Niersstraat 20-21078 VK AmsterdamScheldebuurt-West

In de geliefde Rivierenbuurt ligt dit sfeervolle appartement met 2 slaapkamers en een fijn balkon. De woning is 81 m2 en heeft een lichte woonkamer met open keuken en bevindt zich in een prachtige, rustige buurt met alle voorzieningen binnen handbereik. Nieuwsgierig? Kom binnen! Omgeving: Gelegen in het hart van de populaire Rivierenbuurt in Amsterdam-Zuid, bevindt deze woning aan de Niersstraat zich in een rustige en charmante straat met karakteristieke jaren ’30 bebouwing. De buurt staat bekend om zijn brede straten, veel groen en een prettige woonomgeving, ideaal voor zowel gezinnen als starters en doorstromers. Op loopafstand bevinden zich tal van voorzieningen, waaronder de gezellige Maasstraat en Scheldestraat, waar je terecht kunt voor vers brood, delicatessen, een goede kop koffie of een diner bij een van de vele sfeervolle restaurants en cafés, zoals nieuwkomer Toet, IJssalon Pisa of Tapzuid voor een borrel. Ook supermarkten, speciaalzaken en boetieks zijn binnen handbereik. Voor ontspanning en recreatie kun je terecht in het nabijgelegen Beatrixpark of iets verderop in het Amstelpark of Martin Luther Kingpark aan de Amstel. Ook zijn er diverse (internationale) scholen, kinderopvanglocaties en sportfaciliteiten in de buurt. De locatie is uitstekend bereikbaar. Station RAI en station Zuid liggen op korte fietsafstand en met de tram- en busverbindingen in de directe omgeving ben je snel in andere delen van de stad. Met de auto ben je binnen enkele minuten op de ring A10. Indeling: Je komt de woning binnen via de hal, die je naar alle vertrekken van de woning leidt. Zodra je de woonkamer binnenstapt, voel je het meteen: dit is zo’n plek waar alles klopt. Licht, ruimte en rust komen hier vanzelf samen. De woonkamer vormt het hart van het huis. Grote ramen laten het daglicht rijkelijk naar binnen vallen en geven vrij zicht op het groen buiten. De ruimte voelt open en rustig, een plek waar de dag vanzelf vertraagt. Ook is er veel privacy door de groene bomen! In de zithoek kom je tot rust met een goed boek of een lange avond met vrienden, terwijl de warme houten vloer en zachte tinten zorgen voor een serene basis. De woonkamer loopt moeiteloos over in de eetkamer en keuken. Hier speelt het dagelijks leven zich af. De lange eettafel nodigt uit tot uitgebreid tafelen, goede gesprekken en avonden die ongemerkt voorbijgaan. De keuken is strak vormgegeven en praktisch ingericht, met alles binnen handbereik. Terwijl je kookt, blijf je altijd verbonden met de ruimte en je gezelschap. Vanuit deze ruimte is de toegang tot het balkon. Een plek die voelt als een verlengstuk van de woning. Met uitzicht op groene bomen en omringende bebouwing zit je hier verrassend beschut. Met een fijne zon in de namiddag en avond is dit een perfecte plek voor een borrel, het is zo’n plek waar je telkens weer even wilt zitten. Via de ensuite deuren in de woonkamer, bereik je de eerste slaapkamer. Deze is erg ruim en komt veel licht binnen. Er is meer dan genoeg ruimte voor een groot tweepersoonsbed en er is een grote kastenwand aanwezig. De andere slaapkamer ligt aan de achterzijde van de woning, Hier heerst rust. Deze slaapkamer is ook licht en comfortabel, met grote ramen en uitzicht op het groen van de binnentuinen. Het zijn ruimtes waar de ochtend rustig begint en de dag ontspannen eindigt. De indeling is logisch en prettig. Vanuit de hal is ook de badkamer te bereiken, met een bad, inloopdouche, wastafel en wastafelmeubel is deze compleet uitgerust. Er is een separaat toilet. Wat deze woning bijzonder maakt, is de combinatie van ruimte en sfeer. De indeling is doordacht, de lichtinval optimaal en elke ruimte voelt als een vanzelfsprekend onderdeel van het geheel. Het is een huis dat zich moeiteloos aanpast aan jouw leven, of je nu thuiswerkt, gasten ontvangt of gewoon wilt genieten van de rust midden in de stad. Een plek waar je binnenkomt en eigenlijk meteen wilt blijven. Vereniging van Eigenaren; Het betreft een gezonde en actieve vereniging van eigenaren genaamd ‘VVE vergadering Niersstraat 20. De VvE wordt professioneel beheerd, er wordt jaarlijks vergaderd en de vereniging beschikt over een meerjaren onderhoudsplan. De maandelijkse bijdrage is € 137,96,-. Eigendomssituatie: De woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond, waarbij de huidige tijdvak t/m 15-12-2054 loopt. Er is een jaarlijkse canon verschuldigd van € 621,27 -, welke jaarlijks wordt geïndexeerd. Vanaf daarna is de erfpacht eeuwigdurend vastgeklikt €1952,30 welke jaarlijks wordt geïndexeerd. Bijzonderheden: - Gelegen in het hart van de populaire Rivierenbuurt in Amsterdam-Zuid; - Woonoppervlakte van 81m2 (NEN gemeten); - 2 slaapkamers; - Gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond; - Niet zelfbewoningclausule van toepassing; - Energie label C; - Balkon; - Service kosten VvE € 137,96,- per maand - Parkeren via vergunningsstelsel, veel parkeergelegenheid in de directe omgeving; - Oplevering in overleg; - Er is pas een overeenkomst als de koopakte is getekend; - koopakte wordt opgemaakt door een notaris in Amsterdam. DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. """ ENGLISH """ Located in the popular Rivierenbuurt, this charming apartment offers 2 bedrooms and a lovely balcony. The property measures 82 m² and features a bright living room with an open kitchen. It is situated in a beautiful, ???? neighborhood with all amenities within easy reach. Curious? Come inside! Surroundings: Situated in the heart of the