Minervalaan 41-31077 NM AmsterdamMinervabuurt-Midden

** English text below ** Ruim en rustig wonen in een monumentaal pand met lift in Amsterdam Zuid. Dit lichte en sfeervolle appartement van circa 124 m² heeft twee balkons en ligt op de derde verdieping. De indeling is praktisch en comfortabel, met ruime leefruimtes en een prettige lichtinval. Op de vierde verdieping bevindt zich nog een extra slaapkamer en een berging, met gebruik van een gemeenschappelijke badkamer en toilet, wat het appartement ook heel geschikt maakt voor logés of een au pair. Indeling Via het gemeenschappelijke trappenhuis of de lift bereikt u de derde verdieping, waar dit appartement is gelegen. De entree geeft toegang tot een ruime hal met garderobe en van hieruit zijn alle vertrekken bereikbaar. De woon- en eetkamer bevinden zich aan de voorzijde. Met een breedte van ruim negen meter en zes ramen met uitzicht over de groene Minervalaan is dit een prettige, lichte leefruimte. Aan de achterzijde liggen twee slaapkamers, beide met toegang tot het balkon. De royale hoofdslaapkamer beschikt over een open haard. Ook de leefkeuken is aan de achterzijde gesitueerd en heeft openslaande deuren naar het balkon, dat vrij uitkijkt over de diepe binnentuinen. Centraal in het appartement ligt de badkamer met inloopdouche, wastafel en toilet. Daarnaast is er een apart toilet met fonteintje. Op de vierde verdieping bevinden zich een extra slaapkamer met wastafel van ca. 9 m² en een berging van ca. 5 m². Deze verdieping beschikt over een gedeelde kleine badkamer en toilet, geschikt voor logés of een au pair. Vereniging van Eigenaars De Vereniging van Eigenaars (VvE) van het Minervalaan 39 t/m 51 (oneven nummers) te Amsterdam telt 28 leden. Het betreft een actieve VvE met een meerjarenonderhoudsplan (MJOP) en professionele administratie wordt gedaan door Ter Linden en Heijer VvE Beheer. De maandelijkse servicekosten bedragen € 490,-, exclusief een voorschot stookkosten van € 250,-. Bijzonderheden • 4-kamerappartement van circa 124 m² (meetrapport aanwezig) • 2 balkons op het oosten • Grote raampartijen en authentieke details • Op de vierde verdieping is een extra slaapkamer, berging en een gedeelde badkamer • Karakteristiek pand, bouwjaar 1929 • Rijksmonument • Lift aanwezig • Actieve VvE met meerjarenonderhoudsplan (MJOP) en professioneel beheerder • Maandelijkse bijdrage VvE is € 490,-, exclusief voorschot stookkosten van € 250,- • Het schilderwerk aan de voorzijde en achterzijde is uitgevoerd in 2024 en 2025 • Erfpachtgrond gemeente Amsterdam, AB 1994 van toepassing met 5-jaarlijkse indexering • De erfpachtcanon bedraagt € 2.272,40 per jaar (van 16-01-2022 tot 16-01-2027) • Het huidige erfpachttijdvak loopt van 16-01-2002 tot 16-01-20252 • Niet-bewoningsclausule, ouderdomsclausule en asbestclausule van toepassing • Gelegen op een toplocatie in Amsterdam Zuid • Nabij o.a. de Beethovenstraat, de Zuidas, het Beatrixpark en het Vondelpark Omgeving en bereikbaarheid Het appartement ligt in de geliefde Minervapleinbuurt, op loopafstand van een divers aanbod aan speciaalzaken, gezellige cafés, restaurants en sportvoorzieningen. Binnen enkele minuten bereikt u de chique winkelstraten zoals de Beethovenstraat, Van Baerlestraat, P.C. Hooftstraat en C. Schuytstraat. Ook bekende musea – Van Gogh, Stedelijk en Rijksmuseum – en het wereldberoemde Concertgebouw liggen op korte loop- of fietsafstand. Voor ontspanning bent u zo in het Beatrixpark of Vondelpark. De buurt biedt een uitstekende leefomgeving met een ruim aanbod aan basisscholen en middelbare scholen. Daarnaast bevinden de British School en de International School zich in de buurt, ideaal voor gezinnen die internationaal onderwijs waarderen. Dankzij de gunstige ligging is het appartement goed bereikbaar met de auto via de S108 en S109 vanaf de ring A10. Ook luchthaven Schiphol is binnen 16 minuten te bereiken. Openbaar vervoer is volop aanwezig: op het Minervaplein en de Beethovenstraat vindt u diverse tram- en bushaltes, en binnen 5 minuten fietsen bereikt u station Amsterdam