Orteliuskade 71-H1057 AN AmsterdamOrteliusbuurt-Midden

**STIJLVOL EN RUIM BENEDENHUIS AAN HET PARK: GROEN, RUST EN STADSE GEMAKKEN** Droom je van een woning met tuin in Amsterdam, waar je de dag begint met vogelgezang en uitzicht over het Rembrandtpark? Deze bijzondere benedenwoning aan de Orteliuskade combineert een rustige ligging met stadscomfort, en biedt bovendien ruimte én flexibiliteit dankzij een extra tuinhuis met eigen slaapkamer. Een ideale woning voor gezinnen, thuiswerkers of iedereen die de luxe zoekt van een eigen groene buitenruimte, midden in de stad. **HOOFDKENMERKEN VAN DE WONING** - Gelegen aan de Orteliuskade, direct aan het Rembrandtpark - Benedenwoning met tuin én multifunctioneel tuinhuis - Woonoppervlak circa 78 m² + 9 m² tuinhuis - Energielabel B: comfortabel en duurzaam - Drie slaapkamers in de hoofdwoning + extra slaapkamer in het tuinhuis - Actieve en gezonde VvE met grote kasreserve en goed onderhoud **EEN WONING MET BUITENGEWOON VEEL MOGELIJKHEDEN** Stap binnen in deze verrassend ruime benedenwoning en laat je verrassen door de rust en het licht. Meteen bij binnenkomst valt de natuurlijke flow op tussen de verschillende leefruimtes. De woonkamer is warm en uitnodigend, met royale raampartijen aan de voorzijde die een vrij uitzicht bieden op het Rembrandtpark – een zeldzame luxe in Amsterdam. Aan de achterzijde van de woning ligt de open keuken, modern van opzet en voorzien van alle gemakken. De directe toegang tot de tuin maakt koken en buiten leven tot een vanzelfsprekende combinatie. In de lente en zomer schuif je eenvoudig de deur open, en wordt de tuin een verlengstuk van je leefruimte – perfect voor diners onder de sterren, spelende kinderen of een stille ochtend met een kop koffie in de zon. De woning telt drie goed bemeten slaapkamers, elk met een eigen sfeer. Of je nu een thuiskantoor nodig hebt, een rustige kinderkamer of juist een extra logeerkamer – de flexibiliteit is er. En dan is er nog het tuinhuis: een volwaardige extra kamer van circa 9 m², die momenteel in gebruik is als gastenslaapkamer. Dankzij de ligging in de tuin biedt deze ruimte optimale privacy en is hij uitermate geschikt als gastenverblijf, werkstudio of atelier. De badkamer is fris en functioneel, met een ruime inloopdouche, modern wastafelmeubel en voldoende bergruimte. Alles in de woning is netjes onderhouden en instapklaar, met een warme houten vloer, neutrale kleurstellingen en een gevoel van rust dat je zelden tegenkomt in de stad. **EEN SOLIDE BASIS VOOR DE TOEKOMST** De woning maakt deel uit van een gezonde en actieve Vereniging van Eigenaren. Het onderhoud is professioneel geregeld, de kasreserve is ruim en er wordt zorgvuldig gekeken naar het behoud van het pand op de lange termijn. Ook op juridisch vlak zit je hier goed: de erfpacht is al omgezet naar eeuwigdurend onder de gunstige voorwaarden van de gemeente Amsterdam, wat zorgt voor financiële rust en stabiliteit. Het energielabel B betekent niet alleen comfort, maar ook lage maandlasten. Dankzij goede isolatie en moderne installaties is het binnenklimaat het hele jaar door aangenaam, zonder verrassingen op je energierekening. **RUSTIG WONEN MET HET PARK ALS VOORTUIN** De ligging aan de Orteliuskade is werkelijk uniek. Je woont hier aan de rand van het Rembrandtpark, met vrij uitzicht, wandelpaden en groen zo ver je kunt kijken. En toch ben je binnen enkele minuten in de stad: met de fiets ben je zo op de Overtoom, het Vondelpark of in Oud-West. Openbaar vervoer ligt op loopafstand en ook uitvalswegen zijn goed bereikbaar. Hier woon je in een van de rustigste delen van Amsterdam-West, zonder concessies te doen aan bereikbaarheid of voorzieningen. **VOEL HET ZELF – KOM LANGS EN LAAT JE OVERTUIGEN** Wooncomfort, ruimte, groen, en flexibiliteit: deze benedenwoning heeft het allemaal. De combinatie van parkzicht, een tuin én een extra slaapkamer in het tuinhuis maakt dit een uniek aanbod op de Amsterdamse woningmarkt. Zoek jij een plek waar je thuiskomt in rust, maar nooit ver bent van het bruisende stadsleven? Bel of mail ons vandaag nog voor een bezichtiging en ervaar hoe het voelt om hier te wonen. Want sommige plekken moet je simpelweg zelf beleven.