Nieuwe Leliestraat 134-31015 SX AmsterdamBloemgrachtbuurt

Sfeervolle bovenwoning op de derde en vierde verdieping, fantastisch gelegen in de geliefde Nieuwe Leliestraat: een karakteristieke straat in stadsdeel Centrum (Jordaan). De woning beschikt over 2 ruime slaapkamers, een moderne badkamer (2023) en een royale woonverdieping die gekenmerkt wordt door een authentieke balkenconstructie en een open indeling. Direct aan de woonkamer grenst het zonnige dakterras van ca. 8,4 m², waar je de hele dag van de zon geniet. De woning is gelegen op eigen grond, geen erfpacht! De actieve, gezonde VvE is in eigen beheer. De woning heeft een energielabel C. Omgeving De woning ligt aan de Nieuwe Leliestraat op een TOPLOCATIE! midden in de geliefde Jordaan. Een sfeervolle buurt met karakteristieke straatjes, historische panden en gezellige grachten. De Prinsengracht, Rozengracht en de bekende Negen Straatjes liggen op korte afstand, evenals de Noordermarkt, Westerkerk en de vele cafés, restaurants en boetieks die de buurt zo geliefd maken. Ook de Haarlemmerdijk en het Westerpark zijn dichtbij voor een wandeling, een boodschap of een ontspannen middag buiten. Wonen in de Nieuwe Leliestraat biedt de perfecte combinatie van rustig wonen en de levendigheid van de Amsterdamse binnenstad, met alle voorzieningen op loopafstand. Bereikbaarheid De woning bevindt zich midden in de stad en is goed bereikbaar met zowel openbaar vervoer als de auto. Amsterdam Centraal is eenvoudig bereikbaar per tram of fiets. Met de auto is de ring A10 via de S104 en S105 gemakkelijk te bereiken. Parkeren middels vergunningsstelsel in gebied Centrum 2. Indeling Via de gezamenlijke entree bereik je de tweede verdieping, waar zich de eigen entree van de woning bevindt. Vanuit hier leidt een vaste trap naar de derde verdieping. Derde verdieping De overloop vormt het centrale punt van deze woonlaag en beschikt over praktische inbouwkasten, een garderobe en toegang tot het separate toilet. Aan de voorzijde bevindt zich een slaapkamer van ca. 14 m² met grote raampartijen, waardoor er in deze kamer veel natuurlijk daglicht binnenkomt. Naast slaapkamer is deze ruimte ook uitstekend geschikt als werk- of hobbykamer. Aan de achterzijde ligt de andere slaapkamer van ca. 13m², die beschikt over twee praktische inbouwkasten. Vanuit deze kamer is de moderne badkamer bereikbaar. De badkamer is in 2023 vernieuwd en voorzien van een natuurstenen wastafel, inbouwspots, een ruime inloopdouche, een tweede toilet en de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Op deze verdieping zijn diverse karakteristieke elementen aanwezig, waaronder de zichtbare balken in de plafonds en de schouwen in de slaapkamers. Daarnaast ligt er een houten vloer en zorgen de glas-in-loodramen in de hal voor een authentieke uitstraling. Vierde verdieping Via de trap bereik je de woonverdieping. De woonkamer, eetkamer en open keuken staan met elkaar in verbinding, waarbij de zichtbare balkenconstructie zorgt voor een ruimtelijk en karakteristiek geheel. Het woongedeelte is voorzien van een houtkachel. Daarnaast is er voldoende ruimte voor een eettafel, vanwaar je via het dakraam geniet van een fraai uitzicht op de Westertoren. De efficiënt ingedeelde open keuken met kookeiland van Bulthaup beschikt over een 5-pits gasfornuis, een ingebouwde oven (vernieuwd in 2024), een vaatwasser en een Quooker (geplaatst in 2026). Aan de andere zijde van het eiland bevindt zich een extra keukenblok met spoelbak. Hierdoor is er voldoende werkruimte en praktische opbergruimte aanwezig. Vanuit de woonkamer is er toegang tot het zonnige vergunde dakterras van circa 8,4 m² aan de achterzijde. Hier is voldoende ruimte voor een loungeset en een parasol en kun je gedurende de gehele dag genieten van de zon en het weidse uitzicht over de Jordaan. Kerngegevens woning Oppervlakte: ca. 66 m² / 79 m² BVO (NEN 2580 rapportage aanwezig) Aantal kamers: 3 waarvan 2 slaapkamers Buitenruimte: 8,4 m² Energielabel: C geldend tot 20-07-2036 Isolatie: Dakisolatie, dubbel glas en HR-glas Bouwjaar: 1871 Verwarming: C.V. HR 107 ketel bouwjaar: 2023 Kadastrale gegevens Gemeente : Amsterdam N.H. Kadastrale aanduiding: sectie L complexaanduiding 8437 A8 Aandeel: 7/18 Eigen grond! VVE Aantal leden: 4 Beheer: Eigen beheer Servicekosten: € 157,50 per maand (peildatum april 2026) Reserve Groot onderhoud per 18-06-2026 € 17.738,35 Kamer van Koophandel nummer: 51761084 Overig Ouderdomsclausule is van toepassing Notaris : ring Amsterdam Oplevering: In overleg Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft de eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen voorzien.