Nicolaas Witsenkade 41-B1017 ZV AmsterdamFrederikspleinbuurt

*** ENGLISH TEXT LISTED BELOW *** NICOLAAS WITSENKADE EEN VERBORGEN JUWEEL IN HET HART VAN AMSTERDAM Exclusief wonen aan de Nicolaas Witsenkade: dit stijlvolle dubbele bovenhuis met entree vanaf de begane grond combineert een prestigieuze ligging met een uitzonderlijke mate van rust en privacy. Dit royale driekamerappartement ademt elegantie en biedt een verfijnde woonbeleving op een van de meest geliefde locaties van Amsterdam. De indrukwekkend lichte woonkamer, met panoramisch uitzicht over de Singelgracht, vormt zonder twijfel het absolute pronkstuk van de woning. Grote raampartijen, een royale indeling en de prachtige lichtinval creëren een gevoel van ruimte, luxe en sereniteit midden in de dynamiek van de stad. Daarnaast beschikt de woning over twee volwaardige slaapkamers, een heerlijk diep balkon, verrassend veel bergruimte en een royaal trappenhuis een uitzonderlijke combinatie die zelden voorkomt bij Amsterdamse bovenwoningen. Gelegen op eigen grond maakt dit een bijzonder aantrekkelijk en onderscheidend geheel. INDELING(zie plattegronden) Via de representatieve gezamenlijke entree bereik je de eigen voordeur van het appartement. Bij binnenkomst wordt direct de toon gezet: stijlvol, verzorgd en met oog voor detail. Onder aan de trap bevindt zich een praktische, subtiel weggewerkte ruimte die perfect dienstdoet als elegante garderobe. Op de tussenverdieping is een separaat toilet op verfijnde wijze geïntegreerd in het ontwerp, waardoor functionaliteit en esthetiek naadloos samenkomen. De derde verdieping vormt het stijlvolle hart van de woning. Hier vloeit de luxe open keuken voorzien van diverse hoogwaardige inbouwapparatuur harmonieus over in de royale woon- en eetkamer. Dankzij de open indeling en de overvloedige natuurlijke lichtinval ontstaat een uitnodigende leefruimte met een exclusieve en comfortabele ambiance. Het fenomenale uitzicht over de Singelgracht geeft deze verdieping een unieke grandeur. Op de vierde verdieping bevindt zich een veelzijdige kamer die zich uitstekend leent als stijlvolle werkkamer, luxe logeerkamer of comfortabele tweede slaapkamer. Vanuit deze ruimte stap je direct het heerlijke diepe balkon op: een rustige buitenruimte waar je in alle privacy kunt genieten van een ontspannen ochtend met koffie en ontbijt in de zon. De kamer beschikt bovendien over een praktische ingebouwde inklaptrap die toegang biedt tot de ruime zolderverdieping (vliering), ideaal als extra bergruimte. De badkamer is compleet en smaakvol uitgevoerd en voorzien van een douche, dubbele wastafel, toilet en aansluitingen voor zowel een wasmachine als droger. Tot slot bereik je de royale master bedroom. Deze elegante slaapkamer onderscheidt zich door haar ruimtelijke opzet, serene sfeer en prachtige lichtinval. Een stijlvolle en comfortabele retreat waar rust en luxe centraal staan. OMGEVING EN BEREIKBAARHEID De Nicolaas Witsenkade ligt op een zeer centrale, maar tegelijkertijd verrassend rustige plek in Amsterdam-Centrum. Het is een van de meest karakteristieke kades van Amsterdam, met mooi uitzicht over het water en een bijna autoluwe setting. Echt zo’n plek waar je even kunt ontsnappen aan de drukte van de stad. Tegelijk zit je hier echt overal dichtbij. Binnen een paar minuten sta je op de Vijzelgracht of de Utrechtsestraat, en ook hotspots zoals het Sarphatipark, het Frederiksplein, het Amstelveld, het Museumkwartier en De Pijp liggen allemaal op loopafstand. In de buurt vind je daarnaast volop leuke winkels, koffietentjes en restaurants. Qua bereikbaarheid zit je hier ook top: trams en de Noord/Zuidlijn zijn dichtbij en binnen een paar minuten fietsen ben je bij het Weesperplein voor de metro (51, 53 en 54) of op het Amstelstation. Ook met de auto ben je zo op de A10. BIJZONDERHEDEN - Unieke locatie in Amsterdam; - Gemeten volgens de BBMI; - VvE-bijdrage is €382,- per maand; - Gelegen op eigen grond (geen erfpacht); - Energielabel B; - Een ruime vliering; - Heerlijk balkon; - Waanzinnig uitzicht; EIGENDOM De woning is gelegen op eigen grond. DUURZAAMHEID Deze woning beschikt over energielabel B. Wist je dat je bij verschillende hypotheekverstrekkers korting kan krijgen bij een energielabel A of B? KADASTRALE AANDUIDING het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de woning, gelegen op de tweede verdieping en de derde verdieping van na te vermelden gebouw, met dakterras, plaatselijk bekend te 1017 ZV Amsterdam als Nicolaas Witsenkade 41-B (bij het kadaster bekend als nummer 41-II), kadastraal bekend gemeente Amsterdam, sectie I, complexaanduiding 10985-A, appartementsindex 14, uitmakende het onverdeeld eenhonderd drie/tweeduizend zeshonderd vijfenveertigste (103/2.645e) aandeel in de gemeenschap. VERENIGING VAN EIGENAARS De Vereniging van Eigenaars is genaamd "Vereniging Van Eigenaars Nicolaas Witsenkade, Pieter Pauwstraat, Huidekoperstraat te Amsterdam” en wordt professioneel beheerd door VVE Beheer Amsterdam. Het betreft een zeer goed functionerende en gezonde VVE. De maandelijkse bijdrage is €382,-. Er is een MJOP aanwezig. -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- *** this property is listed by a MVA Certified Expat Broker *** NICOLAAS WITSENKADE, A HIDDEN GEM IN THE HEART OF AMSTERDAM Exclusive living on Nicolaas Witsenkade: this stylish duplex upper apartment with a private entrance from the ground floor a generously sized 3-room residence combines a prestigious location with an exceptional level of tranquility. The bright and spacious living room, offering stunning views over the Singelgracht, exudes openness and refinement and provides a truly special level of comfort in the heart of Amsterdam. The property also features two well-proportioned bedrooms, a wonderfully deep balcony, ample additional storage space, and a spacious staircase. This combination is quite unique for Amsterdam upper-floor apartments. Situated on freehold land, this makes for a distinctive and highly attractive property. LAYOUT (see floor plans) Via the representative shared entrance, you reach the private front door of the apartment. Upon entering, at the base of the staircase, you will find a practical and discreetly concealed space, ideal for a stylish wardrobe. On the mezzanine level, a separate toilet has been elegantly positioned, subtly integrated into the overall design. The third floor forms the heart of the home, where the open kitchen equipped with various built-in appliances flows seamlessly into the spacious and bright living room. The open layout, combined with abundant natural light, creates a refined and comfortable living experience. On the fourth floor, there is a versatile study, which can also serve perfectly as a comfortable bedroom. From here, you can step directly onto the lovely deep balcony an ideal spot to start your day with a coffee and breakfast. This room also features a practical built-in folding ladder providing access to the spacious attic storage (loft). The bathroom is fully equipped with a shower, double washbasin, toilet, and connections for both a washing machine and dryer. Finally, you reach the generous master bedroom. This room is characterized by its spacious layout and beautiful natural light, creating a calm and luxurious atmosphere. SURROUNDINGS AND ACCESSIBILITY Nicolaas Witsenkade is located in a very central yet surprisingly quiet part of Amsterdam-Centre. It is one of the most characteristic canals in Amsterdam, offering beautiful water views and an almost car-free setting truly a place to escape the hustle and bustle of the city. At the same time, everything is close at hand. Within minutes, you can reach Vijzelgracht or Utrechtsestraat, and hotspots such as Sarphatipark, Frederiksplein, Amstelveld, the Museum Quarter, and De Pijp are all within walking distance. The area also offers a wide variety of charming shops, cafés, and restaurants. Accessibility is excellent: trams and the North/South metro line are nearby, and within a few minutes by bike you can reach Weesperplein (metro lines 51, 53, and 54) or Amstel Station. By car, you can quickly access the A10 ring road. FEATURES - Unique location in Amsterdam; - Measured in accordance with BBMI standards; - Homeowners’ association (VvE) contribution: €382 per month; - Situated on freehold land (no leasehold); - Energy label B; - Spacious attic storage; - Lovely balcony; - Stunning views; OWNERSHIP The property is situated on freehold land. SUSTAINABILITY This property has energy label B. Did you know that several mortgage lenders offer discounts for homes with energy label A or B? CADASTRAL DESIGNATION The apartment right, entitling the exclusive use of the residence located on the second and third floors of the aforementioned building, with roof terrace, locally known as 1017 ZV Amsterdam, Nicolaas Witsenkade 41-B (registered in the cadastre as number 41-II), cadastral municipality Amsterdam, section I, complex designation 10985-A, apartment index 14, representing an undivided one hundred three/two thousand six hundred forty-fifths (103/2,645th) share in the community. HOMEOWNERS’ ASSOCIATION The homeowners’ association is named “Vereniging van Eigenaars Nicolaas Witsenkade, Pieter Pauwstraat, Huidekoperstraat te Amsterdam” and is professionally managed by VvE Beheer Amsterdam. It is a well-functioning and financially healthy association. The monthly contribution is €382. A long-term maintenance plan (MJOP) is in place.