Orteliusstraat 223-H1056 NR AmsterdamOrteliusbuurt-Noord

*English Translation below: Wonen in de Baarsjes, in een hoogwaardig afgewerkt begane grond appartement met tuin op eigen grond. Zelden komt er een woning beschikbaar met dit afwerkingsniveau en deze staat van onderhoud. Dit prachtige appartement van ca. 73 m² is gelegen op eigen grond, beschikt over energielabel B en is door de jaren heen zeer grondig en smaakvol gerenoveerd. In 2019 is de woning uitgebouwd en vrijwel volledig vernieuwd, waarbij een moderne en sfeervolle leefruimte is ontstaan. Dankzij de uitbouw, de dubbele openslaande deuren en de lichtstraat geniet de woonkamer en keuken van een bijzonder prettige lichtinval. De zonnige tuin van ca. 29 m² is gelegen op het zuidwesten, waardoor u hier tot in de late uurtjes kunt genieten van de zon. In 2024 hebben de huidige eigenaren de woning verder verfijnd en naar een hoger afwerkingsniveau gebracht. Zo zijn de badkamer en het separate toilet volledig vernieuwd en stijlvol afgewerkt. Daarnaast is er veel aandacht besteed aan maatwerk en uitstraling, waaronder fraaie wandafwerkingen met verlichte nisjes en een op maat gemaakte tv-wand. Dit alles resulteert in een woning die niet alleen praktisch en doordacht is ingedeeld, maar ook een warme en hoogwaardige uitstraling heeft. INDELING Entree, centrale hal met garderobe en toegang tot alle vertrekken. Aan de voorzijde bevindt zich de ruime master bedroom, voorzien van praktische vaste kasten. Vanuit de hal zijn tevens het separate toilet en de badkamer bereikbaar (2024). Het toilet is modern uitgevoerd met een vrijhangend closet en fonteintje. De badkamer is stijlvol afgewerkt in een neutrale kleurstelling en beschikt over fraai gun metal geborsteld PVD van Brauer (matgrijs) sanitair, inbouwkranen, een dubbel wastafelmeubel, verwarmde luxe spiegel, handdoekradiator en de opstelling voor de wasapparatuur. Daarnaast is er een handige bergruimte met meterkast aanwezig. Via prachtige zwarte stalen deuren betreedt u de woonkamer, waar direct de hoogwaardige afwerking opvalt. De sfeervolle wandafwerkingen met verlichte nisjes en de op maat gemaakte tv-wand geven de ruimte een warme en luxe uitstraling. De lichte woonkamer staat in open verbinding met de keuken en vormt het hart van de woning. Dankzij de uitbouw en de lichtstraat is er een bijzonder prettige lichtinval. Via openslaande deuren is de zonnige tuin op het zuidwesten bereikbaar. Vanuit de keuken is er toegang tot de tweede (slaap)kamer, die uitstekend geschikt is als werk-, logeer- of kleedkamer. De open keuken is uitgevoerd in een stijlvolle, greeploze mat witte kleurstelling en beschikt over een spoeleiland met geïntegreerde Quooker. De keuken biedt veel bergruimte en is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur van AEG, waaronder een Multifunctionele hetelucht oven, magnetron, vaatwasser, 5-pits gasfornuis en afzuigkap. De opstelling van de cv-ketel (2016) is eveneens netjes weggewerkt. De gehele woning is voorzien van een fraaie, onbewerkte eikenhouten vloer die zorgt voor een warme en natuurlijke uitstraling. In combinatie met de stijlvolle, dimbare sfeerverlichting ontstaat er in iedere ruimte een aangename en uitnodigende ambiance. BUITENRUIMTE De woning beschikt over een heerlijke tuin van ca. 29 m², gelegen op het zuidwesten. In 2024 is de tuin volledig opgeknapt en voorzien van een strakke combinatie van nieuw gelegde tegels en hoogwaardig kunstgras. Hierdoor is een kindvriendelijke en onderhoudsarme buitenruimte ontstaan die er in elk seizoen verzorgd en groen bij ligt. De tuin biedt voldoende ruimte voor zowel een loungeset als een eettafel. Daarnaast is er een praktische buitenkast aanwezig voor extra opbergruimte en is de tuin voorzien van sfeervolle buitenverlichting. OMGEVING Deze fijne woning ligt in De Baarsjes, op een steenworp afstand van zowel het Rembrandtpark als het Erasmuspark – perfect voor een wandeling of om even te ontsnappen aan de drukte van de stad. De buurt