Orteliusstraat 216-21056 PG AmsterdamOrteliusbuurt-Noord

**PRACHTIG LICHT EN GOED GEÏSOLEERD TURN-KEY APPARTEMENT OP EIGEN GROND** Op de tweede etage van een goed onderhouden pand in de groene en brede Orteliusstraat vind je dit uitstekend onderhouden, volledig gerenoveerde en goed geïsoleerde driekamerappartement van 50m2. De woning kent een ruimtelijke indeling, is zeer licht en is op goede wijze gerenoveerd. Naast een ruime woonkamer met af te sluiten zijkamer beschikt dit appartement over een prachtige designkeuken met inbouwapparatuur, luxe badkamer en een riante slaapkamer met vaste kastenwand. Aan de achterzijde bevindt een ruim balkon op het oosten. Door het gehele appartement ligt een prachtige eikenhouten lamelparketvloer, muren en wanden zijn glad afgewerkt en er heerst een heel prettige en rustige sfeer. De isolatie is optimaal, zo is er vloerisolatie d.m.v. Fermacell, wandisolatie en plafondisolatie, hetgeen heeft geresulteerd in een energielabel A. In de zijkamer aan de voorzijde is een mooie op maat gemaakte kastenwand, die ook makkelijk verwijderd zou kunnen worden zodat de kamer ideaal geschikt wordt om als slaapkamer te gebruiken. Ook in de slaapkamer aan de achterzijde is een grote, op maat gemaakte kastenwand aanwezig. De keuken is voorzien van een recentelijk grotendeels vernieuwde antracietkleurige keuken met diverse inbouwapparatuur en veel kast- en werkruimte. De prachtige badkamer beschikt over een wastafelmeubel, zwevend toilet en inloopdouche. Zowel de keuken als de badkamer zijn voorzien van vloerverwarming. Aan de achterzijde, toegankelijk vanuit zowel de keuken als de slaapkamer, is het op het oosten gelegen balkon. Een heerlijke plek om in de ochtend van de zon te genieten! Aan weerszijden van het balkon bevinden zich twee ruime balkonkasten. Omgeving: de woning ligt in de gewilde Orteliusstraat in De Baarsjes. Op loopafstand is een groot aanbod aan leuke horeca, supermarkten en speciaalzaken en voor ontspanning bevinden zowel het Rembrandtpark als het Erasmuspark zich op loopafstand. De woning is uitstekend bereikbaar met zowel de auto als met het OV. Station Lelylaan en Sloterdijk zijn met circa 10 fietsminuten bereikbaar, trams en bussen stoppen om de hoek en in de straat is voldoende parkeerruimte. Een parkeervergunning krijg je hier, volgens de laatste info van de Gemeente Amsterdam, momenteel binnen vier maanden. Kortom: zorgeloos en comfortabel wonen in één van Amsterdams leukste en centraal gelegen buurten! Algemeen: -Eigen grond; -Netto woonoppervlakte conform BBMI: 49,5m2 woonoppervlakte, 1,8m2 overige inpandige ruimte, 5m2 gebouwgebonden buitenruimte. Een meetrapport is ter inzage beschikbaar; -Onderdeel van een kleine, informeel georganiseerde, actieve VVE bestaande uit vier leden. Er is een meerjaren onderhoudsbegroting aanwezig; -Maandelijks voorschot servicekosten € 92,--. -Goed onderhouden pand, denk hierbij aan dakvernieuwing (2018), nieuwe riolering (2021), schilderwerk buitenzijde (2024) en een mechanisch geventileerde kruipruimte; -Energielabel A, geldig tot 31 maart 2036; -Bouwjaar 1927; -In de koopakte zal de standaard ouderdomsclausule worden opgenomen; -Oplevering in overleg, kan desgewenst snel; -Overname van vrijwel de hele inboedel is bespreekbaar; **BEAUTIFUL, BRIGHT, AND WELL-INSULATED TURNKEY APARTMENT ON FREEHOLD LAND** On the second floor of a well-maintained building in the leafy and wide Orteliusstraat, you will find this excellently maintained, fully renovated, and well-insulated three-room apartment of 50m². The property features a spacious layout, is very bright, and has been renovated to a high standard. In addition to a spacious living room with a closing-off side room, this apartment features a beautiful designer kitchen with built-in appliances, a luxury bathroom, and a spacious bedroom with a built-in wardrobe. At the rear, there is a spacious east-facing balcony. Beautiful oak laminate parquet flooring runs throughout the entire apartment, walls are smoothly finished, and there is a very pleasant and quiet atmosphere. The insulation is optimal; for instance, there is floor insulation by means of Fermacell, wall insulation, and ceiling insulation which have resulted in an energy label A. In the front side room, there is a beautiful custom-made built-in wardrobe, which could easily be removed to make the room ideally suited for use as a bedroom. There is also a large, custom-made built-in wardrobe in the rear bedroom. The kitchen features a recently largely renovated anthracite-colored kitchen with various built-in appliances and ample cupboard and work space. The beautiful bathroom features a vanity unit, a wall-mounted toilet, and a walk-in shower. Both the kitchen and the bathroom are equipped with underfloor heating. At the rear, accessible from both the kitchen and the bedroom, is the east-facing balcony. A lovely spot to enjoy the morning sun! Two spacious balcony cupboards are located on either side of the balcony. Surroundings: the property is situated on the sought-after Orteliusstraat in De Baarsjes. Within walking distance, there is a wide range of nice restaurants, supermarkets, and specialty shops, and for relaxation, both Rembrandtpark and Erasmuspark are within walking distance. The property is easily accessible by both car and public transport. Lelylaan and Sloterdijk stations are reachable within approximately 10 minutes by bicycle, trams and buses stop around the corner, and there is ample parking space on the street. According to the latest information from the Municipality of Amsterdam, a parking permit is currently issued here within four months. In short: carefree and comfortable living in one of Amsterdam's nicest and most centrally located neighborhoods! General: -Freehold; - Net living area in accordance with BBMI: 49.5 m² living area, 1.8 m² other indoor space, 5 m² building-related outdoor space. A measurement report is available for inspection; - Part of a small, informally organized, active Owners' Association consisting of four members. A multi-year maintenance budget is available; - Monthly advance payment for service costs € 92.00. -Well-maintained property, including roof renovation (2018), new sewage system (2021), exterior painting (2024), and a mechanically ventilated crawl space; - Energy label A, valid until March 31, 2036; - Year of construction 1927; - The standard age clause will be included in the purchase agreement; - Completion date by mutual agreement; can be quick if desired; - Taking over the furniture is negotiable;