Michelangelostraat 95-21077 BZ AmsterdamMinervabuurt-Zuid

ENGLISH TEXT BELOW Licht en charmant appartement (57 m²) met een heerlijk balkon op het oosten, in het hart van de geliefde Apollobuurt. Dit sfeervolle appartement op de tweede verdieping ademt karakter dankzij de prachtige glas-in-loodramen, de ruime indeling en het uitzicht over de Courbetstraat aan de voorkant en de groene binnentuin aan de achterzijde. Deze woning heeft een keurige keuken en badkamer, een zonnig balkon en biedt meerdere indelingsmogelijkheden. Ligging Het appartement ligt aan de Michelangelostraat, een vriendelijke en rustige straat in de Apollobuurt in Amsterdam Zuid, bekend om zijn brede straten, groene pleinen en prachtige architectuur. Deze buurt is ideaal voor (jonge) professionals, stellen en expats die op zoek zijn naar een rustige, maar centrale woonomgeving met alle voorzieningen binnen handbereik. De bereikbaarheid is uitstekend: tramhalte Gerrit van der Veenstraat (lijn 5 richting Amsterdam CS en Amstelveen) en buslijn 65 (richting Station Zuid en Amsterdam Amstel) liggen op loopafstand. Station Zuid (trein, metro, bus) is op slechts 7 minuten fietsen, en met de auto bent u binnen 5 minuten op de ringweg A10 via afslag S108. Het Beatrixpark en het Vondelpark voor de ontspanning liggen allebei op fietsafstand. Ook het Olympisch Stadion en De Pijp met de levendige Albert Cuypmarkt liggen vlakbij. De Albert Heijn op de Stadionweg voor dagelijkse boodschappen of Marqt aan de Beethovenstraat. Indeling Begane grond Gemeenschappelijk entree met trappenhuis naar de tweede verdieping; Tweede verdieping Entree van het appartement, hal met toegang tot de vertrekken. Ruime woonkamer aan de achterzijde met openslaande deuren naar het zonnige balkon. De open keuken ligt in een hoekopstelling en is voorzien van een 4-pits gaskookplaat, een combi-oven, een koelkast met vriesvak, een vaatwasser, een afzuigkap en een wasmachineaansluiting. Aan de voorzijde ligt de royale slaapkamer met grote ramen en glas-in-looddetails, wat zorgt voor een warme, authentieke sfeer. Deze kamer biedt genoeg ruimte voor een groot bed en een ruime kledingkast. Grenzend aan de slaapkamer bevindt zich een aparte werk-/studeerkamer met dubbele deuren, perfect als thuiskantoor of logeerkamer. De badkamer is voorzien van ligbad met douche, wastafel en toilet. Bijzonderheden Woonoppervlakte 59 m2 (Conform NEN 2580 – meetrapport aanwezig); Oppervlakte balkon 6 m2 (Conform NEN 2580 – meetrapport aanwezig); Twee slaapkamers; Gestuukte wanden; Energielabel C; Schitterende ligging in Zuid nabij Stadionkade; Gemeentelijke erfpacht € 816,- per jaar t/m 2055 (Algemene Bepalingen 2000), de aanvraag om te zetten naar eeuwigdurende erfpacht is gedaan (1 februari 2023; spijtoptantenregeling); Actieve Vereniging van Eigenaren, welke professioneel wordt beheerd; Servicekosten bedragen € 160,- per maand; Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing; Oplevering in overleg, kan snel. Toelichtingsclausule NEN2580 Het Verkochte is gemeten met gebruikmaking van de meetinstructie, welke is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen en beperkingen bij het uitvoeren van een meting. ************************************************************************ ENGLISH TEXT Bright and charming apartment (57 m²) with a lovely east-facing balcony, in the heart of the beloved Apollobuurt. This atmospheric apartment on the second floor exudes character, thanks to the beautiful stained-glass windows, spacious layout, and views over the Courbetstraat at the front and the green courtyard at the back. This home features a neat kitchen and bathroom, a sunny balcony, and offers several layout possibilities. Location The apartment is located on Michelangelostraat, a friendly and quiet street in the Apollobuurt in Amsterdam South, known for its wide streets, green squares, and beautiful architecture. This neighborhood is ideal for (young) professionals, couples, and expats looking for a calm yet central living environment with all amenities within reach. Accessibility is excellent: the tram stop at Gerrit van der Veenstraat (line 5 toward Amsterdam CS and Amstelveen) and bus line 65 (toward Station Zuid and Amsterdam Amstel) are within walking distance. Station Zuid (train, metro, bus) is only a 7-minute bike ride away, and by car, you're on the A10 ring road within 5 minutes via exit S108. Beatrixpark and Vondelpark are both within biking distance for relaxation. The Olympic Stadium and De Pijp with the lively Albert Cuyp market are also nearby. The Albert Heijn on Stadionweg is perfect for daily groceries, or you can visit Marqt on Beethovenstraat. Layout Ground floor shared entrance with staircase to the second floor. Second Floor Entrance to the apartment, hallway with access to the rooms. Spacious living room at the rear with French doors leading to the sunny balcony. The open kitchen is in a corner layout and is equipped with a 4-burner gas stove, a combi-oven, a fridge with freezer compartment, a dishwasher, an extractor fan, and a washer/dryer connection. The large bedroom at the front has large windows and stained-glass details, giving it a warm, authentic atmosphere. The room offers enough space for a large bed and a spacious wardrobe. Adjacent to the bedroom is a separate work/study room with double doors, ideal as a home office or guest room. The bathroom features a bathtub with shower, sink, and toilet. Details Living area: 59 m² (According to NEN 2580 – measurement report available); Balcony area: 6 m² (According to NEN 2580 – measurement report available); Two bedrooms; Plastered walls; Energy label C; Beautiful location in South near Stadionkade; Municipal ground lease € 816 per year until 2055 (General Provisions 2000), the request to convert to perpetual leasehold has been made (February 1, 2023); Active Homeowners Association, professionally managed; Service charges: € 160 per month; Non-self-occupation clause applies; Delivery in consultation, can be quick. Explanation Clause NEN2580 The property has been measured using the measurement instructions based on the standards laid out in NEN 2580. The measurement instructions aim to apply a more consistent method of measuring to provide an indication of the usable area. The measurement instructions do not fully exclude variations in measurement results due to, for example, interpretation differences, rounding, and limitations in carrying out the measurement.