bruist van de gezellige horecagelegenheden, met populaire adressen als Café Cook, Fort Negen, Ulmus, de Neef van Fred en Terrasmus op loopafstand. Voor je dagelijkse boodschappen kun je terecht op de Jan Evertsenstraat, de Postjesweg of het Mercatorplein, waar je een ruime keuze aan supermarkten en winkels vindt. Je woont hier in een rustige, groene straat, maar wel midden in het levendige stadsleven. In de directe omgeving is bovendien een ruim aanbod aan kinderdagverblijven en basisscholen – ideaal voor jonge gezinnen. BEREIKBAARHEID Op loopafstand vind je diverse tram- en bushaltes, waarmee je snel in het centrum van Amsterdam of op Schiphol bent. Ook metro- en treinstations zoals zijn eenvoudig per bus of fiets bereikbaar. Voor automobilisten ligt de Ring A10 op slechts één minuut rijden, waardoor je binnen no-time de stad uit bent. Of je nu dagelijks reist voor werk of in het weekend op pad gaat: de bereikbaarheid is hier absoluut een pluspunt. VERENIGING VAN EIGENAARS Er is sprake van een kleine en financieel gezonde VvE (4 leden), welke in eigen beheer wordt gevoerd. • Servicekosten: € 75,- per maand • MJOP aanwezig (2024) • In 2024 is de voorgevel volledig aangepakt • De kruipruimte is recent voorzien van isolatiesnippers, wat bijdraagt aan een betere isolatie en wooncomfort EIGENDOMSITUATIE Gelegen op eigen grond (geen erfpacht). BIJZONDERHEDEN • Woonoppervlakte ca. 73 m² (NEN 2580 meetrapport aanwezig) • Gelegen op eigen grond (geen erfpacht) • Hoogwaardig afwerkingsniveau • Grotendeels gerenoveerd in 2019 • Badkamer en toilet vernieuwd in 2024 • Elektra deels vernieuwd in 2024 • Tuin van ca. 29 m² op het zuidwesten • Kleinschalige VvE (eigen beheer) • Servicekosten € 75,- per maand • Voldoende parkeer gelegenheid voor de deur mogelijk obv parkeersvergunning • Energielabel B • Oplevering in overleg Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een ouderdom en asbest clausule. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het kadaster. *English translation Living in De Baarsjes in a beautifully finished ground-floor apartment with a private garden on freehold land Properties of this level of finish and condition rarely come to market. This stunning ground-floor apartment of approximately 73 m² is situated on freehold land, has an energy label B, and has been thoroughly and tastefully renovated over the years. In 2019, the property was extended and almost entirely renewed, creating a modern and inviting living space. Thanks to the extension, double French doors, and a skylight, the living room and kitchen benefit from an abundance of natural light. The sunny garden of approximately 29 m² faces southwest, allowing you to enjoy the sun well into the evening. In 2024, the current owners further enhanced the property to an even higher standard. The bathroom and separate toilet were fully renovated with a stylish finish. In addition, great attention has been paid to bespoke details and design, including elegant wall finishes with illuminated niches and a custom-made TV unit. The result is a home that is not only practical and well laid out, but also warm, refined, and luxurious. LAYOUT Entrance, central hallway with wardrobe space and access to all rooms. At the front of the property is the spacious master bedroom, featuring practical built-in wardrobes. From the hallway, the separate toilet and the bathroom (renovated in 2024) are also accessible. The toilet is modern, fitted with a wall-mounted closet and washbasin. The bathroom is stylishly finished in neutral tones and features brushed gun metal PVD (matte grey) fittings by Brauer, built-in taps, a double vanity unit, a heated luxury mirror, towel radiator, and connections for laundry appliances. There is also a convenient storage space housing the meter cupboard. Through elegant black steel doors, you enter the living room, where the high-quality finish immediately stands out. The atmospheric wall finishes with illuminated niches and the bespoke TV