Mercatorstraat 151-11056 RD AmsterdamRobert Scottbuurt-Oost

This property is listed by a MVA Certified Expat Broker Online bezichtiging plannen? Druk op de oranje knop 'Neem contact op' en ontvang vervolgens een link om zelf een afspraak in te plannen. Want to schedule an online viewing? Click the orange 'Contact us' button to receive a link and book an appointment yourself. Nieuw in de verkoop bij Wester Makelaars: Mercatorstraat 151-1, Amsterdam! Wonen op misschien wel het mooiste stukje van de Mercatorstraat, direct aan het Erasmuspark. Mercatorstraat 151-1 is een sfeervol appartement van circa 51 m² met twee slaapkamers, een lichte woonkamer en als absolute blikvanger een heerlijk terras van circa 12 m² aan de achterzijde. Een buitenruimte met bijna de luxe en het gevoel van een dakterras, maar dan gewoon direct bereikbaar vanuit je woning op de eerste verdieping. Aan de voorzijde kijk je uit richting het Erasmuspark: een oase van groen midden in de stad en wat ons betreft één van de fijnste plekken van Amsterdam-West. Aan de achterzijde ligt juist het ruime terras, waardoor je hier een bijzondere combinatie hebt van groen voor de deur en een fijne eigen buitenruimte achter de woning. De woning beschikt daarnaast over een moderne keuken uit 2024, twee slaapkamers, HR++ beglazing en een eigen berging van circa 5,9 m². Bovendien is de woning gelegen op eigen grond, dus geen erfpacht. Highlights - Woonoppervlakte ca. 51 m² conform NEN2580 - Gelegen op de eerste verdieping - Direct aan het Erasmuspark - Gelegen op eigen grond - Energielabel D - Twee slaapkamers - Heerlijk terras van circa 12 m² aan de achterzijde - Luxe van een dakterras, maar dan direct aansluitend aan de eerste verdieping - Lichte woonkamer aan de voorzijde - Moderne keuken uit 2024 met diverse inbouwapparatuur - Volledig voorzien van HR++ beglazing - Eigen externe berging van circa 5,9 m² - Ruime vliering/zolderruimte van circa 20,8 m², uitsluitend toegankelijk vanuit deze woning, waarbij de eigendomssituatie deels nog met de VvE moet worden geformaliseerd - Kleinschalige VvE bestaande uit vier appartementsrechten - 23/100e aandeel in de VvE - Professioneel VvE-beheer door Delaire Vastgoedbeheer - MJOP aanwezig - Servicekosten € 134,32 per maand - Oplevering in overleg Indeling Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereik je de entree van de woning op de eerste verdieping. Aan de voorzijde bevindt zich de ruime en lichte woonkamer. Door de brede raampartij valt hier prettig veel daglicht naar binnen en juist vanuit dit gedeelte van de woning ervaar je de bijzondere ligging direct aan het Erasmuspark. Een heerlijk groen uitzicht en toch woon je midden in Amsterdam. Centraal in de woning bevindt zich de hal met toegang tot de verschillende vertrekken. De badkamer is voorzien van een douche, wastafel en toilet. Aan de achterzijde bevinden zich twee slaapkamers en de keuken. De keuken is in 2024 vernieuwd en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Vanuit de achterzijde van de woning stap je direct het ruime terras op. Met circa 12 m² is dit absoluut één van de blikvangers van het appartement. Er is volop ruimte voor een fijne zit- en eethoek en door de directe aansluiting op de woning voelt het terras echt als een verlengstuk van binnen. Eigenlijk de luxe van een dakterras, maar dan gewoon comfortabel op de eerste verdieping. Daarnaast beschikt de woning over een eigen externe berging van circa 5,9 m². Bijzonder is daarnaast de aanwezigheid van een ruime vliering/zolderruimte van circa 20,8 m². Deze ruimte is uitsluitend vanuit deze woning toegankelijk. Een gedeelte hiervan is reeds financieel geregeld met de VvE (1/3e). Voor het resterende gedeelte dient de juridische eigendomssituatie nog nader met de VvE te worden geformaliseerd. De exacte afspraken hierover zullen onderdeel uitmaken van de verkoopdocumentatie. Vereniging van Eigenaars De woning maakt deel