Oudezijds Kolk 13-11012 AL AmsterdamKop Zeedijk

INTRODUCTIE CREËER UW DROOMWONING OP EEN UNIEKE LOCATIE IN HARTJE AMSTERDAM Het is een veelgehoorde frustratie: u zoekt een ruim appartement in Amsterdam, maar de indeling past nét niet bij uw woonwensen. Bovendien betaalt u vaak de hoofdprijs voor een woning die vervolgens alsnog verbouwd moet worden. OUDEZIJDS KOLK 13-1 BIEDT EEN ZELDZAME KANS. Dit royale appartement van 147 M² vormt de ideale basis voor een hoogwaardige totaalrenovatie. Dankzij de aantrekkelijke vraagprijs is al rekening gehouden met de benodigde modernisering, zodat de totale investering na verbouwing nog steeds marktconform kan zijn. Creëer hier een exclusieve woning met royale leefruimtes, meerdere slaapkamers, luxe badkamers en een indrukwekkende leefkeuken – volledig naar uw eigen smaak en woonstijl. EEN UNIEKE KANS OM EEN WONING TE REALISEREN DIE HELEMAAL VAN UZELF WORDT. Huidige indeling\*\* Via de imposante monumentale entree bereikt u het appartement op de eerste verdieping. Aan de voorzijde, met uitzicht over de Oudezijds Kolk en de imposante Basiliek van de Heilige Nicolaas, bevindt zich momenteel de woonkamer. De originele houten deuren naar de Franse balkons zijn nog aanwezig en vormen een prachtig historisch detail. Verder naar achteren bevinden zich de eetkamer en de open keuken, beide met ramen aan de rustige achterzijde van het gebouw. De woning beschikt momenteel over diverse vaste kasten, een berging, een ruime slaapkamer, badkamer en een tweede hal die toegang geeft tot het terras. De huidige indeling en afwerking dateren grotendeels uit 2001 en bieden de nieuwe eigenaar een uitstekende mogelijkheid om de woning volledig opnieuw in te delen. Een bijzonder pluspunt is de royale plafondhoogte van 2,76 METER. Vanaf de keuken tot de achtergevel is het plafond verlaagd; na verwijdering hiervan komt de oorspronkelijke hoogte weer volledig terug. MOGELIJKHEDEN Deze woning leent zich uitstekend voor een complete herontwikkeling. De constructie verkeert in goede staat en biedt veel vrijheid om een geheel nieuwe indeling te realiseren. Met relatief eenvoudige ingrepen kan de woning casco worden gemaakt, waarna een moderne indeling met meerdere slaapkamers, luxe badkamers en een royale leefruimte kan worden gerealiseerd. Ter inspiratie zijn enkele AI-IMPRESSIES toegevoegd die laten zien welke mogelijkheden deze woning biedt. Deze beelden dienen uitsluitend als inspiratie voor een mogelijke toekomstige inrichting. TERRAS Aan de achterzijde bevindt zich een royaal terras van circa 59 M². Het terras behoort juridisch niet tot het appartementsrecht, maar wordt momenteel door de eigenaar gehuurd van de eigenaar van het gebouw (NV Zeedijk) voor € 219,21 PER MAAND. De koper kan deze huurovereenkomst onder dezelfde voorwaarden overnemen (jaarlijkse indexering van toepassing). OMGEVING De OUDEZIJDS KOLK behoort tot de meest karakteristieke en sfeervolle locaties van de historische binnenstad. Deze rustige gracht ligt verscholen tussen de levendige Zeedijk en de Prins Hendrikkade en biedt een bijzondere combinatie van historie, water en stadse levendigheid. Vanaf de woning kijkt u uit op de indrukwekkende BASILIEK VAN DE HEILIGE NICOLAAS en de monumentale grachtenpanden die deze unieke plek kenmerken. Op enkele minuten lopen bevinden zich onder meer: Amsterdam Centraal Station, de Dam, Nieuwmarkt, Zeedijk, Oosterdok, talrijke restaurants, cafés, terrassen en culturele voorzieningen. Ondanks de uiterst centrale ligging ervaart u aan de Oudezijds Kolk een verrassend rustige woonomgeving met alle voorzieningen letterlijk om de hoek. BIJZONDERHEDEN - Woonoppervlakte 147 M² (NEN2580); - Bruto vloeroppervlakte 163 M² (NEN2580); - Terras van circa 59 M² via huurovereenkomst over te nemen; - Vraagprijs afgestemd op de benodigde modernisering; - Uitstekend geschikt voor een hoogwaardige totaalrenovatie; - Royale plafondhoogte van 2,76 METER; - Gelegen op EIGEN GROND; - Servicekosten VvE: € 114,70 PER MAAND; - Per direct beschikbaar.