Nieuwe Osdorpergracht 480-E1068 HV AmsterdamOsdorpplein e.o.

** English text below** Licht en stijlvol 3-kamerap8partement van ca. 82 m² op de 9e verdieping met balkon, hoogwaardige afwerking, energielabel A++ en een adembenemend toekomstig uitzicht over de gracht Gelegen op de 9e verdieping geniet u hier van een uitzonderlijk gevoel van ruimte, privacy en een spectaculair vrij uitzicht. Bovendien wordt voor het complex een gracht gerealiseerd, waardoor de woning in de nabije toekomst een werkelijk adembenemend uitzicht krijgt over het water en de omliggende omgeving. De woning onderscheidt zich door de hoogwaardige afwerking, het moderne interieur, de praktische indeling en de uitstekende lichtinval. Dankzij de grote raampartijen en de open leefruimte profiteert u niet alleen van veel natuurlijk licht, maar ook optimaal van het fraaie uitzicht. Het appartement voelt hierdoor bijzonder ruim, licht en comfortabel aan en biedt een unieke woonbeleving op hoogte. Indeling: Via de entree kom je binnen in de hal, die toegang biedt tot vrijwel alle vertrekken. Direct valt de rustige en verzorgde afwerking op. De woning is uitgevoerd in een lichte kleurstelling en voorzien van een hoogwaardige gietvloer die naadloos door de gehele woning is doorgelegd. De strak gestuukte wanden, de luxe stalen deuren van Blecks en het verlaagde plafond met design verstelbare inbouwspots zorgen voor een moderne en tijdloze uitstraling. Daarnaast is er een subtiel weggewerkte, op afstand bedienbare ledverlichting geïntegreerd, waarmee eenvoudig de gewenste sfeer kan worden gecreëerd. De woonkamer vormt het hart van de woning en biedt volop ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een royale eethoek. De grote raampartijen aan de achterzijde zorgen voor een prettige hoeveelheid daglicht en geven toegang tot het balkon. Door de open indeling staat de woonkamer in directe verbinding met de keuken, wat zorgt voor een ruimtelijk geheel dat perfect aansluit bij de moderne woonwensen. De luxe open keuken is uitgevoerd in een moderne houtlook en beschikt over een riant kookeiland met hoogwaardige softtouch afwerking en zitgelegenheid. De keuken is voorzien van diverse hoogwaardige Siemens inbouwapparatuur, waaronder een stoomoven met ovenfunctie, een tweede oven met magnetronfunctie en een geïntegreerde vaatwasser. Daarnaast beschikt de keuken over een Quooker, waardoor direct kokend water beschikbaar is. De vele kastruimtes, hoogwaardige materialen en royale werkruimte maken de keuken een echte blikvanger binnen de woning. Het appartement beschikt over twee goed bemeten slaapkamers. De hoofdslaapkamer bevindt zich aan de rustige zijde van de woning. De tweede slaapkamer is ideaal als logeerkamer, kinderkamer of thuiswerkplek. Centraal in de woning bevinden zich de badkamer en het separate toilet. De badkamer is stijlvol afgewerkt en voorzien van een fraai Italiaans design badkamermeubel en hoogwaardig douchebeslag, wat zorgt voor een luxe uitstraling. Daarnaast beschikt het appartement over een praktische interne berging met ruimte voor opslag en huishoudelijke voorzieningen. Ook op technisch vlak is de woning volledig van deze tijd. Zo beschikt het appartement over een mechanisch ventilatiesysteem en een uitstekend energielabel A++, wat bijdraagt aan een comfortabel binnenklimaat en lage energielasten. De hoogwaardige afwerking, de efficiënte indeling en het instapklare karakter maken dit een woning waar direct van genoten kan worden. Omgeving en bereikbaarheid De woning is gelegen op een centrale locatie met diverse winkels, horecagelegenheden en recreatiemogelijkheden in de directe omgeving. Openbaar vervoer bevindt zich op korte afstand en ook de uitvalswegen zijn uitstekend bereikbaar. Hierdoor zijn zowel het centrum van Amsterdam als omliggende stadsdelen snel en eenvoudig te bereiken. De gemeente start dit jaar met de aanleg van de Nieuwe Osdorpergracht, waardoor je naar verwachting in 2027/2028 vanaf je eigen balkon uitkijkt over een nieuwe Amsterdamse gracht. Een zeldzaam en bijzonder uitzicht dat het echte Amsterdamse grachtengevoel naar je eigen woning brengt. Bijzonderheden • Woonoppervlakte ca. 82 m²; • Energielabel A++; • Volledig gerenoveerd en instapklaar; • Moderne open keuken met kookeiland; • Hoogwaardige afwerking; • Optioneel aangeboden: parkeerplek in de ondergelegen parkeerkelder circa 25.000 euro; • De Nieuwe Osdorpergracht wordt naar verwachting in 2027/2028 gerealiseerd; • Erfpacht is reeds afgekocht tot 31 mei 2070; • Interne berging aanwezig; • Moderne badkamer en separaat toilet; • Energiezuinige en onderhoudsvriendelijke afwerking; • Oplevering in overleg; • Notariskeuze aan koper, een in Amsterdam gevestigde notaris; • Er is pas een overeenkomst als de koopakte is getekend door beide partijen. "Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden." **English version** Bright and Stylish 2-Bedroom Apartment of Approx. 