heart of Amsterdam. GROUND LEASE The property is situated on perpetual leasehold land owned by the Municipality of Amsterdam. The current lease period has been bought off until July 31, 2057. After the current perpetual lease period, the annual ground rent will amount to €1,183.99 per year (subject to annual indexation). HOMEOWNERS’ ASSOCIATION The HOA is professionally managed and forms part of a large association. A long-term maintenance plan (MJOP) is available. The monthly service charges amount to €408.25. NEN CLAUSE The usable living area has been measured in accordance with the industry-standard NEN 2580 measurement standard. As a result, the stated surface area may differ from comparable properties and/or older references, mainly due to this (new) method of calculation. The buyer declares to have been sufficiently informed about the applicable standards. The seller and their broker have made every effort to calculate the correct surface areas and volumes based on their own measurements and to support these as much as possible with floor plans including dimensions. Should the measurements unexpectedly not fully comply with the standard, this will be accepted by the buyer. The buyer has been given sufficient opportunity to verify the measurements independently. Differences in stated measurements and dimensions shall not entitle either party to any rights, including adjustment of the purchase price. The seller and their broker accept no liability in this respect. PARTICULARS - Living area approximately 50 m² (NEN 2580); - Storage (currently used as a studio) approximately 31 m²; - Energy label C and fully fitted with double glazing; - One bedroom; - Situated on leasehold land, prepaid until 2057; - Large, professionally managed homeowners’ association; service charges €408.25 per month; - Located in the popular Nieuwe Pijp, with characteristic Amsterdam School architecture; - Within walking distance of shops, restaurants, and public transport; - Non-owner-occupancy clause, NEN 2580 clause, age clause, and asbestos clause apply.