Meidoornplein 5-B1031 GA AmsterdamVan der Pekbuurt

KARAKTERISTIEKE BOVENWONING MET MAATWERK TOT IN DE NOK DE HUIDIGE BEWONERS AAN HET WOORD “Wat we vooral zullen missen, is de indeling en de sfeer van het huis. We hebben hier ontzettend veel fijne momenten beleefd: van etentjes en spelletjesavonden tot rustige filmavonden samen. Het licht, de knusheid en de manier waarop de ruimtes met elkaar verbonden zijn, maken het een heel prettig huis om in te leven en om anderen te ontvangen. Vooral het licht in de leefkeuken is bijzonder. Doordat de achterzijde op het zuiden ligt, valt de zon gedurende de dag steeds anders naar binnen. Daardoor krijgt het huis telkens een andere sfeer. Daarnaast zullen we het contact met onze buren en het bijzondere gevoel van de buurt en de ligging missen. Het is een plek waar stadse levendigheid en dorpse verbondenheid op een heel natuurlijke manier samenkomen.” ALGEMEEN Karakteristiek van buiten, rustig en eigentijds van binnen. Aan het rustige en groene Meidoornplein, midden in de karakteristieke Van der Pekbuurt, bieden wij deze volledig gerenoveerde bovenwoning met eigen entree aan. De woning beschikt over circa 72 m² woonoppervlakte, energielabel A, een balkon, twee slaapkamers en een bijzondere Jack-and-Jillbadkamer die vanuit beide slaapkamers rechtstreeks bereikbaar is. De woning is in 2022 door de huidige bewoners met veel precisie en charme opnieuw ingedeeld. De ligging aan het Meidoornplein zorgt ervoor dat je aan de voorzijde geniet je van een vrij en groen uitzicht, terwijl de achterzijde op het zuiden ligt. Hierdoor beweegt het daglicht de hele dag door de woning en verandert de sfeer voortdurend. Vooral in de leefkeuken vallen de zonnestralen prachtig naar binnen, waardoor deze ruimte met recht een eyecatcher genoemd mag worden. Het appartement is verdeeld over twee woonlagen en combineert de herkenbare jaren ’20-architectuur van de buurt met het comfort van een moderne woning. In het kader van de projectmatige renovatie van de Van der Pekbuurt is de woning rond 2021 ingrijpend vernieuwd en verduurzaamd. Daarbij zijn onder meer de gevels, vloer en kap geïsoleerd, houten kozijnen met HR++ beglazing aangebracht en een mechanisch ventilatiesysteem geïnstalleerd. De woonverdieping bestaat uit een lichte woonkamer aan de pleinzijde en een eetkamer met open keuken aan de achterzijde. Op de verdieping bevinden zich twee slaapkamers en de badkamer. RONDLEIDING De Van der Pekbuurt behoort tot de eerste tuindorpen van Amsterdam en maakt deel uit van een rijksbeschermd stadsgezicht. Het besloten stratenpatroon, de kleinschalige bebouwing en de kenmerkende architectuur van Jan Ernst van der Pek geven de buurt een geheel eigen karakter. De winkels, speciaalzaken en horecagelegenheden aan de Van der Pekstraat en op het Mosveld liggen op korte loopafstand. Ook de Van der Pekmarkt, het Noorderpark, het EYE Filmmuseum, de Tolhuistuin en de A’DAM Toren bevinden zich in de nabije omgeving. Metrostation Noorderpark en de pontverbindingen naar het centrum zijn op loop en fietsafstand zeer snel bereikbaar. Tegelijkertijd fiets je vanuit de woning gemakkelijk richting Het Twiske en de uitgestrekte polders van Waterland. Daarmee biedt deze plek zowel de levendigheid van Amsterdam als de mogelijkheid om snel de rust en ruimte buiten de stad op te zoeken. Ook met de auto is het hier opvallend praktisch wonen. Parkeren kan op straat, voor de deur en rondom het Meidoornplein. Voor dit adres bestaat momenteel de mogelijkheid om, mits aan de gemeentelijke voorwaarden wordt voldaan, maximaal twee bewonersparkeervergunningen aan te vragen. De eerste vergunning kost op dit moment circa € 80 per jaar. Tarieven, voorwaarden en eventuele wachttijden zijn onder voorbehoud van wijzigingen door de gemeente Amsterdam. INDELING Via de eigen opgang bereik je de hoge entreehal. Hier ervaar je direct de ruimtelijkheid van de woning. Vanuit de hal stap je de woonkamer aan de voorzijde binnen, met een vrij en groen uitzicht over het Meidoornplein. De grote raampartij brengt gedurende de dag veel licht naar binnen. Een kamerbrede maatwerkkast met open nissen vormt een rustige basis voor boeken, kunst en persoonlijke objecten, terwijl de gesloten onderkasten veel praktische bergruimte bieden. De extra brede houten vloerdelen zorgt voor warmte en verbinden de verschillende leefruimtes op vanzelfsprekende wijze met elkaar. Aan de achterzijde bevindt zich de leefkeuken: het