Oetewalerstraat 44-H1093 JV AmsterdamDapperbuurt-Zuid

In een rustige, doodlopende en groene straat ligt dit stijlvolle pand waarin in totaal 5 compleet en hoogwaardig gerenoveerde appartementen zijn gerealiseerd. Een exclusief renovatieproject van een ontwikkelaar die hier vorig jaar al een gelijkwaardig pand in de straat succesvol transformeerde en daarmee vakmanschap en kwaliteitsniveau overtuigend heeft bewezen. Ook dit project is opnieuw tot in detail doordacht en uitgevoerd op het hoogste niveau. Het resultaat: een dubbel benedenhuis met tuin en luxe tuinhuis, drie 3-kamerappartementen met extra diepe terrassen en een charmant kapappartement. Gedurende deze renovatie is aan alles gedacht, alles is aangepakt. De 5 appartementen zijn compleet gestript en opnieuw opgebouwd en ook is er veel aandacht besteed aan de indeling. Onder andere is de fundering vernieuwd, zijn er nieuwe balkons geplaatst met een diepte van maar liefst 1,4 meter, zijn de kozijnen vernieuwd en/of gerestaureerd en is er in alle woningen vloerverwarming aangelegd. ENGLISH TEXT BELOW INDELING Eigen entree op de bel-etage. Op deze verdieping bevinden zich de twee zeer goed bemeten slaapkamers. De slaapkamer aan de achterzijde heeft openslaande deuren naar het extra diepe terras met een gunstige zonligging namelijk zuid. Beide slaapkamers Tussen de twee slaapkamers bevindt zich de luxe badkamer met royale inloopdouche, ligbad, dubbele wastafel met meubel en zwevend toilet. Fijn aan deze verdieping is dat er een garderobekast is gecreëerd. Trap naar de tuinverdieping. Deze charmante woonverdieping beschikt over een royale living met open keuken, compleet met kookeiland en bar; het kloppend hart van het huis. Aan de voorzijde bevindt zich een extra kamer, ideaal als derde slaapkamer of als prettig en rustig thuiskantoor. Aan de voorzijde bevindt zich tevens de tweede badkamer, voorzien van een wastafel met meubel en een inloopdouche. Direct daarnaast ligt een separaat tweede gastentoilet. Aan de achterzijde opent zich de royale living, met in de uitbouw de keuken als hart van het huis. Het kookeiland met bar vormt een natuurlijke ontmoetingsplek voor het hele gezin. De keuken is uitgerust met alle denkbare inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, vaatwasser, koel-/vriescombinatie en combi-oven/magnetron. De indrukwekkende schuifpui over de volle breedte verbindt binnen moeiteloos met buiten en geeft toegang tot de fraai aangelegde tuin op het zuiden, een zonnige en beschutte plek waar kinderen vrij kunnen spelen en lange zomeravonden vanzelf ontstaan. In de tuin bevindt zich bovendien een volwaardig guesthouse met wateraansluiting. Deze ruimte is multifunctioneel inzetbaar: ideaal als au-pairverblijf, kantoor aan huis, studio voor tieners of als extra gastenverblijf. Een waardevolle toevoeging die het huis maximale flexibiliteit geeft, nu én in de toekomst. LIGGING De Oetewalerstraat is een rustige, doodlopende straat in het geliefde Amsterdam Oost. Een verrassend stille plek, terwijl alles wat de stad zo aantrekkelijk maakt, op loopafstand bevindt. Station Muiderpoort ligt op slechts drie minuten lopen en diverse tramverbindingen (o.a. lijnen 1, 3 en 17) zorgen voor een uitstekende bereikbaarheid. Met de auto ben je bovendien zo op de Ring A10. Voor de dagelijkse boodschappen zijn de Dappermarkt, de winkels aan de Linnaeusstraat, Middenweg en het winkelgebied Oostpoort vlakbij. Ook voor cultuur en ontspanning zit je hier perfect: het Tropenmuseum, Artis, de Hortus en het Waterlooplein bereik je in enkele minuten fietsen. Om de hoek vind je gezellige cafés zoals Café Milo en in Oostpoort ligt Q-Factory, dé plek voor livemuziek en creativiteit. Van fine dining bij De Kas tot burgers met een biertje bij Bar Botanique, deze buurt bruist. Alles op loopafstand maar zonder de drukte van het centrum. SPLITSING & VERENIGING VAN EIGENAREN Het gebouw wordt na het verkrijgen van een onherroepelijke splitsingsvergunning van de gemeente gesplitst in 5 appartementen. De koopovereenkomst en leveringsakte worden opgemaakt door de projectnotaris Buma l Algera notariaat, notaris Siemkje Batenburg in Amsterdam. De kleinschalige VvE zal bestaand uit de 5 leden. Door Delair Vastgoedbeheer is een begroting gemaakt waarbij de servicekosten voor dit appartement uitkomen op € 319,30 per maand. Dit is onder andere voor de opstalverzekering, het administratieve en technisch beheer, het organiseren van een jaarlijkse vergadering en sparen voor toekomstig onderhoud. EIGEN GROND De woning is gelegen op eigen grond. BIJZONDERHEDEN - 102 m² woonoppervlak (NEN 2580), waarvan 88 m² in de woning en 14 m² in het guesthouse; - Tuin met terras op het zuiden van 39 m² en extra diep balkon op het zuiden van 7 m²; - Eigen grond; - Volledig gerenoveerd (renovatieproject); - Funderingsherstel heeft plaats gevonden; - Energielabel A; - Niet-zelfbewoningsclausule; - Oplevering in overleg; - Projectnotaris: Buma l Algera notariaat. