Minervalaan 87-11077 NT AmsterdamMinervabuurt-Zuid

Uitzonderlijk breed en ruim opgezet appartement met grote raampartijen vanwaar u prachtig kunt uitkijken op het water en het bruggetje over de Stadionkade. Door de lift, twee ruime slaapkamers en twee ruime zolderkamers is de woning zeer geschikt voor een ieder. Het appartement dient inwendig te worden gemoderniseerd maar door de breedte van ruim 12 meter is er een spectaculaire woning van te maken die aan al uw wensen kan voldoen. Het appartement ligt aan de brede Minervalaan; één van de mooiste lanen van Amsterdam Zuid. Het uitzicht over het water en het groene plantsoen geeft u veel privacy en rust, terwijl u direct om de hoek kunt genieten van de reuring van de stad. Zo vindt u diverse uitstekende horecazaken en winkels op loopafstand op de Beethovenstraat en het Olympiaplein. Ook de Zuidas en het Beatrixpark liggen vlakbij. Met de auto zijn de uitvalswegen naar de A10 en A4 snel bereikbaar en er zijn hier nog twee parkeervergunningen beschikbaar. Er is momenteel geen wachttijd voor een parkeervergunning. INDELING Entree via het gemeenschappelijke trappenhuis met de originele marmeren vloer en wandbekleding. Via de lift of de trap is de eerste etage bereikbaar. EERSTE VERDIEPING Entree, ruime hal met toegang tot alle vertrekken. Woonkamer en suite over de breedte gelegen met sfeervolle erker en met fraai uitzicht. Aparte ruime keuken met inbouw apparatuur. In de hal is er een separaat toilet aanwezig. De ouderslaapkamer is voorzien van een ruime inloopkast alsmede een direct toegankelijke badkamer voorzien van ligbad, dubbele wastafel, toilet en douche. De tweede ernaast gelegen slaapkamer is voorzien van een doucheruimte met wastafel. De twee slaapkamers, die beide een goed formaat hebben, zijn direct aan het achterbalkon op het Oosten gelegen. Tot slot zijn er op de vierde etage nog twee ruime zolderkamers van totaal 39,1 m2 die zeer goed te gebruiken zijn als werkkamer en/of logeerkamer!! VvE - De actieve VvE wordt professioneel beheerd door Amstarr VvE Beheer. - De VvE beschikt over een Meerjaren onderhoudsplan. - De servicekosten bedragen € 566,31 per maand. Voorschot stookkosten bedraagt € 250,= per maand. BIJZONDERHEDEN - De woonoppervlakte bedraagt GO 140,2 m2 en een BVO van 151,2 m2 (meetrapportage conform NEN 2580 aanwezig) - De oppervlakte van de twee zolderkamers bedraagt totaal 39,1 m2. - Verwarming via stadsverwarming. - De erfpachtcanon bedraagt € 2181,70 per jaar. Het tijdvak loopt tot en met 31 juli 2055. De AB 2016 voor eeuwigdurende erfpacht zijn van toepassing - Twee parkeervergunningen beschikbaar, momenteel is er geen wachtlijst. - Rijks beschermd Stadsgezicht. - De voorgevel is zojuist geschilderd. - Er zijn diverse dak werkzaamheden in 2025 uitgevoerd. - Projectnotaris Lubbers en Dijk te Amsterdam. - Ouderdoms clausule van toepassing. - Fraai uitzicht op de achtergelegen daktuinen. DISCLAIMER Deze informatie is door Keij & Stefels B.V. met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Wij doen ons uiterste best de juiste oppervlakte te berekenen en zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Doch willen wij benadrukken dat aan enig verschil tussen de opgegeven en de werkelijke grootte geen rechten kunnen worden ontleend. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Uitdrukkelijke voorbehouden totstandkoming overeenkomst Alle mondelinge en schriftelijke correspondentie is geheel vrijblijvend. Een overeenkomst inzake het aangeboden object komt pas tot stand nadat een daartoe strekkende overeenkomst door beide partijen is geparafeerd en ondertekend. Voorafgaand hieraan is nimmer sprake van enige overeenstemming waaraan rechten en/of plichten zouden kunnen worden ontleend. Daarnaast geldt te allen tijde het voorbehoud van instemming van de eigena(a)r(en) van het object voor de totstandkoming van een overeenkomst.