uit van een kleinschalige Vereniging van Eigenaars bestaande uit vier appartementsrechten. Het aandeel behorende bij de woning bedraagt 23/100e. De VvE wordt professioneel beheerd door Delaire Vastgoedbeheer en er wordt minimaal eenmaal per jaar vergaderd. Er zijn notulen van de laatste vergaderingen beschikbaar en tevens is er een meerjarenonderhoudsplan aanwezig. De maandelijkse bijdrage aan de VvE bedraagt momenteel € 134,32 per maand. Eigendom De woning is gelegen op eigen grond. Er is dus geen sprake van erfpacht. Omgeving En dan de locatie, want die is hier echt bijzonder. Mercatorstraat 151-1 ligt wat ons betreft op één van de mooiste stukjes van de Mercatorstraat, in Bos en Lommer en direct aan het Erasmuspark. Je hoeft de deur maar uit te stappen en je staat midden in het groen. Een kleine oase midden in de stad waar je kunt wandelen, sporten, picknicken of simpelweg even aan de drukte kunt ontsnappen. Midden in het Erasmuspark vind je Terrasmus, een geliefde plek voor een kop koffie, lunch of een borrel in het groen. Ook buiten het park zit je hier goed. In de buurt vind je onder andere Fort Negen, White Label Coffee en Buurman & Buurman en rondom de Jan Evertsenstraat en het Mercatorplein is een ruime keuze aan winkels, koffiezaken, restaurants en gezellige terrassen. Voor de dagelijkse boodschappen zijn verschillende supermarkten en speciaalzaken in de directe omgeving aanwezig. Ook het Rembrandtpark ligt dichtbij en met de fiets bereik je eenvoudig Oud-West, de Jordaan, het Westerpark en het centrum. Juist de combinatie van het Erasmuspark voor de deur en de levendigheid van Bos en Lommer maakt deze plek zo aantrekkelijk. Je woont hier midden in Amsterdam-West, maar zodra je de deur uitstapt voelt het verrassend groen en rustig. Bereikbaarheid De woning is uitstekend bereikbaar met zowel de fiets, het openbaar vervoer als de auto. Via de Jan van Galenstraat bereik je met de auto binnen korte tijd de Ring A10. In de directe omgeving bevinden zich verschillende tram- en busverbindingen richting onder andere het centrum en Amsterdam Centraal. Met de fiets bereik je Oud-West en de Jordaan binnen korte tijd en ook het centrum is eenvoudig bereikbaar. Parkeren geschiedt middels het gemeentelijke vergunningstelsel. Kortom Een sfeervol appartement op een werkelijk heerlijke plek in Amsterdam-West. Met circa 51 m² woonoppervlakte, twee slaapkamers, een moderne keuken, een ruim terras van circa 12 m², een eigen berging en het Erasmuspark letterlijk voor de deur heeft deze woning een combinatie die je niet vaak tegenkomt. Het terras geeft je bijna de luxe van een dakterras, terwijl je gewoon comfortabel op de eerste verdieping woont. Voeg daar de extra zolderruimte, eigen grond en vooral die bijzondere ligging direct aan het Erasmuspark aan toe en je hebt hier een heel fijn Amsterdams huis op één van de mooiste plekjes van Bos en Lommer. Disclaimer Deze verkoopinformatie is met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld. Desondanks kunnen wij niet instaan voor de juistheid of volledigheid van de verstrekte informatie. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend. De opgegeven woonoppervlakte is gemeten conform de branchebrede meetinstructie gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer uniforme wijze van meten toe te passen. Ondanks dat de meting met zorg is uitgevoerd, kunnen verschillen in meetuitkomsten niet volledig worden uitgesloten. Koper wordt in de gelegenheid gesteld de opgegeven maten en oppervlakten zelf te (laten) verifiëren. Alle vermelde afmetingen, oppervlakten, plattegronden, impressies en overige gegevens zijn indicatief. Koper heeft een eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Wij adviseren geïnteresseerden een eigen deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen voor begeleiding bij de aankoop. Wester Makelaars treedt op namens verkoper en behartigt uitsluitend diens belangen.