unit create a warm and luxurious feel. The bright living room flows seamlessly into the open kitchen and forms the heart of the home. The extension and skylight provide excellent natural light. French doors lead to the sunny southwest-facing garden. From the kitchen, there is access to the second bedroom, which is perfectly suited as a home office, guest room, or walk-in closet. The open kitchen is finished in a stylish handleless matte white design and features a kitchen island with an integrated Quooker tap. It offers ample storage and is equipped with high-quality built-in appliances by AEG, including a multifunctional oven, microwave, dishwasher, 5-burner gas stove, and extractor hood. The central heating system (2016) is neatly concealed. The entire apartment features a beautiful untreated oak wooden floor, creating a warm and natural atmosphere. Combined with stylish dimmable lighting, this ensures a comfortable and inviting ambiance throughout. OUTDOOR SPACE The property benefits from a wonderful garden of approximately 29 m², facing southwest. In 2024, the garden was fully renovated with a sleek combination of newly laid tiles and high-quality artificial grass. This creates a child-friendly and low-maintenance outdoor space that remains green and attractive all year round. The garden offers ample space for both a lounge set and a dining table. Additionally, there is a practical outdoor storage unit and atmospheric outdoor lighting. LOCATION This attractive home is located in De Baarsjes, just a stone’s throw from both Rembrandt Park and Erasmus Park – perfect for a walk or a relaxing escape from the city’s hustle and bustle. The neighbourhood is vibrant, with popular hotspots such as Café Cook, Fort Negen, Ulmus, De Neef van Fred, and Terrasmus all within walking distance. For daily shopping, you can visit Jan Evertsenstraat, Postjesweg, or Mercatorplein, offering a wide range of supermarkets and stores. You will live in a quiet, green street while still being in the heart of lively city life. The area also offers a wide selection of daycare centres and primary schools, making it ideal for young families. ACCESSIBILITY Various tram and bus stops are within walking distance, providing quick connections to Amsterdam city centre and Schiphol Airport. Metro and train stations are also easily accessible by public transport or bicycle. By car, the A10 ring road is just one minute away, allowing you to leave the city quickly. Whether commuting for work or travelling on weekends, accessibility is excellent. HOMEOWNERS’ ASSOCIATION (VvE) The property is part of a small and financially healthy homeowners’ association (4 members), which is self-managed. • Service charges: €75 per month • Long-term maintenance plan (MJOP) available (2024) • The front façade was fully renovated in 2024 • The crawl space has recently been insulated, improving comfort and insulation OWNERSHIP Freehold property (no leasehold). KEY FEATURES • Living area approx. 73 m² (NEN 2580 measured) • Freehold (no leasehold) • High-quality finish throughout • Largely renovated in 2019 • Bathroom and toilet renewed in 2024 • Electrical system partly renewed in 2024 • Garden of approx. 29 m² facing southwest • Small-scale VvE (self-managed) • Service charges €75 per month • Parking available via permit in front of the property • Energy label B • Transfer in consultation For properties older than 30 years, an age clause and asbestos clause will be included as standard. This information has been compiled with due care. However, no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracies or otherwise, nor for the consequences thereof. All stated sizes and surfaces are indicative. NVM conditions apply. The measurement instruction is based on NEN2580 and is intended to provide a more uniform method for indicating usable floor area. Differences in measurement outcomes cannot be fully excluded due to interpretation differences, rounding or cadastral limitations.