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alles wat voor hem of haar van belang is of kan zijn. Met betrekking tot deze woning zijn wij uitsluitend makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alles wat van belang is of kan zijn voor u te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. === Located on a quiet, green cul-de-sac, this stylish building comprises five fully and high-end renovated apartments. It is an exclusive redevelopment project by a developer who successfully transformed a comparable property on the same street last year, convincingly demonstrating craftsmanship and quality. This project has once again been meticulously designed and executed to the highest standards. The result: a duplex ground-floor apartment with garden and luxury garden house, three two-bedroom apartments with extra-deep terraces, and a charming top-floor apartment. During the renovation, no detail was overlooked. All five apartments have been completely stripped and rebuilt, with significant attention paid to layout and functionality. The foundation has been renewed, new balconies with an impressive depth of 1.4 meters have been installed, window frames have been replaced and/or restored, and underfloor heating has been installed throughout all apartments. LAYOUT Private entrance on the bel-etage (raised ground floor). This level features two very well-proportioned bedrooms. The rear bedroom has French doors opening onto the extra-deep south-facing terrace, offering excellent sun exposure. Between the two bedrooms is the luxurious bathroom, fitted with a generous walk-in shower, bathtub, double vanity unit, and wall-mounted toilet. A convenient wardrobe closet has also been created on this floor. Stairs lead down to the garden level. This charming living floor offers a spacious living area with open-plan kitchen, complete with a cooking island and bar, the true heart of the home. At the front, there is an additional room, ideal as a third bedroom or a comfortable and quiet home office. Also at the front is the second bathroom, equipped with a vanity unit and walk-in shower. Adjacent to this is a separate guest toilet. At the rear, the generous living area opens up, with the kitchen located in the extension as the focal point of the space. The cooking island with bar creates a natural gathering place for the whole family. The kitchen is equipped with all conceivable built-in appliances, including an induction hob with integrated extraction system, dishwasher, fridge/freezer combination, and combi oven/microwave. The impressive full-width sliding doors seamlessly connect indoor and outdoor living, providing access to the beautifully landscaped south-facing garden, a sunny and sheltered space where children can play freely and long summer evenings come naturally. The garden also features a fully equipped guesthouse with water connection. This versatile space can serve multiple purposes: ideal as an au pair residence, home office, teenage studio, or additional guest accommodation. A valuable addition that provides maximum flexibility, both now and in the future. LOCATION Oetewalerstraat is a quiet, dead-end street in the highly sought-after Amsterdam East district. A surprisingly peaceful setting, yet everything that makes the city so attractive is within walking distance. Muiderpoort Station is just a three-minute walk away, and various tram connections (including lines 1, 3, and 17) ensure excellent accessibility. By car, the A10 Ring Road can be reached within minutes. For daily shopping, the Dapper Market, as well as the shops on Linnaeusstraat, Middenweg, and the Oostpoort shopping area are all nearby. For culture and leisure, you are perfectly positioned: the Tropenmuseum, Artis Zoo, the Hortus Botanicus, and Waterlooplein can all be reached within minutes by bicycle. Around the corner you will find cosy cafés such as Café Milo, and in Oostpoort you will find Q-Factory, the place for live music and creativity. From fine dining at De Kas to burgers and beers at Bar Botanique, this neighborhood is vibrant and lively all within walking distance, yet without the hustle and bustle of the city centre. SUBDIVISION & HOMEOWNERS’ ASSOCIATION Upon obtaining an irrevocable subdivision permit from the municipality, the building will be legally divided into five apartment rights. The purchase agreement and deed of transfer will be prepared by the project notary, Buma | Algera Notariaat, civil-law notary Siemkje Batenburg in Amsterdam. The small-scale Homeowners’ Association (VvE) will consist of five members. Delair Vastgoedbeheer has prepared a budget, resulting in monthly service charges of €319.30 for this apartment. These costs include building insurance, administrative and technical management, organizing the annual meeting, and reserving funds for future maintenance. FREEHOLD The property is situated on freehold land (no ground lease). PARTICULARS - 102 m² of living space (NEN 2580), of which 88 m² in the apartment and 14 m² in the guesthouse; - South-facing garden with terrace of 39 m² and extra-deep south-facing balcony of 7 m²; - Freehold property; - Fully renovated (redevelopment project); - Foundation renewed; - Energy label A; - Non-owner-occupancy clause applies; - Completion in consultation; - Project notary: Buma | Algera Notariaat. This information has been compiled with the greatest possible care. However, we accept no liability for any inaccuracies or deficiencies in that information or for any consequences arising therefrom. It is the duty of the purchaser to investigate all matters of importance to him or her. With regard to this property, we act solely in an advisory capacity as the estate agents of the vendor. We advise you to engage the services of an NVM estate agent to assist you with the purchasing process. If you have any specific wishes regarding the property, you are advised to notify your purchasing estate agent as soon as possible and to conduct any investigations yourself, or to arrange to have them conducted. If you do not engage the services of a qualified representative, you are deemed by law to have a sufficient understanding and awareness of everything that is or could be of importance to you. NVM terms and conditions apply.