Nachtwachtlaan 1201058 ED AmsterdamRembrandtpark-Zuid

Nieuw Amsterdams Huys te koop! Wonen op hoogte met een spectaculair uitzicht! Dit ruime en goed ingedeelde 4-kamerappartement op de vijftiende verdieping combineert licht, comfort en ruimte met een panoramisch uitzicht dat nooit verveelt. Indeling: Via de entree kom je in de ruime hal met praktische ingebouwde kasten, die zorgen voor extra opbergruimte. Hier vind je ook de wasmachine, een opbergkast en een garderobekast. Vanuit hier zijn vrijwel alle vertrekken bereikbaar. Aan de voorzijde bevinden zich drie goed bemeten slaapkamers. De derde slaapkamer wordt momenteel gebruikt als werkkamer, maar kan eenvoudig weer worden ingericht als slaapkamer. De royale open leefkeuken met kookeiland vormt het middelpunt van de woning, waarbij de eetkamer en woonkamer naadloos aansluiten en samen één ruim en licht geheel creëren. Dankzij de grote raampartijen over de gehele breedte geniet je hier van een prachtige lichtinval én een weids uitzicht over het park en de stad. De open leefkeuken is modern uitgevoerd en beschikt over een ruim kookeiland met zitgelegenheid. Vanuit de woonkamer is het balkon bereikbaar, waar je in alle rust kunt genieten van het uitzicht De moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche en een ruim badkamermeubel. Daarnaast is er een separaat toilet. Bereikbaarheid: De bereikbaarheid is uitstekend, zowel per auto als met het openbaar vervoer. Via afslag S106 of S107 zit je in enkele minuten op de Ring A10, met snelle verbindingen naar o.a. Schiphol en de Zuidas. Tramlijnen 1 en 17 en buslijnen 18, 247 en 753 stoppen op loopafstand en brengen je vlot door de stad. Station Amsterdam Lelylaan ligt op 10 minuten lopen en biedt directe trein-, tram- en metroverbindingen richting Schiphol, Centraal en Haarlem. Ideaal voor wie centraal wil wonen met optimale verbindingen. Omgeving: De Nachtwachtlaan ligt in stadsdeel Nieuw-West, in het Rembrandtpark en op de grens met Amsterdam Oud-West. De omgeving biedt een fijne mix van rust en groen met de dynamiek van de stad dichtbij. Voor boodschappen kun je terecht op het August Allebéplein of Mercatorplein, en op de fiets ben je zo bij de Ten Katemarkt en de Foodhallen. In de buurt vind je diverse basisscholen, middelbare scholen en kinderopvang. Voor cultuur en ontspanning kun je terecht bij De Meervaart, het Vondelpark of het Erasmuspark. Een ideale locatie voor wie rustig wil wonen met alles binnen handbereik. Bijzonderheden: - Penthouse van 101m2 met vrij uitzicht over de stad - Erfpacht afgekocht tot 15-06-2094 - Gerenoveerd in 2018 en 2023 - Ruim balkon met fantastisch uitzicht over de stad - Drie slaapkamers - Inpandige berging op eerste etage en een berging op de 15e etage. - Eigen parkeerplaats in de ondergelegen parkeergarage (appartementsrecht) - Gelegen op de 15e verdieping (bovenste), bereikbaar per lift - Actieve en professioneel beheerde VvE - Maandelijkse VvE-bijdrage voor appartement € 277,27 en parkeerplaats € 27,96 - MJOP aanwezig, met o.a. ventilatievervanging (2025), liftonderhoud en dakinspectie (2026) - Collectieve opstalverzekering via de VvE - Geheel voorzien van dubbel glas - Verwarming en warm water via stadsverwarming met eigen elektrische boiler - Energielabel B Hoogwaarding gerenoveerd in 2018 door de vorige eigenaar: •? ?badkamer/keuken incl Quooker •? ?miele vaatwasser •? ?gaggenau koelkast •? ?siemens inductie kookplaat Daarna in 2023 door huidige eigenaar compleet gerenoveerd: •? ?nieuwe visgraat vloer + ondervloer •? ?alle muren opniew gestukt •? ?Alle muren wit geverfd •? ?Alle deuren nieuw + wit geverfd •? ?Voordeur/huisdeur stevig, geluidsdicht, geisoleerd etc (3-4k) •? ?Alle verwarmingen vervangen > nieuwste model •? ?3 slaapkamers (origenele deuren voor de slaap/werkkamer zitten in de opslag ruimte, die kunnen heel gemakkelijk terug geplaats worden.) •? ?muur/deur weggehaald van de woonkamer/hal open gebroken VvE: Het appartement maakt deel uit van een actieve en professioneel beheerde VvE voor het complex Nachtwachtlaan 40–129, inclusief de ondergelegen parkeergarage. Er is een MJOP aanwezig en de VvE beschikt over een gezond reservefonds. Voor de komende jaren staan onder meer vervanging van de mechanische ventilatie (2025), liftonderhoud en dakinspecties (2026) gepland, evenals schilderwerk aan de kozijnen. De maandelijkse bijdrage bedraagt € 305,23 (2025) en dekt o.a. onderhoud, opstalverzekering, schoonmaak en liftkosten. Voorschot stookkosten is € 117,- per jaar, de verkoper heeft € 530,- teruggekregen van de VvE aan het einde van het jaar. Erfpacht: Het appartement is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond, uitgegeven door de Gemeente Amsterdam. De erfpacht is afgekocht tot 2094. Notaris: De koper heeft de keuze voor een Amsterdamse notaris welke een koopakte zal opstellen conform Ring Model Amsterdam. NEN clausule: De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze. Disclaimer: Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. ENGLISH New Amsterdams Huys for Sale! Live above the city with spectacular views! This spacious and well-designed four-room apartment on the fifteenth floor combines light, comfort and space with a panoramic view that never ceases to impress. Layout: Upon entering, you step into the spacious hallway with practical built-in wardrobes providing ample storage space. Here you will also find the washing machine, a storage cupboard and a coat closet. From the hallway, almost all rooms are accessible. At the front of the apartment, there are three well-proportioned bedrooms. The third bedroom is currently used as a home office but can easily be converted back into a bedroom. The generous open-plan kitchen with cooking island forms the heart of the home, seamlessly connecting to the dining area and living room to create one large and bright living space. Thanks to the floor-to-ceiling windows spanning the entire width of the apartment, you