Mercatorstraat 99-11056 RB AmsterdamRobert Scottbuurt-Oost

Ruime en lichte woning met prachtig uitzicht over het Erasmuspark in Amsterdam-West. Het appartement is zeer goed ingedeeld, beschikt over 2 goede slaapkamers, woonkeuken en een zonnig balkon op het westen! De locatie laat zich kenmerken door de schitterende historische bomen, goede bereikbaarheid en de diversiteit aan winkels en restaurants. De woning is netjes afgewerkt met massief houten vloer, isolatieglas en maakt onderdeel uit van een goede, kleinschalige VvE! De woning is gelegen op eigen grond (dus geen erfpacht!), maakt deel uit van een goede VvE, met onderhoudsplan, en een goed energielabel (B) Buurt & Omgeving: De Baarsjes staat bekend om zijn levendige sfeer en veelzijdige aanbod van gezellige winkels, cafés en restaurants. De Jan Evertsenstraat, Mercatorplein en Postjesweg en de Erasmusgracht liggen om de hoek, met populaire hotspots zoals Terrasmus, De Biertuin, Bar Baarsch, De Waterkant, restaurant BarLusconi, Bolenius Rembrandtpark, Café Cook en Edel. Voor groen en ontspanning zit je hier goed: het Erasmuspark ligt letterlijk voor de deur, het Rembrandtpark is om de hoek en Vondelpark is snel en gemakkelijk met de fiets en te voet bereikbaar! Sportliefhebbers kunnen terecht in de parken, bij het zwembad, de voetbalvelden en diverse sportscholen zoals Sportplaza Mercator, Basic-Fit, Yagoy en Tula. Bereikbaarheid: Met het openbaar vervoer ben je met de tramlijnen 1, 7 en 17 en buslijn 15 zo door de gehele stad. NS-stations Amsterdam Zuid, Lelylaan en Sloterdijk zijn op korte afstand te bereiken. Met de auto zit je zo op de ring. Indeling Begane grond: Gemeenschappelijke entree, net trappenhuis. 1e etage: Entree hal, aan de voorzijde valt direct de ruime woonkamer op en de grote raamkozijnen in de voorgevel, die een fantastisch uitzicht bieden over het water en groen van het Erasmuspark. Er is naast de woonkamer een tweede slaapkamer aanwezig, welke vrij eenvoudig weer kan worden geopend. De slaapkamer heeft een afmeting van ca. 1,95m x ca. 4,71m. Aan de achterzijde ligt de gezellige woonkeuken (voorzien van inbouwapparatuur) die plaats biedt aan een royale eettafel en via een schuifdeur toegang geeft tot het zonnige balkon op het westen. Het balkon is gelegen over de gehele breedte van de woning en is gelegen op de middag- en avondzon! De ruime binnentuinen zorgen voor privacy op het balkon. Naast de keuken is de hoofdslaapkamer gelegen, deze heeft een afmeting van ca. 1,95m x ca. 3,88m. In het midden van de woning is de badkamer gelegen. Deze is uitgevoerd in net terracotta tegelwerk en beschikt over een douche, met wastafel. Naastgelegen is een separaat toilet met fontein. De woning beschikt over een nette houten vloer, keurig gestuukte wanden en isolatieglas! Een goed ingedeelde woning, op een superlocatie! Kerngegevens woning Oppervlakte: ca. 58,3 m² (NEN 2580 rapportage aanwezig) Aantal kamers: 3 waarvan 2 slaapkamers Buitenruimte: 7,1 m² Energielabel: B geldig tot 01-04-2036 Isolatie: isolerende beglazing (grotendeels, gedeeltelijk en HR++), vloerisolatie, gevel- en spouwmuur, dakisolatie Bouwjaar: 1927 Cv-ketel: Intergas kombi kompakt HR uit 2020 Kadastrale gegevens Gemeente: Amsterdam Sectie + nummer: L 3248 A2 Aandeel: 3/15e Grondsituatie: Eigen grond VvE Aantal leden: 4 Actieve VvE in eigen beheer Servicekosten: € 102,-- per maand Reserve Groot onderhoud per 31-12-2025 € 5.195,20 MJOP: aanwezig Huishoudelijk Reglement: niet aanwezig Kamer van Koophandel nummer: 50209574 Overig Ouderdomsclausule is van toepassing Niet bewonersclausule is van toepassing Notaris : ring Amsterdam Oplevering kan spoedig Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft de eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen voorzien.