Nieuwe Herengracht 25-1V1011 RL AmsterdamWaterloopleinbuurt

Heerlijk licht 2-kamerappartement van 39m2 (45m2 BVO) op een toplocatie aan de Nieuwe Herengracht, gelegen op eigen grond. *** English version below *** Wonen aan een van de mooiste grachten van Amsterdam, op een verrassend rustige plek in het centrum? Dit stukje van de Nieuwe Herengracht grenst aan de Amstel en de groene Plantagebuurt. Supercentraal, maar zonder de drukte en toeristenstromen die je elders in de binnenstad vindt. In dit lichte 2-kamerappartement (ca. 40 m²) heb je het water voor de deur en volop privacy: aan de overzijde van de gracht kijk je uit op het H’ART Museum (voormalige Hermitage), dus geen inkijk van buren. De grote ramen aan de voorzijde kunnen volledig open, zodat de gracht een verlengstuk van je woonkamer wordt. Veel buren maken er een gewoonte van: een verplaatsbaar picknicktafeltje aan het water, of met je bordje naar een bankje aan de Amstel. Geen eigen tuin, maar wel de mooiste buitenruimte van Amsterdam: de gracht zelf. De Amstel, Stopera, het Waterlooplein, Carré, Hortus Botanicus, Artis en het Wertheimpark liggen allemaal op loopafstand. Een ideale plek voor wie wil genieten van het historische hart van Amsterdam, zonder dagelijks door de drukte te hoeven. Indeling: Via de entree kom je binnen in de open leefruimte waar keuken en woonkamer in elkaar overlopen. Dit is door de grote raampartijen een natuurlijk lichte ruimte. De keuken heeft een groot kookeiland, een 4-pits fornuis, vaatwasser, oven en koel- en vriescombinatie. In de keuken bevindt zich ook een was- droogcombinatie. Daarnaast is er ruime kastruimte. Aan de achterzijde vind je de slaapkamer, met plek voor een tweepersoonsbed en kastruimte. De moderne badkamer beschikt over een inloopdouche, toilet, een wastafel met meubel en vloerverwarming. Op de eerste verdieping is een gedeelde bergruimte beschikbaar. Ligging en bereikbaarheid: Het appartement ligt aan de karakteristieke Nieuwe Herengracht, in beschermd stadsgezicht. Alles wat de stad te bieden heeft, is dichtbij: - Amstel: 2 minuten lopen - Metrostation Waterlooplein en Stopera: 3 minuten - Albert Heijn en Jumbo: 6 minuten - Carré, Hortus Botanicus, Wertheimpark, tennisvereniging PST: 7 minuten Er zijn ook diverse tram- en busverbindingen in de buurt. Met de auto ben je snel op de Ring A10 via de IJ-tunnel. Relatief lage kosten voor gas en elektra. Vereniging van Eigenaren: De VvE is actief en professioneel beheerd. De maandelijkse VvE-bijdrage voor dit appartement bedraagt € 192,29. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte ca. 40 m² - Bouwjaar 1775, gelegen in beschermd stadsgezicht, rijksmonument - 1 slaapkamer - Open keuken met kookeiland - Uitzicht op H’ART Museum (voormalige Hermitage); geen inkijk van overburen - Verwarming via eigen cv-ketel - Gedeelde bergruimte op de eerste verdieping - Gelegen op eigen grond (geen erfpacht) - Ramen aan de voorzijde volledig te openen - Energielabel D, maar lage energiekosten door gunstige ligging tussen verwarmde woonlagen - VvE-bijdrage € 192,29 per maand - Toplocatie in het historische centrum van Amsterdam Lovely bright 2-room apartment of 39m2 (45m2 BVO) in a prime location on Nieuwe Herengracht, situated on freehold land. Would you like to live on one of Amsterdam’s most beautiful canals, in a surprisingly quiet spot right in the city centre? This part of Nieuwe Herengracht borders the Amstel River and the green Plantage neighbourhood. Super central, yet without the crowds and tourist traffic you find elsewhere in the historic centre. This bright 2-room apartment (approx. 40 m²) offers canal-front living with plenty of privacy: across the canal you overlook the H’ART Museum (formerly the Hermitage), meaning no direct views from neighbouring properties. The large front windows can be fully opened, making the canal feel like an extension of your living room. Many neighbours make full use of this unique setting: placing a small picnic table by the water or enjoying dinner on a bench along the Amstel. No private garden, but arguably the most beautiful outdoor space Amsterdam has to offer: the canal itself. The Amstel River, Stopera, Waterlooplein, Carré Theatre, Hortus Botanicus, Artis Zoo and Wertheimpark are all within walking distance. An ideal location for anyone who wants to enjoy the historic heart of Amsterdam without dealing with the daily hustle and bustle. Layout: Through the entrance you enter the open-plan living area where the kitchen and living room seamlessly flow together. Thanks to the large windows, this is a naturally bright space. The kitchen features a large cooking island, a 4-burner stove, dishwasher, oven and fridge-freezer combination. There is also a washer-dryer combination in the kitchen, as well as ample storage space. At the rear of the apartment you will find the bedroom, with space for a double bed and wardrobes. The modern bathroom is fitted with a walk-in shower, toilet, washbasin with vanity unit and underfloor heating. A shared storage space is available on the first floor. Location and accessibility: The apartment is situated on the characteristic Nieuwe Herengracht, within a protected historic cityscape. Everything the city has to offer is close by: Amstel River: 2-minute walk Waterlooplein metro station and Stopera: 3 minutes Albert Heijn and Jumbo supermarkets: 6 minutes Carré Theatre, Hortus Botanicus, Wertheimpark, and tennis club PST: 7 minutes There are also various tram and bus connections nearby. By car, the A10 ring road can quickly be reached via the IJ Tunnel. Relatively low gas and electricity costs. Homeowners’ Association (VvE): The Homeowners’ Association is active and professionally managed. The monthly service charges for this apartment are €192.29. Key features: - Living area approx. 40 m² - Built in 1775, located in a protected historic cityscape, monument - 1 bedroom - Open kitchen with cooking island - View over the H’ART Museum (formerly the Hermitage); no overlooking neighbours - Heating via private central heating boiler - Shared storage space on the first floor - Situated on freehold land (no leasehold) - Front windows can be fully opened - Energy label D, but low energy costs due to favourable positioning between heated apartments - Monthly VvE contribution: €192.29 - Prime location in the historic centre of Amsterdam