sociale hart van het huis. Dankzij de ligging op het zuiden stroomt hier gedurende de dag het zonlicht naar binnen. Terwijl de zon zich verplaatst, veranderen het licht, de schaduwen en de sfeer in de ruimte voortdurend. Dat natuurlijke lichtschouwspel is een van de kwaliteiten die je op foto’s ziet, maar pas echt ervaart wanneer je in de woning bent. De keuken is rustig en tijdloos uitgevoerd met greeploze fronten, een licht keramiek werkblad, geïntegreerde high-end apparatuur, een inductiekookplaat en veel werk- en kastruimte. Op het schiereiland van de keuken is een aparte koffiehoek gecreëerd. De eetkamer heeft een op maat gemaakte, gestoffeerde hoekbank en biedt ruimte aan een royale eettafel. Samen met de zuidelijke ligging maakt dit de leefkeuken tot een warme en uitnodigende plek voor lange diners, borrels, spelletjesavonden en ontspannen momenten met vrienden en familie. Vanuit de keuken stap je direct de beschutte loggia op. Ook deze ligt op het zuiden en vormt een sfeervolle buitenplek tussen het groen, met ruimte om samen koffie te drinken of aan het einde van de dag nog even buiten te zitten. Op deze woonlaag bevindt zich tevens een separaat toilet in dezelfde stijl als de badkamer. Op de bovenverdieping zijn de oorspronkelijke houten dakspanten bewust in het zicht gelaten. Samen met de rustige kleurstelling, de houten vloer en de maatwerkkasten geven zij deze verdieping een geheel eigen karakter. De hoofdslaapkamer ligt aan de voorzijde en strekt zich uit over de volledige breedte van de woning. Het raam kijkt uit over het groen van het Meidoornplein. De kamer beschikt over een grote maatwerkkastenwand die de lijn van de schuine kap volgt en daardoor uitzonderlijk veel bergruimte biedt zonder de kamer onrustig te maken. De tweede slaapkamer ligt aan de zuidelijke achterzijde en ontvangt daardoor veel daglicht. Vanuit het raam kijk je uit over het groen van de binnentuinen. Ook hier is de schuine kap volledig benut met een maatwerkkastenwand. De kamer is uitstekend geschikt als kinderkamer, werkkamer, logeerkamer of volwaardige tweede slaapkamer. Een van de meest onderscheidende kenmerken van deze woning is de badkamer tussen de twee slaapkamers. Beide slaapkamers bieden rechtstreeks toegang tot deze centrale ruimte. Daardoor ontstaat een bijzonder vloeiende en praktische indeling, terwijl beide kamers afzonderlijk afsluitbaar blijven en hun privacy behouden. Voor zover bekend is dit de enige woning binnen het woonblok waarin de bovenverdieping op deze manier is ingedeeld. Deze maatwerkoplossing maakt de slaapverdieping niet alleen bijzonder, maar ook comfortabel voor een stel, een gezin of bewoners die de tweede kamer als werk- en logeerkamer gebruiken. De badkamer zelf is uitgesproken en zorgvuldig ontworpen. De glanzende diepgroene tegels, de lichte terrazzoachtige vloer en de zichtbare houten dakconstructie vormen een krachtig maar tijdloos geheel. De ruimte beschikt over een royale inloopdouche, een wastafel, een tweede toilet en een aansluiting voor de wasmachine. Het dakraam zorgt voor veel natuurlijk licht en maakt goede ventilatie mogelijk. VERENIGING VAN EIGENAREN De Vereniging van Eigenaren wordt professioneel beheerd door MVGM Vastgoedmanagement. Er is een reservefonds aanwezig en er is een meerjarenonderhoudsplan opgesteld voor de periode 2023 tot en met 2032. De maandelijkse bijdrage bedraagt thans € 127,-. ERFPACHT De woning is gelegen op grond die in erfpacht is uitgegeven door de gemeente Amsterdam. De Algemene Bepalingen 2000 zijn van toepassing. Het huidige tijdvak loopt tot en met 15 oktober 2069 en de canon is tot die datum afgekocht. BIJZONDERHEDEN - projectmatig en ingrijpend gerenoveerd rond 2021; - keuken en inbouwapparatuur uit 2022; - volledig geïsoleerd en voorzien van HR++ beglazing; - veel vast maatwerk en geïntegreerde bergruimte; - twee slaapkamers; - Jack-and-Jillbadkamer, rechtstreeks bereikbaar vanuit beide slaapkamers - diverse maatwerkmeubels en vaste interieuronderdelen zijn bij de verkoop inbegrepen; - energielabel A; - mechanische ventilatie; - Intergas cv-combiketel uit 2022, eigendom; - glasvezelaansluiting aanwezig; - professioneel beheerde Vereniging van Eigenaren; - maandelijkse VvE-bijdrage € 127,82; - erfpachtcanon afgekocht tot en met 15 oktober 2069; - gelegen binnen een rijksbeschermd stadsgezicht; - betaald parkeren en parkeren met vergunning (€ 80 per jaar voor de eerste vergunning); aanvaarding in overleg.