Mercatorstraat 97-H1056 RB AmsterdamRobert Scottbuurt-Oost

Sfeervolle en hoogwaardig afgewerkte begane grondwoning van ca. 78 m² met twee slaapkamers, een zonnige tuin op het zuidwesten en een unieke ligging direct aan het Erasmuspark. Aan de rustige Mercatorstraat, op de grens van De Baarsjes en Bos en Lommer, ligt deze stijlvolle en instapklare benedenwoning. De woning is in 2019 volledig gerenoveerd en met veel zorg afgewerkt, waarbij comfort en een tijdloze uitstraling centraal staan. De combinatie van een royale leefruimte, luxe woonkeuken, fraaie badkamer en zonnige tuin maakt dit een bijzonder compleet appartement op een van de groenste locaties van Amsterdam-West. Indeling Via de eigen entree komt u in de hal, die toegang biedt tot alle vertrekken. Aan de voorzijde bevindt zich de ruime hoofdslaapkamer met maatwerk inbouwkasten en een prachtig vrij uitzicht over het Erasmuspark. Aan de tuinzijde ligt de tweede slaapkamer, eveneens voorzien van praktische kastruimte en een deur naar de achtertuin. Deze kamer is tevens uitstekend geschikt als werk- of logeerkamer. De lichte woonkamer vormt het hart van de woning en staat in open verbinding met de luxe woonkeuken. Het royale kookeiland nodigt uit om uitgebreid te koken en gezellig samen te zijn. De keuken is compleet uitgerust met een Quooker, wijnklimaatkast, inductiekookplaat, oven, vaatwasser, koel-/vriescombinatie en volop bergruimte. Via de openslaande deuren loopt u direct de zonnige achtertuin van circa 32 m² op. Dankzij de ligging op het zuidwesten geniet u hier vrijwel de hele dag van de zon. De tuin vormt een natuurlijk verlengstuk van de woonkamer en beschikt bovendien over een praktische berging. De luxe badkamer is ruim opgezet en voorzien van een vrijstaand ligbad, een royale inloopdouche met dubbele regendouche en een dubbele wastafel met meubel. Daarnaast beschikt de woning over een separaat toilet. Een instapklare woning waar hoogwaardige afwerking, comfort en een uitzonderlijke ligging perfect samenkomen. Omgeving De Mercatorstraat ligt in de geliefde Van Galenbuurt, direct aan het Erasmuspark. Hier woont u rustig en groen, terwijl het levendige Amsterdam-West zich letterlijk om de hoek bevindt. In de directe omgeving vindt u een ruim aanbod aan winkels, speciaalzaken, cafés en restaurants, waaronder Café Cook, Bar Baarsch en Buurman & Buurman. Ook SportPlaza Mercator, De Hallen, de Jordaan en Oud-West zijn eenvoudig bereikbaar, net als de Ring A10 en diverse tram- en busverbindingen. Bijzonderheden - Woonoppervlakte ca. 78 m²; - Zonnige achtertuin van ca. 32 m² op het zuidwesten; - Direct gelegen aan het Erasmuspark; - Twee goed bemeten slaapkamers; - Luxe woonkeuken met kookeiland, Quooker, wijnklimaatkast en complete inbouwapparatuur; - Hoogwaardig afgewerkte badkamer met vrijstaand ligbad en dubbele regendouche; - Energielabel C; - Erfpacht afgekocht tot 2057; daarna is de canon eeuwigdurend vastgeklikt; - Actieve en gezonde VvE; - Meerjarenonderhoudsplan (MJOP) aanwezig; - Servicekosten € 179,- per maand; - Oplevering in overleg. Disclaimer Deze informatie is met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld. Desondanks aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden, onvolledigheden of de gevolgen daarvan. Alle vermelde maten, oppervlakten en overige gegevens zijn indicatief. Koper heeft een eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning treedt de makelaar op als adviseur van de verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)aankoopmakelaar in te schakelen die u gedurende het aankoopproces begeleidt. Indien u specifieke wensen heeft met betrekking tot de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankoopmakelaar en hiernaar zelfstandig (of door een deskundige) onderzoek te laten verrichten. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, wordt u volgens de wet geacht voldoende deskundig te zijn om alle voor de aankoop relevante zaken te kunnen beoordelen. Toelichtingsclausule NEN2580 De opgegeven gebruiksoppervlakte is gemeten conform de Meetinstructie, gebaseerd op de NEN2580. Deze meetinstructie is ontwikkeld om op een eenduidige wijze de gebruiksoppervlakte van woningen vast te stellen. Ondanks deze gestandaardiseerde meetmethode kunnen verschillen in meetuitkomsten niet volledig worden uitgesloten, bijvoorbeeld als gevolg van interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.