enjoy beautiful natural light and wide views over the park and the city. The modern open kitchen features a spacious cooking island with seating. From the living room, you have access to the balcony, where you can peacefully enjoy the stunning view. The modern bathroom is equipped with a walk-in shower and a large vanity unit. There is also a separate toilet. Accessibility: The property is excellently accessible, both by car and public transport. Via exits S106 or S107, you can reach the A10 ring road within minutes, offering fast connections to Schiphol Airport and the Zuidas business district, among others. Tram lines 1 and 17 and bus lines 18, 247 and 753 stop within walking distance and provide smooth access throughout the city. Amsterdam Lelylaan Station is a 10-minute walk away and offers direct train, tram and metro connections to Schiphol, Central Station and Haarlem. Ideal for those who want to live centrally with excellent connectivity. Surroundings: Nachtwachtlaan is located in the Nieuw-West district, in the Rembrandtpark area and on the border of Amsterdam Oud-West. The neighborhood offers a pleasant mix of peace and greenery combined with the vibrancy of the city nearby. For daily shopping, you can visit August Allebéplein or Mercatorplein, and by bike you can quickly reach Ten Katemarkt and the Foodhallen. The area offers various primary and secondary schools as well as childcare facilities. For culture and relaxation, you can visit De Meervaart theatre, Vondelpark or Erasmuspark. An ideal location for those seeking quiet living with all amenities within easy reach. Key Features: * Penthouse of 101 m² with unobstructed views over the city * Ground lease prepaid until 15-06-2094 * Renovated in 2018 and 2023 * Spacious balcony with fantastic city views * Three bedrooms * Indoor storage room on the first floor and an additional storage room on the 15th floor * Private parking space in the underground garage (separate apartment right) * Located on the 15th (top) floor, accessible by elevator * Active and professionally managed Owners’ Association (VvE) * Monthly VvE contribution: €277.27 (apartment) and €27.96 (parking space) * Multi-Year Maintenance Plan (MJOP) in place, including ventilation replacement (2025), elevator maintenance and roof inspection (2026) * Collective building insurance through the VvE * Fully fitted with double glazing * Heating and hot water via district heating with a private electric boiler * Energy label B High-quality renovation in 2018 by the previous owner: * Bathroom and kitchen including Quooker * Miele dishwasher * Gaggenau refrigerator * Siemens induction cooktop Further fully renovated in 2023 by the current owner: * New herringbone floor including underlay * All walls newly plastered * All walls painted white * All doors replaced and painted white * Reinforced, soundproof and insulated front door (approx. €3,000–4,000) * All radiators replaced with the latest models * Three bedrooms (the original doors for the bedroom/office are stored in the storage room and can easily be reinstalled) * Wall and door between the living room and hallway removed to create an open layout Owners’ Association (VvE): The apartment is part of an active and professionally managed Owners’ Association for the complex Nachtwachtlaan 40–129, including the underground parking garage. A Multi-Year Maintenance Plan (MJOP) is available and the association has a healthy reserve fund. Planned works for the coming years include replacement of the mechanical ventilation system (2025), elevator maintenance and roof inspections (2026), as well as exterior window frame painting. The monthly contribution amounts to €305.23 (2025) and covers, among other things, maintenance, building insurance, cleaning and elevator costs. The annual advance payment for heating costs is €117; the seller received €530 back from the VvE at the end of the year. Ground Lease: The apartment is situated on municipal leasehold land issued by the Municipality of Amsterdam. The ground lease has been prepaid until 2094. Notary: The buyer may choose an Amsterdam-based notary, who will draw up the deed of sale in accordance with the Amsterdam Ring Model. NEN Clause: The usable floor area has been calculated in accordance with the industry-standard NEN 2580 measurement guidelines. As a result, the stated surface area may differ from comparable properties and/or older references. This is primarily due to this (new) method of measurement. The buyer declares to have been sufficiently informed about these standards. The seller and their agent have made every effort to calculate the correct surface area and volume based on their own measurements and to support this as much as possible by providing floor plans with dimensions. Should the measurements unexpectedly not fully comply with the standard, this is accepted by the buyer. The buyer has been given ample opportunity to verify the measurements independently. Differences in stated size or area shall not entitle either party to any adjustment, including adjustment of the purchase price. The seller and their agent accept no liability in this regard. Disclaimer: This information has been compiled with due care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, nor for the consequences thereof. All stated measurements and surface areas are indicative. The buyer has their own duty to investigate all matters that may be of importance to them. With regard to this property, the real estate agent represents the seller. We advise you to engage a qualified real estate agent to assist you in the purchasing process. If you have specific requirements regarding the property, we advise you to make these known in a timely manner to your purchasing agent and to conduct independent investigations accordingly. If you do not engage a professional representative, you declare yourself legally competent to oversee all matters of importance.