82 m² on the 9th Floor with Balcony, High-End Finishes, Energy Label A++ and a Breathtaking Future Canal View Situated on the 9th floor, this fully renovated and move-in ready apartment offers an exceptional sense of space, privacy, and spectacular unobstructed views. In addition, a new canal will be developed directly in front of the complex, creating a truly breathtaking waterfront outlook in the near future. The apartment stands out for its high-quality finishes, modern interior, practical layout, and abundant natural light. Thanks to the large windows and open-plan living area, you can enjoy not only plenty of daylight but also make the most of the beautiful views. This creates a bright, spacious, and comfortable living environment with a unique elevated living experience. Layout Upon entering, you are welcomed into the hallway, which provides access to almost all rooms of the apartment. The calm and well-maintained finish immediately stands out. The property features a light colour scheme and a premium seamless cast floor throughout. Smooth plastered walls, luxurious steel doors by Blecks, and lowered ceilings with adjustable designer recessed spotlights create a modern and timeless atmosphere. In addition, subtly integrated remote-controlled LED lighting allows you to easily create the desired ambience. The living room forms the heart of the home and offers ample space for both a comfortable seating area and a generous dining area. Large windows at the rear provide an abundance of natural light and access to the balcony. The open-plan layout connects the living room directly to the kitchen, creating a spacious and contemporary living environment. The luxurious open kitchen features a modern wood-look design and includes a spacious island with a premium soft-touch finish and seating area. The kitchen is equipped with high-end Siemens built-in appliances, including a steam oven with oven function, a second oven with microwave function, and an integrated dishwasher. In addition, a Quooker provides instant boiling water. The generous storage space, premium materials, and extensive worktop area make this kitchen a true centrepiece of the home. The apartment offers two well-proportioned bedrooms. The master bedroom is situated on the quiet side of the property. The second bedroom is ideal as a guest room, children's room, or home office. The bathroom and separate toilet are centrally located within the apartment. The stylish bathroom is finished to a high standard and features an elegant Italian designer vanity unit and premium shower fittings, creating a luxurious appearance. The apartment also benefits from a practical internal storage room with space for storage and household utilities. From a technical perspective, the property is fully up to date. It features a mechanical ventilation system and an excellent **A++ energy label**, contributing to a comfortable indoor climate and low energy costs. The high-quality finish, efficient layout, and move-in ready condition make this a property that can be enjoyed immediately. Location and Accessibility The apartment is centrally located with a variety of shops, restaurants, cafés, and recreational facilities nearby. Public transport connections are within easy reach, and major roads are easily accessible. As a result, both Amsterdam city centre and surrounding districts can be reached quickly and conveniently. The municipality will begin construction of the **New Osdorpergracht** canal this year. As a result, it is expected that from 2027/2028 onwards you will enjoy views of a brand-new Amsterdam canal directly from your own balcony. A rare and unique outlook that brings the authentic Amsterdam canal experience right to your doorstep. Key Features * Living area of approximately 82 m²; * Energy label A++; * Fully renovated and move-in ready; * Modern open kitchen with cooking island; * High-quality finishes throughout; * Optional parking space in the underground parking garage available for approximately €25,000; * The New Osdorpergracht canal is expected to be completed in 2027/2028; * Internal storage room; * Modern bathroom and separate toilet; * Energy-efficient and low-maintenance finishes; * Completion date in consultation; * Buyer may choose a notary, provided the notary is based in Amsterdam; * A purchase agreement is only legally binding once signed by both parties.