Mauvestraat 56-21073 RN AmsterdamBurgemeester Tellegenbuurt-Oost

114 m² in De Pijp, als maisonnette of als twee gescheiden woonlagen Omschrijving: De woning is gelegen op de 2de en de 3de verdieping, in een rustige straat met uitzicht op groen, en biedt de keuze tussen één maisonnette of twee gescheiden woonlagen. Beide verdiepingen hebben namelijk al een eigen voordeur, keuken en badkamer. De oorspronkelijke interne trap tussen beide woonlagen is aanwezig; alleen de trapopening op de 3de verdieping is afgedekt met de vloerafwerking. Daardoor is er relatief eenvoudig één appartement van 2 verdiepingen van te maken. Dat maakt de indeling flexibel: je kunt ook kiezen voor 2 woonlagen, met ruimte voor een inwonende ouder of ouder kind, een kantoor of praktijk aan huis, of een au pair of logés. Op beide verdiepingen ligt een nieuwe lichte pvc-vloer in het motief Hongaarse punt, op een geluiddempende ondervloer bovenop de bestaande Fermacell-ondervloer. Plafondlampen en schakelmateriaal zijn vernieuwd en de keukens, slaapkamers en gang zijn voorzien van inbouwspotjes. Indeling: Tweede verdieping (ca. 67,5 m²): de hoofdwoonlaag. Voorin de lichte woon-/eetkamer met erker en zicht op het groen, met ruimte voor een zithoek en eettafel. Achterin de keuken (met de in 2024 geplaatste HR-107-combiketel) en een slaapkamer van ca. 18 m² met dubbele beglazing. Verder een badkamer met douche, toilet, wastafel en raam waarvan het binnenkozijn recent is vervangen. Daaraan gelegen is praktische kastruimte, waaronder een kast met wasmachineaansluiting en een vernieuwde groepenkast met 16 groepen en 4 aardlekschakelaars. De verlichting in de woonkamer en slaapkamer is dimbaar. Derde verdieping (ca. 46,6 m²): ruime woon- of slaapkamer van circa 23 m² met dimbare verlichting aan de achterzijde (binnentuin), keuken, badkamer met toilet en een slaapkamer van circa 9 m² met dakraam aan de voorzijde, alle met dubbele beglazing. Beide kamers zijn als slaapkamer te gebruiken; bij gescheiden gebruik doet de achterkamer dienst als woonkamer. Erfpacht: De woning is gelegen op erfpacht en de canon is afgekocht tot en met 31 juli 2057. V.v.E.: Actieve V.v.E. van circa 164 woningen, gesplitst in 2008, met een meerjarenonderhoudsplan en reservefonds. De maandelijkse bijdrage is circa € 293. Omgeving en bereikbaarheid: De Mauvestraat ligt in de Nieuwe Pijp, een rustige buurt met het Amstelkanaal, de Van Woustraat, de Amsteldijk, de Amstel en het Sarphatipark om de hoek. De woning ligt in het rijksbeschermd stadsgezicht Plan Zuid, op een paar minuten lopen van het Amsterdamse School-complex De Dageraad. Winkels, supermarkten, cafés, restaurants en sportvoorzieningen zijn vlakbij. De bereikbaarheid is goed: metrostation De Pijp (Noord/Zuidlijn) en diverse tram- en buslijnen liggen op korte afstand, en via de Amsteldijk is er een snelle aansluiting op de Ring A10. Parkeren: Parkeren op straat via betaald parkeren en het vergunningstelsel van de gemeente Amsterdam. Voor actuele tarieven en wachttijden: zie de website van de gemeente Amsterdam. Bijzonderheden: – Woonoppervlakte 114,1 m² (2de verdieping 67,5 m², 3de verdieping 46,6 m²), gemeten volgens NEN 2580; meetrapport beschikbaar – Bouwjaar ca. 1923 (bron: BAG-viewer) – Twee of drie slaapkamers, twee keukens, twee badkamers, twee toiletten – De indeling is geschikt voor gescheiden gebruik of gebruik als kangoeroewoning – Interne trap aanwezig; door het openen van de trapopening is het relatief eenvoudig om er één appartement van 2 verdiepingen van te maken – HR-107-combiketel (Intergas, 2024) – Dubbel glas, met uitzondering van de woonkamer op de 2de verdieping – Energielabel E (vereenvoudigd label uit 2020, afgegeven vóór de vervanging van de cv-ketel in 2024) – WOZ-waarde € 911.000 (peildatum 1 januari 2025) – Omgevingsvergunning voor samenvoeging verleend in februari 2019; één woning (met één huisnummer en één WOZ-waarde) – Losse verkoop van de twee woonlagen niet mogelijk – Gelegen in rijksbeschermd stadsgezicht Plan Zuid – Niet-zelfbewoningsclausule en as-is-where-is-clausule van toepassing – Notaris: Legaly Loyalty, Jozef Israëlskade 48H te Amsterdam – Aanvaarding per direct mogelijk Voor vragen of het plannen van een bezichtiging kunt u contact opnemen met Straathof Makelaars o.g. Jacob Obrechtstraat 24-huis, Amsterdam 020 - 675 7466