Nachtwachtlaan 2461058 EJ AmsterdamRembrandtpark-Zuid

Eeuwigdurend afgekochte erfpacht, circa 98 m² woonruimte en vrij uitzicht over het Rembrandtpark Welkom aan de Nachtwachtlaan 246 in Amsterdam. Plan eenvoudig zelf een bezichtiging via de website van Snoep Makelaardij. Ga naar Ons aanbod en klik op Plan direct je bezichtiging. Ruim wonen midden in het groen, met drie slaapkamers, een balkon met uitzicht over het Rembrandtpark, een eigen parkeerplaats én eeuwigdurend afgekochte erfpacht. Nachtwachtlaan 246 combineert een bijzonder efficiënte indeling met circa 98 m² woonoppervlakte en een centrale ligging in Amsterdam. Het appartement ligt op de derde verdieping van een geliefd wooncomplex direct aan het Rembrandtpark. Juist deze combinatie maakt woningen hier aantrekkelijk voor een brede doelgroep. Gezinnen vinden er drie volwaardige slaapkamers en veel bergruimte, stellen krijgen de mogelijkheid voor één of meerdere thuiswerkplekken en wie gelijkvloers en comfortabel wil wonen profiteert van alle voorzieningen binnen handbereik. Tel daarbij de eigen parkeerplaats, twee bergingen en het vrije groene uitzicht op en je hebt een woning die op meerdere fronten sterk scoort. Waarom deze woning bijzonder is: Het eerste dat opvalt, is de hoeveelheid ruimte. Met circa 98 m² woonoppervlakte behoort dit tot de appartementen waar je niet hoeft te kiezen tussen een royale woonkamer of voldoende slaapkamers. Je krijgt hier allebei. De indeling is bovendien opvallend efficiënt. Vrijwel iedere vierkante meter wordt daadwerkelijk benut en de verschillende ruimtes zijn prettig van formaat. Daardoor voelt de woning zelfs ruimer aan dan de cijfers op papier al doen vermoeden. Een grote USP is vanzelfsprekend de erfpacht: deze is eeuwigdurend afgekocht. Geen jaarlijkse canon en geen toekomstige onzekerheid over nieuwe erfpachtperiodes. Zeker in Amsterdam is dat een belangrijk financieel voordeel. Ook de ligging is moeilijk te vervangen. Vanuit de woning kijk je richting het groen van het Rembrandtpark en stap je vrijwel direct het park in. Tegelijkertijd woon je centraal ten opzichte van Oud-West, De Baarsjes, de Overtoom en de rest van de stad. Station Lelylaan, verschillende tram-, bus- en metroverbindingen en de Ring A10 bevinden zich op korte afstand. Indeling: Via de gemeenschappelijke entree bereik je het appartement op de derde verdieping. Bij binnenkomst kom je in een ruime entree met meerdere praktische inbouwkasten. Jassen, schoenen, huishoudelijke spullen en andere dagelijkse benodigdheden kunnen hierdoor direct netjes worden opgeborgen. Dat klinkt misschien als een detail, maar juist bij een appartement van deze omvang draagt die extra bergruimte enorm bij aan het rustige en opgeruimde gevoel van de woning Vanuit de entree loopt de woning logisch uiteen in verschillende richtingen. Aan de ene zijde bevindt zich de slaapvleugel met twee slaapkamers. Beide kamers hebben prettige afmetingen en bieden volop mogelijkheden als hoofdslaapkamer, kinderkamer of comfortabele werkkamer. In dezelfde hal bevinden zich het separate toilet en de ruime badkamer. De badkamer is voorzien van een royale inloopdouche en twee wastafels, waardoor de ruimte ook voor een gezin praktisch in gebruik is. Via de andere zijde van de entree kom je bij de open keuken. De keuken vormt de verbinding met het leefgedeelte en zorgt voor een prettig open karakter. Aansluitend ligt de royale woonkamer. Hier is voldoende plaats voor een grote zithoek zonder dat dit ten koste gaat van het ruimtelijke gevoel. De brede zichtlijnen richting