Nicolaas Witsenkade 41-B1017 ZV AmsterdamFrederikspleinbuurt

NICOLAAS WITSENKADE, EEN VEBRORGEN PAREL IN HARTJE AMSTERDAM Exclusief wonen aan de Nicolaas Witsenkade: dit stijlvolle dubbele bovenhuis met entree vanaf de begane grond, zijnde een royaal 3 kamer appartement, combineert een prestigieuze ligging met een ongekende mate van rust. De lichte, royaal opgezette woonkamer met waanzinnig uitzicht over de Singelgracht, straalt ruimte en verfijning uit en biedt een bijzonder wooncomfort, midden in Amsterdam. De woning beschikt daarnaast over twee goed bemeten slaapkamers, een heerlijk diep balkon, veel extra bergruimte en een ruim trappenhuis. Deze combinatie is vrij uniek voor Amsterdamse bovenwoningen. Gelegen op eigen grond maakt dit een onderscheidend en zeer aantrekkelijk geheel. INDELING (zie plattegronden) Via de representatieve gezamenlijke entree bereik je de eigen voordeur van het appartement. Bij binnenkomst tref je onderaan de trap een praktische en discreet weggewerkte ruimte, ideaal voor een stijlvolle garderobe. Op de tussenverdieping is op elegante wijze een separaat toilet gesitueerd, subtiel geïntegreerd in het geheel. De derde verdieping vormt het hart van de woning, waar de open keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur naadloos overgaat in de royale en lichte woonkamer. De open indeling, in combinatie met het overvloedige daglicht, zorgt voor een verfijnde en comfortabele woonbeleving. Op de vierde verdieping bevindt zich een veelzijdige werkkamer, die zich ook uitstekend leent als comfortabele slaapkamer. Vanuit deze ruimte stap je zo het heerlijke diepe balkon op, een perfecte plek om ’s ochtends rustig wakker te worden met een kop koffie en een lekker ontbijtje. De kamer beschikt daarnaast over een praktische, ingebouwde inklaptrap die toegang geeft tot de ruime zolderverdieping (vliering) De badkamer is compleet uitgerust met een douche, twee wastafels, een toilet en aansluitingen voor zowel een wasmachine als droger. Tot slot bereik je de royale master bedroom. Deze slaapkamer kenmerkt zich door de ruime opzet en de prachtige lichtinval, wat zorgt voor een rustige en luxe sfeer. OMGEVING EN BEREIKBAARHEID De Nicolaas Witsenkade ligt op een zeer centrale, maar tegelijkertijd verrassend rustige plek in Amsterdam-Centrum. Het is een van de meest karakteristieke kades van Amsterdam, met mooi uitzicht over het water en een bijna autoluwe setting. Echt zo’n plek waar je even kunt ontsnappen aan de drukte van de stad. Tegelijk zit je hier echt overal dichtbij. Binnen een paar minuten sta je op de Vijzelgracht of de Utrechtsestraat, en ook hotspots zoals het Sarphatipark, het Frederiksplein, het Amstelveld, het Museumkwartier en De Pijp liggen allemaal op loopafstand. In de buurt vind je daarnaast volop leuke winkels, koffietentjes en restaurants. Qua bereikbaarheid zit je hier ook top: trams en de Noord/Zuidlijn zijn dichtbij en binnen een paar minuten fietsen ben je bij het Weesperplein voor de metro (51, 53 en 54) of op het Amstelstation. Ook met de auto ben je zo op de A10. BIJZONDERHEDEN - Unieke locatie in Amsterdam; - Gemeten volgens de BBMI; - VvE-bijdrage is €382,- per maand; - Gelegen op eigen grond (geen erfpacht); - Energielabel B; - Een ruime vliering; - Heerlijk balkon; - Waanzinnig uitzicht; EIGENDOM De woning is gelegen op eigen grond. DUURZAAMHEID Deze woning beschikt over energielabel B. Wist je dat je bij verschillende hypotheekverstrekkers korting kan krijgen bij een energielabel A of B? KADASTRALE AANDUIDING het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de woning, gelegen op de tweede verdieping en de derde verdieping van na te vermelden gebouw, met dakterras, plaatselijk bekend te 1017 ZV Amsterdam als Nicolaas Witsenkade 41-B (bij het kadaster bekend als nummer 41-II), kadastraal bekend gemeente Amsterdam, sectie I, complexaanduiding 10985-A, appartementsindex 14, uitmakende het onverdeeld eenhonderd drie/tweeduizend zeshonderd vijfenveertigste (103/2.645e) aandeel in de gemeenschap. VERENIGING VAN EIGENAARS De Vereniging van Eigenaars is genaamd "Vereniging Van Eigenaars Nicolaas Witsenkade, Pieter Pauwstraat, Huidekoperstraat te Amsterdam” en wordt professioneel beheerd door VVE Beheer Amsterdam. Het betreft een zeer goed functionerende en gezonde VVE. De maandelijkse bijdrage is €382,-. Er is een MJOP aanwezig.