Middenweg 17-21098 AA AmsterdamLinnaeusparkbuurt

LIVING in de Watergraafsmeer Geweldig lichte woning met balkon aan de voorzijde alsook aan de achterkant. Vergunning tot splitsing is zojuist verleend waardoor het pand zelf in excellente conditie verkeerd. Circa 75m2 verdeeld over één laag, op EIGEN GROND en in hartje van de geliefde Watergraafsmeer. Oorspronkelijk 3 kamerwoning (zie alternatieve indeling) en als zodanig ook eenvoudig weer terug te brengen. WELKOM Via het nette gezamenlijke trappenhuis wordt de woning bereikt op de tweede verdieping waar de hal nagenoeg alle vertrekken met elkaar verbindt. Hier zijn onder andere een ruime berging c.q. inloopkast en aparte w.c. beschikbaar. WONEN EN KOKEN Aan de voorzijde is de meer dan riante woonkamer Hier kijk je uit over alle levendigheid van de Middenweg met alle gezellige winkels en eetmogelijkheden. Openslaande deuren voorzien in een fraai balkonnetje aan de voorzijde, volop in de zon. De aanwezige dubbele beglazing verzorgt de goede thermische en akoestische isolatie. Er is een laminaatvloer aanwezig. Koken doe je in de luxe hoogglans witte open keuken met meer dan voldoende bergruimte en werkruimte. SLAPEN EN BADDEREN De slaapkamer die aan de achterzijde is gelegen heeft toegang tot het balkon (noordoost). De badkamer is aansluitend aan de slaapkamer gelegen. Deze is tot bovenaan betegeld met klassiek wit tegelwerk voorzien van zwarte bies- is beschikt over een (tweede) toilet, bad/douche combinatie, moderne wastafel en de aansluiting voor wasmachine en droger. In de badkamer is een inbouwkast met CV ketel. VERENIGING VAN EIGENAREN Elke woning vormt 1/5de aandeel in de gemeenschap, terwijl de winkel op de begane grond 2/5de aandeel zal zijn. De onderkant wordt nog volledig gerenoveerd zodat er straks een prachtige, luxe winkel aanwezig zal zijn. Het type en soort winkel is al ingevuld en maakt deel uit van een vermaarde hoogwaardige winkelketen welke heel goed past binnen de buurt. Onderhoud van woningen en bedrijfsruimten zijn goed geregeld in de recente splitsingsakte. De VvE zal professioneel worden ondergebracht (bij Delair), waarbij ook een meerjarenonderhoudsplanning is opgesteld. Genoemde servicekosten bij deze aanmelding zijn daarom recent benoemd. OMGEVING De Watergraafsmeer is hot en terecht! Hier is een perfecte balans tussen groen, gemoedelijkheid, gezelligheid en levendigheid wat Amsterdam zo geliefd maakt. De wijk is goed verbonden met de rest van de stad: tram en bus vertrekken om de hoek, station Muiderpoort ligt op vijf minuten fietsen. Ook met de auto is de woning goed bereikbaar, via de Middenweg rijd je zo de Ring A10 op. Parkeren kan in de straat, via het vergunningensysteem. Fietsers vinden hier hun ritme vanzelf. Binnen tien minuten bereik je de Pijp, de Dappermarkt of het centrum. En wie liever wandelt, zit goed met Park Frankendael en de vele cafés in de buurt. Hotspots zijn er teveel om op te noemen, beleef hetzelf door een bezichtigingsafspraak te maken en na afloop je indrukken even te verwerken terwijl je in de nabijheid een kop koffie neemt of een lunch nuttigt. Er is keuze genoeg! AL HET MOOIS SAMENGEVAT - Recent gereed gemaakt voor splitsing (splitsing per 2 oktober 2025); - Woonkamer met open keuken en balkon aan de voorzijde - Nette, witte hoogglans keuken - balkon achterzijde - Ruime inpandige berging/inloopkast - Eigen grond - VvE wordt op dit moment opgestart, inclusief meerjarenonderhoudsbegroting en professioneel beheer (Delair) - Geweldige locatie - Energielabel: - Niet bewonersclausule van toepassing (voormalige huurwoning)