Orteliusstraat 142-21057 BH AmsterdamOrteliusbuurt-Midden

Dit sfeervolle appartement biedt precies wat starters zoeken: mooie leefruimte, een praktische indeling, zonnig balkon en energielabel A (lage energielasten en goedkoper lenen!). Een fijne woning waar je direct prettig kunt wonen, met alle ruimte om er helemaal jouw eigen plek van te maken. De lichte woonkamer met keuken aan de voorzijde en twee ruime slaapkamers grenzend aan het brede balkon aan de achterzijde. De moderne badkamer en het separate toilet bevinden zich in het midden van de woning. Ook de ligging is een groot pluspunt. Je woont in het mooiste stuk van de Orteliusstraat met om de hoek het Rembrandtpark en het Mercatorplein, diverse winkels, horeca, een supermarkten en OV op loopafstand. Ideaal als je alles dichtbij wilt hebben, maar thuis juist wilt genieten van rust en ruimte. HIGHLIGHTS - De woning staat op eigen grond, dus geen zorgen over erfpacht! - In 2003 volledig en grondig gerenoveerd waarbij onder meer electra, ventilatie, leidingwerk en isolatie zijn gemoderniseerd - Energielabel A, dus meer comfort, lage energielasten, lagere maandlasten én een hogere leencapaciteit - Twee ruime slaapkamers gelegen aan de achterzijde - Ruim en extra diep balkon over de volledige breedte, gelegen op het oosten - De woning beschikt over een apart toilet - De woning maakt deel uit van een kleinschalige, gezonde en actieve VVE - Schilderwerk voorzijde van de woningen is in 2025 gedaan - Fijne buurt met alle voorzieningen op loopafstand Kort samengevat: een licht en praktisch ingedeeld appartement met twee goede slaapkamers, een fijn balkon en gelegen op eigen grond. Een ideale plek om je wooncarrière te starten of een volgende stap te maken. Nieuwsgierig geworden? Plan snel een bezichtiging in. We laten je woning graag zien! OMGEVING EN BEREIKBAARHEID Orteliusstraat 142 ligt in de populaire Baarsjes, een wijk die de afgelopen jaren is uitgegroeid tot een van de meest geliefde plekken van Amsterdam West. De Orteliusstraat is een vriendelijke, lommerijke straat met brede stoepen en heeft al meerdere keren een prijs gewonnen voor de schoonste straat van De Baarsjes! Hier woon je precies tussen stadse levendigheid en het groen. Op 100 meter loopafstand vind je het Rembrandtpark en iets verder het Erasmuspark, ideaal voor een rondje hardlopen, picknicken of een koffietje in de zon. Het Mercatorplein en de Jan Evertsenstraat met winkels, horeca en OV liggen om de hoek. Ook zijn er vele leuke adresjes voor een hapje en een drankje. Onder andere Café Cook, Bar Baarsch, De Neef van Fred en Buurman & Buurman. Voor de sportievelingen ligt het Sportplaza Mercator (met zwembad) vlakbij. Ook qua bereikbaarheid zit je hier uitstekend. Met de fiets ben je binnen enkele minuten in Oud-West, de Jordaan, De Hallen of het centrum. Ook het openbaar vervoer is goed geregeld met diverse tram- en busverbindingen om de hoek en snelle uitvalswegen richting de Ring A10. INDELING (zie ook de plattegronden) Begane grond: Gezamenlijke entree en trappenhuis. 2e Verdieping: Eigen entree, hal met toegang tot alle vertrekken. Bij binnenkomst merk je direct hoe praktisch en prettig de woning is ingedeeld. Aan de voorzijde ligt de lichte woonkamer met stoere open keuken in L-opstelling met o.a. koel/vries combi, afzuigkap en gasfornuis. De woonkamer strekt zich uit over de volle breedte van de woning en voelt daardoor ruim aan. Er is plek voor een gezellige zithoek én een eettafel waar je met vrienden of familie lang kunt (na)tafelen. Aan de rustige achterzijde vind je twee goed bemeten slaapkamers. Beide kamers geven direct toegang tot het brede balkon op het oosten, een heerlijke plek om je dag te starten met een kop koffie in de ochtendzon. De grootste slaapkamer biedt meer dan genoeg ruimte voor een groot bed en een kledingkast of werkplek. De tweede kamer is flexibel in te richten, denk aan een werkkamer, logeerkamer, kinderkamer of een tweede slaapkamer. Een andere mogelijkheid is om in deze kamer de keuken te situeren, alle leidingwerk en aansluitingen zijn tijdens de renovatie achter een voorzetwand aangebracht. Kortom volop mogelijkheden om de woning eenvoudig aan jouw woonwensen aan te passen. De badkamer met inloop regendouche, designradiator voor warme handdoeken en wasmachine aansluiting ligt centraal in de woning en is praktisch ingericht met voldoende ruimte voor je dagelijkse comfort. Daarnaast is er een apart toilet met fonteintje in de hal. DUURZAAMHEID Het hele gebouw is enkele jaren geleden volledig gerenoveerd. Hierbij zijn alle gevels, wanden en vloeren volledig geisoleerd en is er HR++ glas geplaatst. Ook zijn de technische installaties gemoderniseerd met o.a. leidingwerk, nieuwe bedrading en een nieuwe groepenkast. De woning is goed geïsoleerd en beschikt daardoor over energielabel A. Dit zorgt niet alleen voor extra comfort, maar ook voor lagere maandelijkse lasten. Een goed label zorgt ook voor extra leencapaciteit tot wel € 10.000 of een lagere rente. VvE De woning maakt deel uit van een kleinschalige, gezonde en actieve VvE bestaande uit drie leden. De vereniging wordt in eigen beheer gevoerd en er is een MJOP aanwezig. De maandelijkse servicekosten bedragen € 109. ERFPACHT De woning is gelegen op eigen grond, dus je betaalt geen erfpacht. CLAUSULES In de koopakte worden de volgende standaard clausules opgenomen: niet-zelfbewoond-, ouderdoms- en asbestclausule. ---------English version--------- This charming apartment offers exactly what first time buyers are looking for: comfortable living space, a