Memeleiland 1601014 ZL AmsterdamHouthavens-West

Riant en luxe afgewerkt penthouse van 140 m² met eigen entree, 3 slaapkamers, 2 badkamers, lift en een zonnig dakterras van 30 m² met fantastisch uitzicht over het water. Deze woning heeft alles: de lift brengt je naar een privé-etage, waar je een smaakvol appartement treft met een luxe afwerking, meubelmaatwerk keuken en vaste kasten van massief eiken, prachtige badkamers en overal massief eiken vloeren met vloerverwarming/koeling in de gehele woning. Bovendien heb je geen bovenburen, is de woning dankzij energielabel A+ toekomstbestendig en is er onder gunstige voorwaarden overgestapt naar eeuwigdurende erfpacht. Om het comfort compleet te maken, bieden wij in de ondergelegen parkeerkelder een royale eigen autoparkeerplaats en motorparkeerplaats te koop aan met een gezamenlijke vraagprijs van € 100.000,- k.k. Deze energiezuinige nieuwbouwwoning uit 2018 ligt in de Houthavens, aan een breed, autovrij plantsoen. Dankzij slimme stadsplanning met ondergrondse parkeergarages is er veel ruimte voor groen en water. De wijk heeft zich in rap tempo ontwikkeld tot een geliefde woonbuurt, met talloze hotspots zoals Vessel, Bar Hout, Brasserie George en de geliefde zwemsteiger. Ook liggen scholen, kinderopvang, een theater en een bioscoop vlakbij. Vanuit het Houthavenpark loop je zo naar de Spaarndammerbuurt, waar je alle winkels voor de dagelijkse boodschappen vindt. Ook logistiek is het hier goed geregeld, met meerdere buslijnen om de hoek, net als de pont naar Noord, en het Centraal Station op een paar minuten fietsen. Met de auto zit je snel op de A10 en parkeren kan in de ondergelegen garage. Hier woon je in een wijk die historie en toekomst samenbrengt: een penthouse met lift, dakterras en parkeerplaats met volop voorzieningen én de Jordaan om de hoek. INDELING Via de nette gemeenschappelijke entree heb je toegang tot de lift en het trappenhuis. Wanneer je de lift uitstapt op de 4e etage, sta je direct op je privé-etage zonder (boven)buren. Entree met op maat gemaakte garderobekast en gastentoilet met Geberit AquaClean (douche-wc met afstandsbediening en verwarmde toiletbril). Binnenkomst in de opvallend lichte en zonnige woonkamer, die via openslaande deuren toegang heeft tot een riant dakterras van ca. 30 m². Hier kun je van het begin van de middag tot aan zonsondergang van de zon genieten. Je dakterras is hierdoor een verlengstuk van je woonkamer, met spectaculair vrij uitzicht over het water. De woonkamer biedt alle ruimte voor een comfortabele zithoek en beschikt over een op maat gemaakte boekenkast. De woonkamer loopt naadloos over in de stijlvolle maatwerkkeuken, voorzien van alle gewenste hoogwaardige inbouwapparatuur (Siemens), 3 ovens (waarvan 1 stoomoven), grote Amerikaanse koelkast, twee Quookers, en een gezellige eetbar. Aan de voorzijde loopt de keuken door in de sfeervolle eetkamer – dé plek om te koken, dineren en samen te komen. De woning beschikt over drie ruime slaapkamers, waaronder een comfortabele masterbedroom met maatwerk garderobekasten en een badkamer en suite. De aangrenzende badkamer beschikt over een inloopdouche, een op maat gemaakt dubbel wastafelmeubel, luxe inbouwkranen en een tweede toilet. Daarnaast is er een tweede luxe badkamer met een (bubbel)bad, inloopdouche, maatwerk wastafelmeubel met twee waskommen, luxe inbouwkranen en een derde toilet. De praktische interne berging met ruimte voor de wasmachine, droger en de nodige opbergruimte maakt het geheel compleet. In de onderbouw bevinden zich twee eigen bergingen, een autoparkeerplaats en motorparkeerplaats in de afgesloten parkeergarage. DUURZAAMHEID Bij de bouw van het Memeleiland stond duurzaamheid voorop. Er is gebruikgemaakt van energiebesparende en duurzame maatregelen, wat heeft geleid tot een zeer hoge isolatiewaarde. Het gebouw is volledig gasvrij en maakt gebruik van het stadswarmtenet voor verwarming (via vloerverwarming) en warm water. Daarnaast kan de installatie het appartement koelen door koud water uit het IJ door de vloer te laten stromen. Dit zorgt ervoor dat de vloer op warme dagen aangenaam koel aanvoelt en voorkomt dat de constructie van het gebouw opwarmt. VvE De actieve VvE wordt professioneel beheerd door Newomij Beheer. De VvE beschikt over een meerjarenonderhoudsplan. De maandelijkse servicekosten bedragen € 318,18 voor het appartement, € 18,79 voor de berging, € 53,49 voor de autoparkeerplaats en € 14,09 voor de motorparkeerplaats. BIJZONDERHEDEN -Woonoppervlakte: 140,30 m² exclusief het dakterras. -Berging van 10,60 m² in de onderbouw. -Zonnig dakterras van 30,30 m² op het zuidwesten. -NEN 2580-meetrapport aanwezig. -Turn-key appartement dat moeiteloos te betrekken is. -Optionele ruime autoparkeerplaats en motorparkeerplaats in de ondergelegen garage (vraagprijs € 100.000,- k.k.). -Goed onderhouden complex met lift. -Bouwjaar 2018. -Energielabel A+. -Optimaal geïsoleerd en voorzien van vloerverwarming en -koeling in het gehele appartement. -Elektrische zonnescreens over de gehele voorzijde van de woning -Alle vaste kasten en de keuken zijn uitgevoerd als meubelmaatwerk in massief eiken, ontworpen door meubelmaker Oostergracht. -De gehele woning is geschilderd in kleuren van Farrow & Ball. -De woonkamer is voorzien van designbehang van het merk Casamance; de slaapkamer aan de terraszijde is voorzien van behang van Mulberry. -De erfpacht bedraagt € 3503,26 per jaar voor de woning en berging. -Voor de auto parkeerplaats is de erfpacht € 23,16 per jaar. Voor de motor parkeerplaats is de erfpacht € 23,16 per jaar. -De overstap naar eeuwigdurende erfpacht is reeds afgerond onder de gunstige voorwaarden van 2019, waarbij de erfpachtcanon vanaf 2066 is vastgeklikt. De woning is ingemeten conform de NVM meetinstructie. Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief en aan het energielabel kunnen tevens geen rechten worden ontleend. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing