Mercatorstraat 163-H1056 RE AmsterdamRobert Scottbuurt-Oost

-English Below- Mercatorstraat 163-H | 1056 RE Amsterdam | op EIGEN grond | Uitbouw mogelijkheden! Wonen direct aan het Erasmuspark, met een royale TUIN, twee slaapkamers en volop mogelijkheden om de woning naar eigen wens in te richten! Op een bijzonder aantrekkelijke locatie in het geliefde Amsterdam-West, direct aan het groene Erasmuspark, bevindt zich deze charmante benedenwoning met een ruime achtertuin. De woning beschikt over een prettige woonkamer circa 16.7 m2, een ruime slaapkamer circa 8.4 m2, een tweede kleinere kamer circa 7.5 m2 die uitstekend geschikt is als werk- of logeerkamer, een nette badkamer en een praktisch ingerichte keuken. Een groot pluspunt is de royale achtertuin, die vanuit zowel de keuken als beide slaapkamers direct toegankelijk is. Daarnaast biedt de woning interessante mogelijkheden voor een eventuele UITBOUW aan de achterzijde, waarmee extra woonruimte kan worden gecreëerd, uiteraard onder voorbehoud van de benodigde vergunningen en toestemmingen. De ligging maakt het plaatje compleet: direct aan het Erasmuspark, in een rustige straat en tegelijkertijd op korte afstand van gezellige horecagelegenheden, winkels, openbaar vervoer en alle dagelijkse voorzieningen. Bovendien is de woning gelegen op EIGEN GROND, waardoor er geen sprake is van erfpacht. Een fijne plek voor wie rustig en groen wil wonen, zonder de levendigheid van Amsterdam te hoeven missen. Ook voor beleggers biedt deze woning interessante mogelijkheden! Indeling Begane grond Via de eigen entree op de begane grond betreed je de woning. De woonkamer vormt een prettige leefruimte. Dankzij de praktische indeling zijn er verschillende mogelijkheden om een gezellige zit- en eethoek te creëren. De keuken is functioneel ingericht en beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, oven, vaatwasser en afzuigkap. Daarnaast zijn er voldoende opbergkasten aanwezig, waardoor de keuken niet alleen praktisch, maar ook prettig in gebruik is. Vanuit de keuken heb je direct toegang tot de achtertuin. De woning beschikt over twee kamers die flexibel kunnen worden ingedeeld. De hoofdslaapkamer is ruim van formaat en biedt voldoende mogelijkheden voor een comfortabel tweepersoonsbed en kastruimte. De tweede kamer is compacter en daardoor bijzonder geschikt als thuiswerkplek, kinderkamer of logeerkamer. Beide slaapkamers beschikken over een eigen toegang tot de achtertuin, wat zorgt voor een prettige verbinding tussen de binnen- en buitenruimte. De badkamer is netjes afgewerkt en beschikt over een toilet. De woning is aan de achterzijde voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing, wat bijdraagt aan het wooncomfort en de isolatie. De verwarming en warmwatervoorziening verlopen via een Intergas cv-ketel uit 2022. De tuin Een van de absolute pluspunten van deze woning is de ruime achtertuin van circa 60 m2, die vanuit maar liefst drie verschillende ruimtes direct toegankelijk is. Zowel vanuit de keuken als vanuit beide slaapkamers heb je rechtstreeks toegang tot de tuin. Dit zorgt voor een prettige verbinding tussen binnen en buiten en maakt de tuin vanuit verschillende delen van de woning eenvoudig bereikbaar. De royale buitenruimte biedt volop mogelijkheden voor het creëren van een gezellige loungehoek, een ruime eettafel of een groene oase waar je heerlijk kunt ontspannen. Een fijne plek om te genieten van het buitenleven, midden in Amsterdam. Daarnaast biedt de achterzijde van de woning interessante mogelijkheden voor een eventuele uitbouw, waarmee extra woonoppervlakte kan worden gerealiseerd. Een mooie kans om de woning verder te ontwikkelen en aan te passen aan persoonlijke woonwensen, uiteraard onder voorbehoud van de benodigde vergunningen en toestemmingen. Omgeving Het Erasmuspark als voortuin en de stad binnen handbereik! De Mercatorstraat is gelegen op een aantrekkelijke en gewilde locatie in Bos en Lommer, midden in Amsterdam-West. Wat deze plek zo bijzonder maakt, is de directe ligging aan het Erasmuspark. Zodra je de deur uitstapt, sta je vrijwel direct in het groen. Een heerlijke omgeving voor een ochtendwandeling, een rondje hardlopen, een picknick of gewoon een ontspannen moment in de buitenlucht. Het Erasmuspark is een geliefde ontmoetingsplek in de buurt en biedt een fijne afwisseling tussen rust, natuur en het levendige stadsleven. Bij Terrasmus kun je terecht voor een kop koffie, een ontspannen lunch of een gezellige borrel midden in het park. Ook buiten het park heeft deze buurt ontzettend veel te bieden. Bos en Lommer staat bekend om zijn gezellige sfeer, karakteristieke straten en het gevarieerde aanbod aan leuke eetgelegenheden en koffiezaken. Zo vind je in de omgeving onder andere Fort Negen, White Label Coffee en Buurman & Buurman. Rondom het Mercatorplein en de Jan Evertsenstraat is bovendien een gevarieerd aanbod aan winkels, supermarkten, speciaalzaken, restaurants en terrassen te vinden. Alle voorzieningen voor de dagelijkse boodschappen bevinden zich daarmee op korte afstand. Ook het Rembrandtpark ligt in de nabije omgeving. Wie graag de levendigheid van de stad opzoekt, fietst eenvoudig richting Oud-West, de Jordaan, het Westerpark of het centrum van Amsterdam. Wat deze locatie zo aantrekkelijk maakt, is de combinatie van het beste van twee werelden. Je woont in een rustige straat, met het Erasmuspark praktisch voor de deur, terwijl de gezelligheid en dynamiek van Amsterdam-West altijd dichtbij zijn. Bereikbaarheid en parkeren De bereikbaarheid van de woning is uitstekend. Zowel met de fiets, het openbaar vervoer als de auto zijn diverse delen van Amsterdam eenvoudig te bereiken. In de nabije omgeving bevinden zich verschillende tram- en bushaltes met verbindingen richting onder andere het centrum en Amsterdam Centraal. Met de fiets bereik je binnen korte tijd de populaire buurten Oud-West en de Jordaan. Ook met de auto is de ligging gunstig. Via de Jan van Galenstraat is de Ring A10 eenvoudig bereikbaar, waardoor je snel de stad in en uit kunt rijden. Parkeren is mogelijk in de straat, direct voor de deur of in de nabije omgeving, op basis van het gemeentelijke betaaldparkeren- en vergunningenstelsel. Ook interessant voor beleggers! Naast de mogelijkheden voor eigen bewoning biedt deze woning ook een aantrekkelijke kans voor investeerders. De woning is momenteel verhuurd en biedt de mogelijkheid om de woning overnemen te nemen als verhuurd beleggingsobject. Daarnaast biedt de woning interessante ontwikkelmogelijkheden. Dankzij de ruime achtertuin bestaat de mogelijkheid om aan de achterzijde een uitbouw te realiseren, waarmee extra woonoppervlakte kan worden gecreëerd en de gebruiksmogelijkheden van de woning verder kunnen worden vergroot. Een interessante kans voor beleggers die niet alleen op zoek zijn naar huurinkomsten, maar ook naar mogelijkheden voor toekomstige waardevermeerdering. De combinatie van de gewilde locatie direct aan het Erasmuspark, de ruime tuin, de ligging op eigen grond en het potentiële uitbreidingsvermogen maakt dit object bijzonder interessant als vastgoedinvestering in Amsterdam-West. Een aantrekkelijke beleggingskans met ontwikkelpotentieel! Een eventuele uitbouw is uiteraard onder voorbehoud van de benodigde vergunningen en toestemmingen. Bijzonderheden -Vraagprijs € 565.000 k.k -Mogelijkheid tot UITBOUW aan de achterzijde, onder voorbehoud van vergunningen en benodigde toestemmingen; -Gelegen op EIGEN GROND, dus GEEN ERFPACHT!!; -Benedenwoning gelegen aan de Mercatorstraat 163-H in Amsterdam-West; -Direct gelegen aan het geliefde Erasmuspark; -Ruime achtertuin noordwesten met diverse gebruiksmogelijkheden; -Directe toegang tot de achtertuin vanuit de keuken en beide slaapkamers; -Eén ruime slaapkamer en één kleinere kamer, geschikt als werk-, kinder- of logeerkamer; -Nette badkamer met toilet; -Keuken voorzien van vaatwasser, inductiekookplaat, oven, afzuigkap en voldoende kastruimte; -Kunststof kozijnen met dubbele beglazing; -Voorzien van een laminaatvloer; -Intergas cv-ketel uit 2024; -Vereniging van Eigenaars (VvE) is