Nydia Ecurystraat 451087 VV AmsterdamCentrumeiland

** ENGLISH TEXT BELOW ** Modern, ruim en heerlijk licht wonen op Centrumeiland, met een zonnig balkon op het zuiden én optioneel een eigen parkeerplaats in de garage. Dit fraaie 4-kamerappartement van circa 120 m² ligt op de tweede verdieping van een in 2022 opgeleverd gebouw en combineert veel woonruimte met het comfort en de energiezuinigheid van nieuwbouw. De woning beschikt over drie goede slaapkamers, een royale woonkamer met open keuken en is voorzien van warmte-koudeopslag en vloerkoeling. Bovendien is de erfpacht eeuwigdurend geregeld. Indeling Via de verzorgde gemeenschappelijke entree en de lift bereik je de tweede verdieping. De entree van het appartement ligt aan een rustige galerij, die met slechts twee andere woningen wordt gedeeld. Je komt binnen in een halfopen hal met ruimte voor de garderobe en de meterkast. Vanuit hier stap je direct de keuken in, die echt het hart van de woning vormt. Dankzij de centrale ligging houd je tijdens het koken contact met de woonkamer en de bar is een fijne plek om aan te schuiven. De moderne keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat en stoomoven. Aansluitend ligt de royale woonkamer, waar de grote schuifpui voor veel daglicht zorgt. Er is volop ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een grote eettafel, waardoor dit een heerlijke plek is om gasten te ontvangen. De schuifpui geeft toegang tot het balkon op het zuiden, waar je vrijwel de hele dag van de zon kunt genieten en uitkijkt over het gemoedelijke pleintje. Op warme dagen zorgen de buitenzonwering en vloerkoeling ervoor dat het binnen aangenaam blijft. Vanuit de keuken bereik je de tweede hal, waaraan de overige vertrekken liggen. Hier bevinden zich twee praktische inbouwkasten voor onder meer linnengoed en een interne berging met plaats voor de wasmachine en droger. De twee slaapkamers aan de achterzijde zijn beide ruim genoeg voor een tweepersoonsbed. De royale hoofdslaapkamer ligt aan de voorzijde en is eveneens voorzien van zonwering. Verder zijn er een separate gasten-WC met fraaie wandtegels en een luxe badkamer met inloopdouche, ligbad, wastafelmeubel en tweede WC. De badkamer is rondom tot het plafond betegeld en heeft een rustige, bijna spa-achtige uitstraling. Ook praktisch is alles goed geregeld: in de ondergelegen garage beschik je over een eigen parkeerplaats, voor bakfietsen is een aparte stallingsruimte aanwezig en daarnaast is er een afgesloten fietsenberging. Omgeving Centrumeiland is een jonge en waterrijke woonomgeving op IJburg, met volop mogelijkheden om buiten te zijn. Voor ontspanning en sport liggen onder andere Strand IJburg en de watersportmogelijkheden van Surfcenter IJburg in de buurt en ook diverse sportscholen zijn gemakkelijk bereikbaar. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht aan de Pampuslaan, met onder meer DekaMarkt, Slagerij Kadour, Bakkerij Lia en verschillende andere lokale ondernemers. Bijzonderheden - Eeuwigdurende erfpacht, canon € 2.898,- per jaar, fiscaal aftrekbaar; - Optionele eigen parkeerplaats in de garage separaat aangeboden; - Twee fietsenstallingen in de onderbouw, waaronder ruimte voor bakfietsen; - Energielabel A; - Lift aanwezig; - Zonwering bij de woonkamer en hoofdslaapkamer; - Balkon op het zuiden; - Warmte-koudeopslag en vloerkoeling; - Professioneel beheerde VvE door Munnik; - Servicekosten € 262,55 per maand. ** ENGLISH ** Modern, spacious and wonderfully bright living on Centrumeiland, complete with a sunny south-facing balcony and an optional private parking space in the garage. This attractive four-room apartment of approximately 120 m² is situated on the second floor of a building completed in 2022 and combines generous living space with the comfort and energy efficiency of a newly built home. The apartment offers three well-sized bedrooms, a spacious living room with open-plan kitchen and is equipped with a thermal energy storage system and underfloor cooling. In addition, the property is already subject to perpetual ground lease. Layout The well-maintained communal entrance and lift take you to the second floor, where the apartment is situated along a quiet gallery shared with only two other homes. You enter into a semi-open hallway with space for coats and the meter cupboard. From here, you step straight into the kitchen, which truly forms the heart of the home. Its central position means you can stay connected with the living room while cooking, while the breakfast bar offers a welcoming place for family or guests to sit. The modern kitchen is fitted with various built-in appliances, including an induction hob and steam oven. The adjoining living room is exceptionally spacious and filled with natural light thanks to the large sliding doors. There is plenty of room for both a comfortable seating area and a generous dining table, making it an ideal home for entertaining. The sliding door opens onto the south-facing balcony, where you can enjoy the sun for most of the day while overlooking the charming square below. On warmer days, exterior sun blinds and underfloor cooling keep the apartment comfortably cool. From the kitchen, a second hallway provides access to the remaining rooms. Here you will find two practical built-in cupboards for linen and storage, as well as an internal utility room with space for a washing machine and dryer. The two bedrooms at the rear are both large enough to accommodate a double bed. The particularly spacious principal bedroom is situated at the front and also benefits from exterior sun blinds. The hallway further provides access to a separate guest WC and a luxurious bathroom with a walk-in shower, bathtub, washbasin unit and second WC. Fully tiled to the ceiling, the bathroom has a calm, spa-like atmosphere. Practical facilities are equally well taken care of: the underground garage includes an optional private parking space, there is a dedicated storage area for cargo bikes as well as a separate secure bicycle storage facility. Surroundings Centrumeiland is a modern, waterside residential area on IJburg with plenty of opportunities for outdoor recreation. Strand IJburg is nearby for a walk along the water, while Surfcenter IJburg offers various water sports and several gyms can also be found in the area. Daily shopping is available on Pampuslaan, home to DekaMarkt, Slagerij Kadour, Bakkerij Lia and a variety of other local businesses. Particularities - Perpetual ground lease, annual ground rent €2,898, deductible from your income tax; - Private parking space in the garage separately offered; - Two bicycle storage facilities in the basement, including space for cargo bikes; - Energy label A; - Lift; - Exterior sun blinds in the living room and principal bedroom; - South-facing balcony; - Thermal energy storage system and underfloor cooling; - Professionally managed owners’ association by Munnik; - Service charges €262.55 per month.