practical layout, a sunny balcony and energy label A, meaning lower energy costs and better mortgage possibilities. A lovely home where you can immediately feel at home, while still having all the opportunity to make it completely your own. The bright living room with kitchen is located at the front of the apartment, while the two spacious bedrooms are situated at the rear and directly connected to the wide balcony. The modern bathroom and separate toilet are centrally located within the apartment. The location is another major plus. You will be living in one of the nicest parts of Orteliusstraat, just around the corner from Rembrandtpark and Mercatorplein, with various shops, cafés, supermarkets and public transport all within walking distance. Ideal if you want everything close by while still enjoying peace and space at home. HIGHLIGHTS - Located on freehold land, so no leasehold obligations - Fully and thoroughly renovated in 2003, including updated electrical systems, ventilation, plumbing and insulation - Energy label A, offering more comfort, lower energy costs, lower monthly expenses and increased borrowing capacity - Two spacious bedrooms located at the quiet rear side - Wide and extra deep east facing balcony across the full width of the apartment - Separate toilet - Part of a small scale, healthy and active HOA - Front façade painting completed in 2025 - Pleasant neighbourhood with all amenities within walking distance In short: a bright and practically laid out apartment with two good sized bedrooms, a lovely balcony and located on freehold land. The perfect place to start your housing journey or take the next step. Curious? Schedule a viewing soon, we would love to show you this wonderful apartment! SURROUNDINGS AND ACCESSIBILITY Orteliusstraat 142 is located in the popular De Baarsjes area, a neighbourhood that has grown into one of the most sought after locations in Amsterdam West over the past few years. Orteliusstraat itself is a friendly, tree lined street with wide pavements and has even won awards multiple times as the cleanest street in De Baarsjes. Here you live perfectly balanced between lively city life and greenery. Just 100 metres away you will find Rembrandtpark and slightly further Erasmuspark, ideal for jogging, picnics or enjoying a coffee in the sun. Mercatorplein and Jan Evertsenstraat, with their shops, cafés, restaurants and public transport connections, are just around the corner. There are also plenty of great spots nearby for food and drinks, including Café Cook, Bar Baarsch, De Neef van Fred and Buurman & Buurman. For sports enthusiasts, Sportplaza Mercator with its swimming pool is located nearby as well. The accessibility is excellent too. By bike you can reach Oud West, the Jordaan, De Hallen or the city centre within minutes. Public transport is well organised with several tram and bus connections around the corner, while the Ring A10 motorway is quickly accessible by car. LAYOUT (see floorplans as well) Ground floor: Shared entrance and staircase. Second floor: Private entrance and hallway providing access to all rooms. Upon entering, you immediately notice the practical and pleasant layout of the apartment. At the front you will find the bright living room with a robust open plan kitchen in L shaped layout, equipped with a fridge freezer combination, extractor hood and gas stove. The living room stretches across the full width of the apartment, creating a spacious feeling. There is plenty of room for a comfortable seating area and a dining table where you can enjoy long dinners with friends and family. At the quiet rear side of the apartment you will find two well sized bedrooms. Both rooms offer direct access to the wide east facing balcony, a lovely place to start your day with a coffee in the morning sun. The main bedroom easily accommodates a large bed and wardrobe or workspace. The second room is flexible in use and can function perfectly as a home office, guest room, nursery or second bedroom. Another option would be to relocate the kitchen to this room, as all plumbing and connections were installed behind a partition wall during the renovation. In short, plenty of possibilities to adapt the apartment to your own living preferences. The centrally located bathroom features a walk in rain shower, designer radiator for warm towels and washing machine connection. The layout is practical and offers everything needed for daily comfort. In addition, there is a separate toilet with small sink in the hallway. SUSTAINABILITY The entire building was fully renovated several years ago. During this renovation, all façades, walls and floors were fully insulated and fitted with HR++ glazing. The technical installations were modernised as well, including plumbing, electrical wiring and a new fuse box. The apartment is therefore very well insulated and benefits from energy label A. This not only provides extra comfort, but also lower monthly costs. A good energy label may also increase borrowing capacity by up to €10,000 or result in lower mortgage interest rates. HOMEOWNERS ASSOCIATION The apartment is part of a small scale, healthy and active homeowners association consisting of three members. The association is self managed and has a long term maintenance plan in place. Monthly service costs amount to €109. LEASEHOLD The apartment is situated on freehold land, meaning there is no leasehold. CLAUSES The purchase agreement will include the following standard clauses: non owner occupied clause, age clause and asbestos clause.