buiten en het groen van het park geven de kamer bovendien een aangename rust. Vanuit de woonkamer stap je het balkon op van circa 8 m². Dit is misschien wel één van de prettigste plekken van de woning. In plaats van direct tegen andere bebouwing aan te kijken, wordt het uitzicht juist bepaald door het groen van het Rembrandtpark. Een heerlijke plek voor koffie in de ochtend, een drankje aan het einde van de dag of simpelweg om even buiten te zitten terwijl je toch midden in Amsterdam woont. Grenzend aan de woonkamer bevindt zich de derde slaapkamer. Deze kamer wordt momenteel gebruikt als eetkamer, wat meteen laat zien hoe flexibel de plattegrond is. Wie drie slaapkamers nodig heeft, kan de ruimte eenvoudig als slaapkamer gebruiken. Voor een kleiner huishouden is het juist een fantastische eetkamer, thuiswerkplek, logeerkamer of combinatie daarvan. Dat maakt de woning interessant voor verschillende levensfasen. Een gezin kan de drie slaapkamers volledig benutten, een stel kan één of zelfs twee kamers als werkruimte gebruiken en ook voor iemand die graag gasten ontvangt is de flexibiliteit ideaal. Bergruimte en parkeren: Een ander sterk punt van Nachtwachtlaan 246 is de hoeveelheid praktische extra ruimte. Bij het appartement horen maar liefst twee bergingen. Eén daarvan bevindt zich op dezelfde verdieping als het appartement. Dat is bijzonder praktisch voor spullen die je regelmatig nodig hebt, omdat je hiervoor niet telkens naar de begane grond of kelder hoeft. Denk aan koffers, voorraad, sportspullen of andere zaken die je graag dichtbij hebt zonder ze in de woning te hoeven bewaren. Daarnaast beschikt de woning over een tweede separate berging. En dan is er nog de eigen parkeerplaats in de parkeergarage. In Amsterdam is een vaste parkeerplek sowieso al een waardevolle luxe, maar op een locatie zo dicht bij de Ring en tegelijkertijd zo centraal ten opzichte van de stad maakt dit het dagelijkse wooncomfort nog groter. Verduurzaming en techniek: De woning beschikt over energielabel C en is volledig voorzien van dubbele beglazing. De verwarming vindt plaats via blokverwarming. De voorschotkosten voor verwarming bedragen momenteel circa € 133 per maand. Daarnaast is het wooncomplex gebouwd op een betonnen fundering. Een prettig en relevant gegeven voor kopers die bij een Amsterdamse woning ook naar de bouwkundige basis kijken. Het Rembrandtpark als achtertuin: Wie hier woont, begrijpt snel waarom appartementen aan de Nachtwachtlaan geliefd zijn. Je woont letterlijk aan één van de grotere groene gebieden van Amsterdam. Het Rembrandtpark biedt wandelpaden, waterpartijen, grote grasvelden en verschillende recreatiemogelijkheden. Voor hardlopers, wandelaars, gezinnen met kinderen of mensen die simpelweg graag even naar buiten gaan, is het park een verlengstuk van de woning. Tegelijkertijd hoef je voor het stadse leven nauwelijks iets in te leveren. Richting de Overtoom en Oud-West vind je een groot aanbod aan winkels, koffiezaken en restaurants. Aan de rand van het park zelf zit onder meer Bolenius Rembrandtpark en richting de Overtoom liggen verschillende populaire horecazaken. Ook De Baarsjes en het Mercatorplein zijn eenvoudig bereikbaar, met onder andere Cafe Cook als bekende buurtplek. Juist daardoor voelt de locatie bijna als een combinatie van twee woonwerelden: rust en groen zodra je thuiskomt, terwijl de dynamiek van Amsterdam-West zich slechts enkele minuten verderop bevindt. Bereikbaarheid: De bereikbaarheid is uitstekend. Met de fiets bereik je via het Rembrandtpark en de Postjesweg eenvoudig