Zuid, waardoor de rest van de stad en regio eenvoudig bereikbaar zijn. *** Spacious and quiet living in a monumental building with lift in Amsterdam Zuid. This bright and attractive apartment of approximately 124 m² has two balconies and is located on the third floor. The layout is practical and comfortable, with spacious living areas and pleasant natural light. On the fourth floor, there is an additional bedroom and a storage room, with use of a shared bathroom and toilet, which makes the flat very suitable for guests or an au pair. Details The communal staircase or lift takes you to the third floor, where this apartment is located. The entrance hall leads to a spacious hallway with a cloakroom, from which all rooms are accessible. The living and dining room are located at the front. With a width of over nine metres and six windows overlooking the green Minervalaan, this is a pleasant, light living space. At the rear are two bedrooms, both with access to the balcony. The spacious master bedroom has a fireplace. The kitchen is also located at the rear and has French doors to the balcony, which overlooks the deep inner gardens. Centrally located in the apartment is the bathroom with walk-in shower, washbasin and toilet. There is also a separate toilet with washbasin. On the fourth floor, there is an additional bedroom with a washbasin measuring approximately 9 m² and a storage room measuring approximately 5 m². This floor has a shared small bathroom and toilet, suitable for guests or an au pair. VvE The Owners' Association (VvE) of Minervalaan 39 to 51 (odd numbers) in Amsterdam has 28 members. It is an active VvE with a long-term maintenance plan (MJOP) and professional administration is carried out by Ter Linden en Heijer VvE Beheer. The monthly service charges are €490, excluding an advance payment for heating costs of €250. Highlights • 4-room apartment of approximately 124 m² (measurement report available) • 2 east-facing balconies • Large windows and authentic details • On the fourth floor there is an extra bedroom, storage room and a shared bathroom • Characteristic building, built in 1929 • Listed building • Lift available • Active owners' association with long-term maintenance plan (MJOP) and professional manager • Monthly owners' association contribution is £490, excluding advance heating costs of €250 • The painting work on the front and rear was carried out in 2024 and 2025 • Leasehold land owned by the municipality of Amsterdam, AB 1994 applicable with 5-yearly indexation • The ground rent is €2,272.40 per year (from 16 January 2022 to 16 January 2027) • The current leasehold period runs from 16 January 2002 to 16 January 20252 • Non-occupancy clause, age clause and asbestos clause apply • Located in a prime location in Amsterdam Zuid • Close to Beethovenstraat, the Zuidas, Beatrixpark and Vondelpark, among other things Surroundings and accessibility This apartment is located in the popular Minervaplein neighbourhood, within walking distance of a diverse range of specialty shops, cosy cafés, restaurants and sports facilities. Within minutes, you can reach chic shopping streets such as Beethovenstraat, Van Baerlestraat, P.C. Hooftstraat and C. Schuytstraat. Well-known museums – Van Gogh, Stedelijk and Rijksmuseum – and the world-famous Concertgebouw are also within walking or cycling distance. For relaxation, you can quickly reach Beatrixpark or Vondelpark. The neighbourhood offers an excellent living environment with a wide range of primary and secondary schools. In addition, the British School and the International School are located nearby, ideal for families who value international education. Thanks to its convenient location, the flat is easily accessible by car via the S108 and S109 from the A10 ring road. Schiphol Airport can also be reached within 16 minutes. Public transport is plentiful: there are various tram and bus stops on Minervaplein and Beethovenstraat, and Amsterdam Zuid station is a 5-minute bike ride away, making the rest of the city and region easily accessible.