Olympiaweg 46-21076 XA AmsterdamMarathonbuurt-Oost

Welkom in dit sfeervolle en lichte appartement op de tweede verdieping, bereikbaar via het gezamenlijke trappenhuis. Geniet van een fijne woonkamer met uitzicht op de gezellige straat, een moderne keuken met toegang tot een zonnig balkon op het noordwesten én een ruime slaapkamer. Dit alles op een top locatie: rustig en groen, maar toch vlak bij het bruisende stadsleven, het Vondelpark en de Zuidas! INDELING Via het gezamenlijke trappenhuis bereik je het leuke appartement gelegen op de tweede verdieping. Je stapt binnen in de hal en deze geeft je toegang tot alle vertrekken in het appartement. Aan de voorzijde bereik je de lichte woonkamer, hier is genoeg plek voor een fijn zitgedeelte, vanaf de bank kijk je de gezellige straat in. Door de openslaande deuren bereik je de keuken. Door de speelse indeling van de keuken heb je de optie om de ruimtes af te sluiten, maar ook te verbinden met elkaar, hoe leuk! De keuken is uitgevoerd in witte kleurtinten en is voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur o.a. kookplaat met afzuigkap, oven, spoelbak, vaatwasser, koel-/vriescombinatie en genoeg opbergruimte. Naast de keuken is er nog genoeg ruimte voor een fijne eettafel, een plek waar je gezellig kan borrelen/eten met vrienden. Via de keuken bereik je het brede balkon aan de achterzijde, deze is gelegen op noordwesten, hier kan je einde van de middag heerlijk genieten van het zonnetje. Het balkon is voorzien van een opbergkast, ideaal toch! De ruime slaapkamer bied je genoeg ruimte voor een tweepersoonsbed en kastruimte. Tevens geeft de slaapkamer je ook toegang tot het balkon. De badkamer is gelegen aan de voorzijde en netjes afgewerkt. De badkamer is voorzien van inloopdouche, wastafel, toilet en aansluiting voor witgoed. Op de zolderverdieping is er een externe berging aanwezig, ideaal om je extra spullen op te bergen. Zou jij graag een kijkje komen willen nemen? Neem dan contact met ons op voor het inplannen van een afspraak. Tot snel! OMGEVING Het appartement is omgeven door alle rust en veel groen maar is dichtbij alle reuring en gezelligheid van de stad. In de directe omgeving zijn tal van leuke winkels, heerlijke restaurants en gezellige cafés te vinden. Het Olympisch stadion, Stadionplein en de Zuidas zijn binnen enkele minuten te bereiken. Ook het bekende en mooie Vondelpark en het Amsterdamse bos zijn dichtbij gelegen voor een heerlijke picknick of een ontspannen wandeling. De bereikbaarheid van de woning is goed met diverse mogelijkheden tot het gebruik van openbaar vervoer en het Haarlemmermeerstation en Station Zuid/WTC dichtbij gelegen. Binnen enkele minuten met de auto is ook de A10 te bereiken, ideaal toch! VERENIGING VAN EIGENAREN Het is een gezonde en actieve vereniging van eigenaren genaamd 'Olympia Blok 4' deze wordt professioneel beheerd door Stedeplan. De maandelijkse servicekosten bedragen €92,41 euro. Recent is zowel voor als achter al het schilderwerk gedaan en ze zijn bezig met het opstellen van een nieuw MJOP. ERFACHT De woning is gelegen op erfpacht grond en deze is voortdurend, deze is afgekocht t/m 01-01-2056. Verkoper is overgestapt naar eeuwigdurende erfpacht. BIJZONDERHEDEN - Gelegen in de geliefde Stadionbuurt; - Woonoppervlakte circa 42m2 (NEN2580 gemeten); - 1 slaapkamer - Rijksbeschermd stadsgezicht; - Balkon op het Noordwesten; - Schilderwerk gedaan zowel voor- als achterzijde in 2024/2025; - Servicekosten €92,41; - Energielabel B; - Oplevering in overleg; ENGLISH TRANSLATION Welcome to this charming and bright second-floor apartment, accessible via the shared staircase. Enjoy a lovely living room overlooking the charming street, a modern kitchen with access to a sunny northwest-facing balcony, and a spacious bedroom. All of this in a prime location: quiet and green, yet close to the vibrant city life, Vondelpark, and the Zuidas business district! LAYOUT You reach this charming second-floor apartment via the shared staircase. You enter the hallway, which provides access to all rooms. At the front, you'll find the bright living room, with plenty of room for a comfortable seating area. From the sofa, you can look out onto the charming street. French doors lead to the kitchen. The playful layout allows you to separate the rooms or connect them—how fun! The kitchen is finished in white and is equipped with all necessary built-in appliances, including a cooktop with extractor hood, oven, sink, dishwasher, fridge/freezer, and ample storage space. Next to the kitchen, there's plenty of room for a comfortable dining table, perfect for enjoying drinks or meals with friends. The kitchen leads to the wide, northwest-facing balcony at the rear, perfect for enjoying the late afternoon sun. The balcony includes a storage cupboard – ideal! The spacious bedroom offers plenty of room for a double bed and wardrobe space. It also provides access to the balcony. The neatly finished bathroom is located at the front of the apartment and features a walk-in shower, sink, toilet, and laundry connections. On the attic floor, there's an external storage room, perfect for storing extra belongings. Would you like to take a look? Contact us to schedule an appointment. See you soon! AREA The apartment is surrounded by tranquility and lush greenery, yet close to all the hustle and bustle of the city. Numerous charming shops, delicious restaurants, and inviting cafés are located nearby. The Olympic Stadium, Stadionplein, and the Zuidas business district are just minutes away. The famous and beautiful Vondelpark and the Amsterdamse Bos are also nearby, perfect for a delicious picnic or a relaxing walk. The property is easily accessible, with various public transport options, and the Haarlemmermeer station and Zuid/WTC station are also nearby. The A10 motorway is also just a few minutes away by car – ideal! OWNER'S ASSOCIATION This is a healthy and active owners' association called 'Olympia Blok 4', professionally managed by Stedeplan. The monthly service fee is €92.41. All painting work, both front and back, has recently been completed, and they are currently preparing a new long-term lease plan. LEASEHOLD The property is located on leasehold land, which is perpetual and has been bought off until January 1, 2056. Seller has switched to perpetual leasehold. SPECIAL FEATURES - Located in the popular Stadionbuurt neighborhood; - Living area approximately 42m² (measured according to NEN2580); - 1 bedroom - Nationally protected cityscape; - Northwest-facing balcony; - Painted front and back in 2024/2025; - Service charges €92.41; - Energy label B; - Delivery date negotiable;