Meerhuizenstraat 27-21078 TG AmsterdamIJselbuurt-Oost

ENGLISH BELOW Nieuw Amsterdams Huys te koop! Licht, ruimte en een fijne indeling komen samen in dit 3-kamerappartement op de tweede verdieping met een woonoppervlakte van ca. 72 m² gelegen in een rustige straat in de populaire Rivierenbuurt. De openslaande deuren naar het zonnige balkon op het zuiden dragen bij aan het prettige wooncomfort. Indeling: Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereik je de entree van het appartement op de tweede verdieping. De entree/hal vormt het centrale punt van de woning en geeft toegang tot vrijwel alle vertrekken. In de hal bevindt zich tevens het separate toilet. De ruimte is op stijlvolle wijze ingedeeld en geniet van veel daglicht dankzij de grote raampartijen. De woon-en eethoek worden gescheiden door een moderne glazen stalen wand met grote openslaande deuren waardoor het open, lichte en ruimtelijke karakter behouden blijft. De keuken is praktisch en modern ingericht en voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een Quooker. De vloer is voorzien van vloerverwarming en authentieke Portugeze tegels. De keuken staat in open verbinding met de eethoek en kijkt hier direct op uit, wat zorgt voor een prettige interactie en een ruimtelijk gevoel. Vanuit de eethoek heb je door middel van openslaande deuren toegang tot het ruime en zonnige gevelbrede balkon, gelegen op het zuiden. Tevens is het balkon via de keuken te bereiken. De slaapkamer is rustig gelegen en biedt voldoende ruimte voor een comfortabel tweepersoonsbed én een ruime kledingkast. De badkamer en-suite is voorzien van een ligbad met douche, een badkamermeubel met wastafel en vloerverwarming. Door de royale omvang van de eethoek aan de achterzijde kan er ook gekozen worden om deze ruimte tot eet-én woonhoek te maken zodat de ruimte aan de voorzijde kan worden gebruikt als slaapkamer of kantoor. Locatie en bereikbaarheid: Het appartement is gelegen in de geliefde Rivierenbuurt in een rustige straat achter de Rijnstraat en de Vrijheidslaan aan de rand van De Pijp. In de directe omgeving bevinden zich diverse winkels, supermarkten en gezellige cafés en restaurants, onder andere aan de Maasstraat, Rijnstraat en Van Woustraat. Daarnaast zijn er volop mogelijkheden voor ontspanning en recreatie in het nabijgelegen Martin Luther Kingpark en langs de Amstel. De woning is uitstekend bereikbaar met zowel het openbaar vervoer als de auto. Om de hoek bevinden zich diverse tram- en bushaltes met snelle verbindingen naar het centrum van Amsterdam, station Rai, station Zuid en de Noord-Zuidlijn. Station Amstel is binnen enkele minuten met de fiets bereikbaar. Tevens zijn de A2 en de Ring A10 binnen enkele minuten aan te rijden. Erfpacht : De woning staat op erfpachtgrond van de gemeente Amsterdam (Algemene Bepalingen 2016). Tot 16 oktober 2046 geldt een jaarlijkse canon van € 393,40,– welke jaarlijks wordt geïndexeerd. De overstap naar eeuwigdurende erfpacht is reeds onder gunstige voorwaarden vastgelegd. Vanaf 2046 bedraagt de canon € 1.295,– per jaar, onderhevig aan jaarlijkse indexering. Parkeren : Bewoners kunnen een parkeervergunning aanvragen. De huidige wachtlijst in dit gebied bedraagt circa één maand. De kosten bedragen circa € 199,93 per zes maanden. Bijzonderheden: - 3 kamer woning - Ruim, gevelbreed en zonnig balkon gelegen op het zuiden van ca. 7 m2 - Energielabel: D - In 2017 zijn woonkamer, keuken en wc hoogwaardig gerenoveerd, waarbij de muur naar de buren toe met een extra voorzetwand over de gehele breedte is geïsoleerd tbv energie en geluid. - Gehele appartement voorzien van HR++ glas. - Quooker kraan in keuken - Vloerverwarming badkamer en keuken - Winkels en gezellige horeca op loopafstand - Oplevering in overleg - Erfpacht: in 2022 is er overgestapt op eeuwigdurende erfpacht - De VvE bestaat uit 4 leden en heeft nu ca € 8000,- in kas, MJOP aanwezig - Maandelijkse VvE bijdrage: € 175,- Deze woning aan de Meerhuizenstraat is een uitstekende keuze voor wie op zoek is naar een lichte woning met een ruime indeling en een fijn balkon. Neem contact met ons op voor het plannen van een bezichtiging. Notaris: De koper heeft de keuze voor een Amsterdamse notaris welke een koopakte zal opstellen conform Ring Model Amsterdam. NEN-clausule: De gebruiksoppervlakte is vastgesteld conform de NEN 2580-norm. Afwijkingen in de maatvoering kunnen voorkomen. Koper is in de gelegenheid gesteld de maten zelf te (laten) controleren. Verschillen geven geen recht op aanpassing van de koopsom of enige andere vorm van compensatie. Disclaimer: Deze informatie is met zorg samengesteld. Aan de inhoud kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft een eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem/haar