niet actief (slapende VvE); -Gelegen in een rustige straat in een gewilde woonomgeving; -Winkels, horeca, openbaar vervoer en andere voorzieningen op korte afstand; -Parkeermogelijkheden voor de deur op basis van het gemeentelijke parkeerbeleid ook is er laadmogelijkheden in de straat; Ouderdoms-, NEN-, asbest- en niet-zelfbewoningsclausule In de koopovereenkomst zullen de gebruikelijke ouderdomsclausule, NEN-clausule, asbestclausule en niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen. Koper dient hiermee rekening te houden bij de aankoop van de woning. De woning is momenteel verhuurd; Er is reeds een beëindigingsovereenkomst met de huidige huurder opgesteld en door zowel huurder als verhuurder ondertekend. Volgens de gemaakte afspraken zal de huurder de woning binnen twee maanden na het tekenen van de koopovereenkomst verlaten, zodat de koper de woning vervolgens zelf kan betrekken; De woning wordt verkocht met een niet-zelfbewoningsclausule; As is, where is-clausule: de woning wordt verkocht volgens het principe ‘as is, where is’, oftewel in de staat waarin deze zich ten tijde van de verkoop bevindt. Verkoper heeft de woning niet zelf bewoond en beschikt daardoor mogelijk niet over volledige kennis van de feitelijke en bouwkundige staat van het object. Om die reden worden zowel een niet-zelfbewoningsclausule als een ‘as is, where is’-clausule opgenomen in de koopovereenkomst; Oplevering in overleg, rekening houdend met de gekozen aankoopvorm. Tot slot Een benedenwoning met een royale tuin, gelegen op eigen grond en direct aan het Erasmuspark: een combinatie die je niet iedere dag tegenkomt! Mercatorstraat 163-H biedt een mooie kans voor wie op zoek is naar een woning op een fijne locatie in Amsterdam-West, met een ruime buitenruimte en mogelijkheden om de woning in de toekomst verder naar eigen smaak in te richten. Ook voor beleggers biedt het object interessante perspectieven dankzij de bestaande verhuursituatie en de mogelijkheden om de woning in de toekomst verder te ontwikkelen. Benieuwd naar de mogelijkheden van deze woning? Neem contact met ons op voor meer informatie! Mercatorstraat 163-H | Amsterdam Asking Price: €565,000 (excluding purchasing costs) Charming ground-floor apartment with a spacious garden, directly opposite Erasmuspark, on freehold land! Located in the popular Amsterdam-West neighbourhood, this charming apartment offers a comfortable living room, two bedrooms, a modern bathroom and a fully equipped kitchen. One of the highlights is the spacious 60 m² northwest-facing garden, accessible from both bedrooms and the kitchen. The property also offers potential for a rear extension, subject to the necessary permits and approvals. Prime Location Situated directly opposite the beautiful Erasmuspark, the apartment combines peaceful, green surroundings with vibrant city life. Popular cafés, restaurants, shops and public transport are all within walking distance. Amsterdam city centre and the Jordaan are easily accessible by bicycle. Key Features -Asking price: €565,000 excluding purchasing costs -Freehold property – no ground lease! -Two bedrooms -Spacious 60 m² private garden -Potential for a rear extension (subject to approval) -Fully equipped kitchen -Double glazing -Central heating system -Excellent location opposite Erasmuspark -Currently rented, with a signed termination agreement -Tenant scheduled to vacate within two months after signing the purchase agreement -Suitable for private buyers and investors -Inactive homeowners' association (VvE) Investment Opportunity This property also presents an attractive investment opportunity thanks to its desirable location, existing rental situation and potential for future expansion. The property is sold as is, where is, with standard age, asbestos, measurement (NEN) and non-owner-occupancy clauses. Interested? A rare opportunity to own a ground-floor apartment with a generous garden in one of Amsterdam's most desirable neighbourhoods. Contact us today for more information or to arrange a viewing!