sought-after Rivierenbuurt in Amsterdam South, this home on Niersstraat is located on a quiet and charming street with characteristic 1930s architecture. The neighborhood is known for its wide streets, greenery, and pleasant living environment, ideal for families, first-time buyers, and those looking to move up the property ladder. Within walking distance, you’ll find numerous amenities, including the lively Maasstraat and Scheldestraat, where you can enjoy fresh bread, delicacies, a good cup of coffee, or dinner at one of the many inviting restaurants and cafés, such as newcomer Toet, IJssalon Pisa, or Tapzuid for drinks. Supermarkets, specialty shops, and boutiques are also close by. For relaxation and recreation, you can visit the nearby Beatrixpark, or slightly further away, the Amstelpark or Martin Luther King Park along the Amstel River. The area also offers various (international) schools, childcare facilities, and sports amenities. The location is excellently connected. Station RAI and Station Zuid are a short bike ride away, and with tram and bus connections nearby, you can quickly reach other parts of the city. By car, you can access the A10 ring road within minutes. Layout: You enter the apartment via the hallway, which provides access to all rooms. As soon as you step into the living room, you feel it immediately: this is a place where everything just works. Light, space, and tranquility come together naturally. The living room forms the heart of the home. Large windows allow plenty of natural light to flood in and offer unobstructed views of the greenery outside. The space feels open and calm, a place where the pace of the day slows down. The surrounding trees also provide a great deal of privacy. The seating area is perfect for relaxing with a good book or enjoying long evenings with friends, while the warm wooden floor and soft tones create a serene atmosphere. The living room flows effortlessly into the dining area and kitchen. This is where daily life unfolds. The long dining table invites you to enjoy extended dinners, good conversations, and evenings that pass by unnoticed. The kitchen is sleek and practically designed, with everything within easy reach. While cooking, you remain connected to both the space and your company. From this area, you have access to the balcony, a place that feels like an extension of the home. With views of green trees and surrounding buildings, it offers a surprisingly sheltered setting. With pleasant afternoon sun, it is the perfect spot for drinks, a place you’ll find yourself returning to time and again. Through the ensuite doors in the living room, you reach the first bedroom. This room is very spacious and filled with natural light. There is more than enough space for a large double bed, and it features a full wall of built-in wardrobes. The second bedroom is located at the rear of the property, where peace prevails. This room is also light and comfortable, with large windows and views over the green inner gardens. These are spaces where the day begins quietly and ends in relaxation. The layout is logical and pleasant. From the hallway, you can also access the bathroom, which is fully equipped with a bathtub, walk-in shower, washbasin, and vanity unit. There is also a separate toilet. What makes this home special What makes this property truly special is the combination of space and atmosphere. The layout is well thought out, the natural light is optimal, and each room feels like a natural part of the whole. It is a home that adapts effortlessly to your lifestyle, whether you work from home, entertain guests, or simply want to enjoy peace and quiet in the heart of the city. A place you walk into, and immediately want to stay. Homeowners’ Association (VvE): The property is part of a healthy and active homeowners’ association: “VvE vergadering Niersstraat 20.” The association is professionally managed, holds annual meetings, and has a long-term maintenance plan in place. The monthly service charges are €137.96. Ownership situation: The property is situated on municipal leasehold land. The current lease period runs until December 15, 2054. An annual ground rent of €621.27 is payable, indexed annually. After this period, the leasehold has been fixed in perpetuity at €1,952.30 per year, also indexed annually. Key features: - Located in the heart of the popular Rivierenbuurt (Amsterdam South) - Living area of 81m² (NEN measured) - 2 bedrooms - Situated on municipal leasehold land - Energy label C - Balcony - Service charges: €137.96 per month - Parking via permit system, ample parking nearby - Delivery in consultation - A purchase agreement is only binding once signed - Deed of sale will be drawn up by a notary in Amsterdam - Non-occupancy clause. Disclaimer: This information has been compiled with due care. However, no liability is accepted for any inaccuracies, omissions, or consequences thereof. All stated measurements and surface areas are indicative. Buyers are responsible for conducting their own investigation into all matters of importance. The real estate agent represents the seller. We recommend engaging a professional (NVM) real estate agent to guide you through the purchasing process. If you have specific requirements regarding the property, we advise you to communicate these in a timely manner and conduct your own investigations. If you choose not to engage a professional representative, you are deemed legally capable of overseeing all relevant matters yourself. NVM conditions apply.