Nieuwe Achtergracht 241018 XZ AmsterdamSarphatistrook

Omschrijving *** For English translation see below Op een unieke locatie, naast de voormalige brandweerkazerne en nabij de Amstel in het centrum van Amsterdam, aan de gracht een op de HOEK gelegen heerlijk licht en instapklaar tweekamerappartement van 48 m2! Dit appartement is in 2017 verbouwd waarbij onder andere de keuken, badkamer, vloer, schilderwerk/stucwerk zijn vernieuwd en een mooie zit aan de voorzijde is gecreëerd met uitzicht over de (thans in renovatie zijnde) Diamantbewerkersbrug. Dankzij de hoekligging zijn er veel raampartijen en is de lichtinval prachtig. Bovendien is er mooi zicht op zowel de Onbekendegracht als de Nieuwe Achtergracht en zie je zelfs het dak van Koninklijk Theater Carré. Ligging De locatie is geweldig. Om de hoek van de Amstel, een rustig stukje centrum waar je nog een parkeerplek kunt vinden, makkelijk de stad binnenkomt of verlaat en met een paar passen midden in het bruisende hart van het centrum staat. Met een eigen bootje voor de deur vaar je zo de Amstel op en de stad uit of verken je de grachtengordel. Heerlijk genieten van de vele cafés, restaurantjes en winkels in o.a. de Utrechtsestraat, het uitgaansleven, of een voorstelling in het Carré of de Stopera, het kan allemaal. Het Oosterpark, De Pijp en de Plantagebuurt liggen op loopafstand. Uitstekend bereikbaar met openbaar vervoer: metrostation Weesperplein en trams vind je direct om de hoek, Centraal Station en Schiphol zijn snel bereikbaar. Het appartement is speels ingedeeld en maakt deel uit van een kleine en actieve VvE. In 2020 zijn het trappenhuis en de portiek geheel gerenoveerd en in 2023 is er grootonderhoud gedaan aan de kozijnen en gevel en is al het houtwerk aan het pand geschilderd. Indeling: Entree, met toegang tot de ruime woonkamer met een riant zitgedeelte en een goede eethoek. Vanuit de woonkamer is er een fraai uitzicht op de gracht. Aan de andere zijde van de hal bereiken we de moderne open keuken met spoeleiland en bar, en een kleine hal met toegang tot de badkamer en slaapkamer. De keuken heeft een functionele opstelling en is voorzien van SMEG inbouwapparatuur. Tevens is er ruimte voor de wasmachine en droger. De badkamer is slim ingedeeld en voorzien van een wastafelmeubel, douche en toilet. De slaapkamer is diep en voorziet in een ruim bed en veel kast- en opbergruimte. Bijzonderheden: - Unieke, rustige plek in het Centrum!; - Eigen grond; - Bouwjaar 1905; - Dubbele beglazing en energielabel C; - Woonoppervlakte (NEN2580) 48m2 - Kleine VvE bestaande 3 uit leden, met opgebouwde reserve; - In 2023 via vve onderhoud buitenzijde schilderwerk gedaan; - Servicekosten € 170,- euro per maand; - 1 derde aandeel in het (onder) appartementsrecht - Administratie uitbesteed aan Amstarr vve beheer - MJOP van 2018-2027 - Stand reservefonds per 01 september 2024 € 8.539,90 - Vrij uitzicht op de gracht - Licht HOEK appartement - Niet zelfbewoningsclausule van toepassing - Oplevering kan spoedig (evt. inclusief roerende zaken) Description In a unique location, next to the former fire station and near the Amstel River in the center of Amsterdam, on the canal, a bright and move-in ready corner apartment with two rooms, measuring 48 m²! This apartment was renovated in 2017, with updates to the kitchen, bathroom, flooring, and paint/plasterwork. A cozy seating area was created at the front, offering views of the Diamantbewerkersbrug (currently under renovation). Thanks to its corner location, the apartment has many windows, providing beautiful natural light. Additionally, there is a lovely view on 2 canals, the Onbekendegracht and Nieuwe Achtergracht, and you can even spot the roof of the Royal Theatre Carré. Location The location is fantastic. Just around the corner from the Amstel, in a quiet part of the city center where you can still find parking, with easy access to enter or exit the city. You could have your own boat parked in front of the building and explore the Amstel river or go for a tour in the Canal District. Within just a few steps, you're in the vibrant heart of the city, enjoying the many trendy cafés, restaurants, and shops in for instance Utrechtsestraat, the nightlife as well as a show in the Royal Theatre Carré. Oosterpark, De Pijp, and the Plantage neighborhood are also within walking distance. Public transport is easily accessible, with the Weesperplein metro station and trams just around the corner, and Central Station and Schiphol Airport quickly reachable. The apartment itself has a playful layout and is part of a small, active homeowners’ association (VvE). In 2020, the staircase and entrance hall were fully renovated, and in 2023, major maintenance was done on the window frames and façade, with all the exterior woodwork painted. Layout Entrance with access to the spacious living room, which has a large seating area and a good dining area. From the living room, there’s a beautiful view of the canal. On the other side of the hallway is the modern open kitchen with an island, and a small hall leading to the bathroom and bedroom. The kitchen has a functional layout with a central bar area and is equipped with SMEG built-in appliances. There is also space for the washing machine and dryer. The bathroom is smartly designed with a sink, shower, and toilet. The bedroom is deep, providing room for a good-sized bed, ward robe and storage space. Details - Unique, quiet location in the city center! - Freehold property (no leasehold) - Built in 1905 - Double glazing and energy label C - Living area (NEN2580) 48m2 - Small VvE with 3 members and a built-up reserve - Exterior paintwork completed in 2023 - Service charges: €170 per month - 1/3 share in the (sub) apartment rights - Administration outsourced to Amstarr VvE Management - Maintenance plan (MJOP) from 2018-2027 - Reserve fund balance as of September 1, 2024: €8,539.90 - Unobstructed view of the canal - Bright corner apartment - Non-occupancy clause applies - Quick delivery possible (including movable items if desired).