Oud-West, de Overtoom, het Vondelpark en verderop het centrum van Amsterdam. Ook het openbaar vervoer is goed vertegenwoordigd. In de omgeving bevinden zich tram-, bus- en metroverbindingen en Station Lelylaan ligt op korte afstand. Via de Ring A10 ben je daarnaast snel onderweg richting Schiphol of andere delen van de Randstad. Dat maakt de woning ook aantrekkelijk voor kopers die in Amsterdam willen wonen maar regelmatig buiten de stad werken. Vereniging van Eigenaars: De woning maakt onderdeel uit van een actieve Vereniging van Eigenaars. De VvE beschikt over een actief Meerjarenonderhoudsplan voor de periode 2021 tot en met 2031. De maandelijkse servicekosten bedragen circa € 332. Daarnaast bedraagt het huidige voorschot voor de stookkosten circa € 133 per maand. Erfpacht: Een van de belangrijkste USP’s van deze woning: de erfpacht is eeuwigdurend afgekocht. Hiermee is niet alleen de huidige erfpachtperiode afgekocht, maar is ook voor de toekomst geen erfpachtcanon meer verschuldigd. Voor veel kopers in Amsterdam is dit een belangrijk voordeel bij zowel de maandelijkse woonlasten als de financiële zekerheid op langere termijn. Tip van de makelaar: Kijk tijdens de bezichtiging niet alleen naar hoe de woning momenteel is ingericht, maar vooral naar de flexibiliteit van de plattegrond. De huidige eetkamer kan bijvoorbeeld uitstekend functioneren als derde slaapkamer, logeerkamer of volwaardige werkkamer. In combinatie met de twee andere slaapkamers ontstaat daarmee een woning die zich eenvoudig aanpast aan verschillende levensfasen. En loop vooral ook even het balkon op. Het is juist die combinatie van bijna 100 m² woonruimte en uitzicht over het groen die je op veel plekken in Amsterdam simpelweg niet krijgt. In het kort: • Circa 98 m² woonoppervlakte • Gelegen op de derde verdieping • Maar liefst drie slaapkamers • Royale en efficiënt ingedeelde woonkamer • Open keuken • Balkon van circa 8 m² met uitzicht richting het Rembrandtpark • Ruime badkamer met inloopdouche en dubbele wastafels • Separaat toilet • Veel praktische inbouwkasten • Twee separate bergingen • Eén berging bevindt zich op dezelfde verdieping als het appartement • Eigen parkeerplaats in de parkeergarage • Energielabel C • Volledig voorzien van dubbele beglazing • Blokverwarming • Voorschot stookkosten circa € 133 per maand • Betonnen fundering • Actieve VvE • MJOP 2021 tot en met 2031 • Servicekosten circa € 332 per maand • Eeuwigdurend afgekochte erfpacht • Direct aan het Rembrandtpark • Goede verbinding met Oud-West, De Baarsjes, Overtoom en het centrum • Station Lelylaan, openbaar vervoer en Ring A10 op korte afstand Nachtwachtlaan 246 is zo’n appartement waarbij ruimte, groen en bereikbaarheid verrassend goed samenkomen. Bijna 100 m² woonoppervlakte, drie slaapkamers, een eigen parkeerplaats, veel bergruimte en het Rembrandtpark voor de deur zijn afzonderlijk al sterke eigenschappen. In combinatie met eeuwigdurend afgekochte erfpacht ontstaat een bijzonder compleet appartement op een locatie waar woningen niet voor niets populair zijn. Plan eenvoudig zelf een bezichtiging via de website van Snoep Makelaardij. Ga naar Ons aanbod en klik op Plan direct je bezichtiging. Disclaimer: Deze informatie is door Snoep Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Aan de inhoud kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper wordt uitgenodigd de voor hem of haar belangrijke zaken zelfstandig te (laten) onderzoeken. De koopovereenkomst komt uitsluitend tot stand na schriftelijke overeenstemming tussen verkoper en koper.