Nassaukade 307-41053 LP AmsterdamDa Costabuurt-Noord

Heel fijn, ruim en licht appartement van 83 m² met twee royale slaapkamers! De woning ligt op een toplocatie in Amsterdam, op eigen grond en met een NIEUWE FUNDERING. INDELING Het appartement is bereikbaar via een ruime trapopgang. Op de overloop van de derde etage bevindt zich de entree. U komt binnen in de hal met toegang tot de woonkamer, keuken en toilet (met aansluitend ruimte voor wasmachine en droger). Aan de voorzijde ligt de lichte woonkamer met originele en-suite deuren naar de eetkamer. Vanuit de woonkamer geniet u van een prachtig uitzicht over de gracht. De eetkamer geeft via en-suite deuren toegang tot de zeer royale master bedroom, met openslaande deuren naar het balkon aan de achterzijde. Dit balkon ligt gunstig op het westen, waardoor u hier volop middag- en avondzon heeft. De tweede ruime slaapkamer bevindt zich eveneens aan de voorzijde van de woning. De keuken, gelegen aan de achterzijde, is voorzien van een hardstenen werkblad en diverse inbouwapparatuur (vaatwasser, 4-pits fornuis, oven/magnetron, koelkast en aparte vriezer). Ook vanuit de keuken is er directe toegang tot het balkon. Naast de keuken ligt de ruime badkamer met ligbad/douche en wastafel. De woning ademt sfeer dankzij de authentieke details zoals ornamentenplafonds, schouwen en en-suite deuren. Direct bij binnenkomst ervaart u de historie van het pand. De hoge plafonds en vele ramen zorgen bovendien voor een prachtige lichtinval. VVE Het appartement ligt op eigen grond. De gezonde VvE bestaat uit 6 appartementsrechten (94/552e aandeel). De maandelijkse servicekosten bedragen ca. €150. De fundering is dit jaar vernieuwd. Aan de achterzijde wordt nog één kozijn vervangen (badkamer), waarvan de kosten eenmalig ca. €3.983 bedragen. Voor toekomstige vervanging van de zijkozijnen wordt opnieuw gespaard. LIGGING EN BEREIKBAARHEID Het appartement ligt om de hoek van de Bosboom Toussaintstraat, op de grens van Oud-West en de Jordaan, in de geliefde Da Costabuurt. Op loopafstand vindt u de 9 Straatjes, De Hallen, het Vondelpark en het Leidseplein. De buurt staat bekend om haar gezellige winkels, restaurants, trendy cafés, koffiebars en terrasjes. In de nabije omgeving bevinden zich tevens diverse goede scholen en kinderdagverblijven. De woning is goed bereikbaar met zowel auto als openbaar vervoer. In de straat is voldoende parkeergelegenheid en op korte afstand ligt de Q-Park parkeergarage. Vanuit de Marnixstraat en het Leidseplein vertrekken tal van bus- en tramverbindingen richting de hele stad. Kortom: wonen in dit appartement is volop genieten van Amsterdam! BIJZONDERHEDEN -Nieuwe fundering (2025) -Eigen grond -83 m² woonoppervlakte -Volledig geschilderd -Zeer licht appartement -Ruime kamers, 2 goede slaapkamers -Vrij uitzicht (voor- én achterzijde) -Gezonde VvE (€150 servicekosten p.m.) -Nieuwe centrale verwarming (2025) -Levering in overleg / flexibel ******************************************************************************* Very spacious, bright apartment of 83 m² with two generous bedrooms! The property is located in a prime location in Amsterdam, on freehold land and with a NEW FOUNDATION. LAYOUT The apartment is accessible via a wide staircase. On the landing of the third floor you will find the entrance. You enter the hallway with access to the living room, kitchen, and toilet (with adjoining space for a washing machine and dryer). At the front is the bright living room with original en-suite doors to the dining room. From here you can enjoy a beautiful view over the canal. The dining room, also connected by en-suite doors, leads to the very spacious master bedroom with French doors opening onto the balcony at the rear. This west-facing balcony enjoys plenty of afternoon and evening sun. The second large bedroom is also located at the front of the apartment. The kitchen, situated at the rear, is equipped with a natural stone countertop and various built-in appliances (dishwasher, 4-burner stove, oven/microwave, refrigerator, and separate freezer). The balcony is also directly accessible from the kitchen. Next to the kitchen is the spacious bathroom with bathtub/shower and washbasin. The apartment radiates charm thanks to authentic details such as ornate ceilings, fireplaces, and en-suite doors. From the moment you enter, you feel the history of the building. High ceilings and large windows create a wonderful sense of light and space. Homeowners’ Association (VvE) The apartment stands on freehold land. The healthy VvE consists of 6 apartment rights (94/552nd share). The monthly service costs are approx. €150. The foundation was renewed this year. One window frame at the rear (bathroom) will still be replaced, with a one-time cost of approx. €3,983. For future replacement of the side frames, reserves are being built up. Location & Accessibility The apartment is just around the corner from Bosboom Toussaintstraat, on the border of Oud-West and the Jordaan, in the popular Da Costa neighborhood. Within walking distance are the “9 Streets,” De Hallen, Vondelpark, and Leidseplein. The area is known for its lively shops, restaurants, trendy cafés, coffee bars, and terraces. Several good schools and childcare facilities are also nearby. The apartment is easily accessible by both car and public transport. There is ample parking in the street and a Q-Park garage within short distance. From Marnixstraat and Leidseplein, numerous bus and tram connections depart to all parts of the city. In short: living in this apartment means fully enjoying Amsterdam! SPECIFICATIONS - New foundation (2025) - Freehold land - 83 m² living space - Fully painted - Very bright apartment - Spacious layout, 2 good-sized bedrooms - Unobstructed views (front and back) - Healthy VvE (€150 service costs p.m.) - New central heating (2025) - Transfer by mutual agreement / flexible