van belang zijn. ENGLISH New Amsterdams Huys for sale! Light, space, and a pleasant layout come together in this 3-room apartment on the second floor with a living area of approximately 72 m², located on a quiet street in the popular Rivierenbuurt. The French doors leading to the sunny south-facing balcony contribute to the comfortable living experience. Layout: Via the communal staircase, you reach the entrance of the apartment on the second floor. The entrance/hall forms the central point of the home and provides access to almost all rooms. The hall also contains a separate toilet. The space is stylishly arranged and benefits from abundant natural light thanks to the large windows. The living and dining areas are separated by a modern glass steel partition with large double doors, preserving the open, bright, and spacious character. The kitchen is practical and modern, equipped with various built-in appliances, including a Quooker. The floor features underfloor heating and authentic Portuguese tiles. The kitchen is openly connected to the dining area and overlooks it directly, creating a pleasant interaction and a sense of space. From the dining area, French doors provide access to the spacious and sunny, full-width balcony facing south. The balcony is also accessible from the kitchen. The bedroom is quietly located and offers sufficient space for a comfortable double bed and a large wardrobe. The en-suite bathroom is equipped with a bathtub with shower, a vanity unit with sink, and underfloor heating. Due to the generous size of the dining area at the rear, it is also possible to use this space as a combined living and dining area, allowing the front room to be used as a bedroom or office. Location and accessibility: The apartment is located in the sought-after Rivierenbuurt on a quiet street behind the Rijnstraat and Vrijheidslaan, on the edge of De Pijp. In the immediate vicinity, you will find various shops, supermarkets, and cozy cafés and restaurants, including those on Maasstraat, Rijnstraat, and Van Woustraat. There are also plenty of opportunities for relaxation and recreation in the nearby Martin Luther King Park and along the Amstel River. The property is easily accessible by both public transport and car. Various tram and bus stops are just around the corner, offering quick connections to Amsterdam city center, Station RAI, Station Zuid, and the North-South metro line. Station Amstel is just a few minutes away by bike. The A2 motorway and the A10 ring road can also be reached within minutes. Ground lease: The property is situated on municipal leasehold land (General Provisions 2016). Until October 16, 2046, an annual ground rent of €393.40 applies, indexed annually. The transition to perpetual leasehold has already been secured under favorable conditions. From 2046, the annual ground rent will be €1,295, subject to annual indexation. Parking: Residents can apply for a parking permit. The current waiting list in this area is approximately one month. The cost is approximately €199.93 per six months. Details: * 3-room apartment * Spacious, full-width, sunny south-facing balcony of approximately 7 m² * Energy label: D * In 2017, the living room, kitchen, and toilet were high-quality renovated, including an additional insulated partition wall along the entire width adjoining the neighbors for improved energy efficiency and sound insulation * Entire apartment fitted with HR++ glazing * Quooker tap in the kitchen * Underfloor heating in bathroom and kitchen * Shops and restaurants within walking distance * Delivery in consultation * Leasehold: switched to perpetual leasehold in 2022 * The homeowners’ association (VvE) consists of 4 members and currently has approximately €8,000 in reserves; a multi-year maintenance plan (MJOP) is available * Monthly VvE contribution: €175 This property on Meerhuizenstraat is an excellent choice for those looking for a bright home with a spacious layout and a pleasant balcony. Contact us to schedule a viewing. Notary: The buyer is free to choose an Amsterdam-based notary who will prepare the purchase agreement in accordance with the Ring Model Amsterdam. NEN clause: The usable floor area has been measured in accordance with the NEN 2580 standard. Deviations in measurements may occur. The buyer has the opportunity to verify the measurements independently. Differences do not entitle the buyer to any adjustment of the purchase price or other compensation. Disclaimer: This information has been compiled with due care. However, no rights can be derived from its content. All measurements and surfaces are indicative. The buyer has a duty to investigate all matters that may be of importance to them.