Oudezijds Voorburgwal 69-A1012 EK AmsterdamBurgwallen-Oost

**English text below** Nieuw Amsterdams Huys te koop! Wonen op een van de meest iconische plekken van Amsterdam in een appartement van 81m2 gelegen op EIGEN GROND met uitzicht op de gracht en de Oude Kerk, en toch kunnen genieten van rust in het bruisende centrum, wie wil dat nou niet! Dit karakteristieke appartement heeft twee woonlagen die uitstekend zijn afgewerkt. De woning bezit een unieke combinatie van historische charme, comfort en een bijzondere ligging. Indeling: De voordeur geeft toegang tot de woning op de entresol-etage Je betreedt gelijk de ruime woonkamer met open keuken aan de achterzijde. De woonkamer kenmerkt zich door zeer veel lichtinval aan de voorzijde en het fantastische uitzicht op de gracht en Oude Kerk. Het ruime eetgedeelte dat nu gelegen is aan de voorzijde kan verwisseld worden met het zitgedeelte dat nu aansluit aan de keuken. Deze moderne keuken is ruim en is van alle moderne apparatuur voorzien. Door zijn grootte kan hier zelfs nog een werkplek gecreëerd kan worden. Via de trap gelegen aan de voorzijde daal je af naar het souterrain. In het midden is het slaapgedeelte met ruimte voor een grote opberg-/kledingkast. werkruimte het Aan de achterzijde vind je de badkamer die ruim is en voorzien van een inloopdouche, ligbad, dubbele wastafel en het tweede toilet. Locatie: Je woont hier letterlijk in het hart van Amsterdam, een unieke plek. Gelegen aan de Oudezijds Voorburgwal, een van de oudste en meest iconische grachten van Amsterdam. De woning bevindt zich op loopafstand van de Nieuwmarkt, Dam, Centraal Station en de vele winkels, restaurants, cafés en culturele hotspots die Amsterdam te bieden heeft. De centrale ligging zorgt ervoor dat je optimaal geniet van de Amsterdamse vibe. Rustig in de ochtend, drukte in de middag, dit is wonen in een dynamische omgeving. Geschiedenis: Voorburgwal en Oudezijds Achterburgwal: Rond 1385 ontstonden de kanalen en wallen aan de Oudezijde (zoals de Oudezijds Voorburgwal en de Oudezijds Achterburgwal). Het gebied vormde de fysieke grens en de structuur van de middeleeuwse binnenstad, met talrijke smalle stegen en historische panden. De Oude Kerk is een podium voor hedendaagse kunst en het oudste gebouw van Amsterdam, gelegen midden in het historische stadscentrum. Door de eeuwen heen groeide de kerk uit van een kleine houten kapel tot een omvangrijke hallenkerk. Vandaag geldt het gebouw als een belangrijk (inter)nationaal monument. In ons programma worden verleden, heden en toekomst met elkaar verbonden door een samenspel tussen eeuwenoud erfgoed en hedendaagse kunst. Op uitnodiging van de Oude Kerk maken kunstenaars en musici nieuw werk dat alleen hier eenmalig te zien en te horen is. Zo ontstaan nieuwe perspectieven op de geschiedenis van het gebouw, de wereld om ons heen en de toekomst. Bereikbaarheid: Via de IJ-tunnel en de Wibautstraat is de ringweg A10 zeer snel te bereiken. Er zijn goede verbindingen met het openbaar vervoer; metrostations Centraal Station en Waterlooplein op slechts enkele minuten lopen. Door de centrale ligging vlak bij de Dam bent je op de fiets in een mum van tijd in alle andere stadsdelen van Amsterdam. VvE: De VvE is kleinschalig en bestaat uit 4 leden. De maandelijkse bijdrage is € 322,-. Afgelopen periode is het dak vernieuwd en is de achtergevel nieuw gepleisterd. Er wordt ieder jaar vergaderd en de VvE wordt professioneel beheerd. Eigendomssituatie: De woning is gelegen op eigen grond dus geen gedoe met erfpacht! Fundering: Funderingsmaprisico C Bijzonderheden: - Vraagprijs € 595.000,- k.k - Gebruiksoppervlak 81m2 (conform NEN 2580) - Eigen grond - Maandelijkse bijdrage VvE € 322,- - Energielabel B - CV Ketel uit 2020 - Vrij uitzicht over de gracht en Oude kerk aan de voorzijde - Een van de mooiste en iconische buurten in Amsterdam - Zeer centrale ligging in hartje Amsterdam - Parkeervergunning aan te vragen: wachttijd +/- 24 maanden - Uitstekend bereikbaar met OV - Oplevering in overleg maar kan snel - Koopakte bij notaris in Amsterdam naar keuze koper conform Amsterdam Ring model. Meetinstructie: De gebruiksoppervlakten zijn gemeten conform de branchebrede Meetinstructie Gebruiksoppervlakte woningen, gebaseerd op NEN 2580. Deze meetinstructie heeft tot doel een uniforme meetmethode toe te passen. Verschillen in meetuitkomsten kunnen niet volledig worden uitgesloten, bijvoorbeeld door interpretatieverschillen, afrondingen of praktische beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maatvoering voor een geïnteresseerde van bijzonder belang is, wordt deze uitgenodigd de opgegeven maten vóór het uitbrengen van een bod zelf te (laten) controleren. Disclaimer: Deze verkoopinformatie is met zorg samengesteld en is bedoeld om geïnteresseerden een algemene indruk van de woning te geven. De gegevens zijn mede gebaseerd op informatie van de verkoper en eventuele derden. Ondanks de betrachtte zorg kunnen onjuistheden voorkomen. Plattegronden, maten en overige gegevens dienen te worden gelezen in samenhang met de toepasselijke meetinstructie en vormen geen garantie. Een koper wordt in de gelegenheid gesteld om vóór het sluiten van de koopovereenkomst nader onderzoek te verrichten naar zaken die voor diens aankoopbeslissing van belang zijn. De uiteindelijke afspraken worden vastgelegd in de koopovereenkomst. **English** New Amsterdam Home for Sale! Live in one of Amsterdam’s most iconic locations! This 81m² apartment—situated on FREEHOLD land (no ground lease)—offers views of the canal and the Oude Kerk, all while providing a peaceful retreat in the heart of the bustling city center. Who wouldn’t want that? This character-filled apartment spans two levels and features an excellent, high-quality finish. It offers a unique blend of historic charm, modern comfort, and an exceptional setting. Layout: The front door opens onto the mezzanine level, leading directly into a spacious living room with an open-plan kitchen at the rear. The living area is flooded with natural light from the front and boasts a fantastic view of the canal and the Oude Kerk. The generous dining area—currently positioned at the front—could easily be swapped with the seating area, which is currently adjacent to the kitchen. The modern, spacious kitchen is fully equipped with contemporary appliances; its size even allows for the creation of a dedicated workspace. A staircase at the front leads down to the lower level (souterrain). While the central area serves as a sleeping space with ample room for a large wardrobe or storage unit. At the rear, there is a spacious bathroom complete with a walk-in shower, a bathtub, a double vanity, and a second toilet. Location: You will be living in the literal heart of Amsterdam—a truly unique spot. Located on the Oudezijds Voorburgwal, one of Amsterdam’s oldest and most iconic canals, the property is within walking distance of Nieuwmarkt, Dam Square, Central Station, and the countless shops, restaurants, cafés, and cultural hotspots that Amsterdam has to offer. The central location ensures you can make the most of the Amsterdam vibe. Quiet in the morning, bustling in the afternoon—this is what it’s like to live in a dynamic environment. History: Oudezijds Voorburgwal and Oudezijds Achterburgwal: The canals and embankments on the 'Oudezijde' (the 'old side' of the city)—such as the Oudezijds Voorburgwal and Oudezijds Achterburgwal—came into existence around 1385. This area defined the physical boundary and structure of the medieval city center, characterized by numerous narrow alleyways and historic buildings. The Oude Kerk (Old Church)—the oldest building in Amsterdam, located in the heart of the historic city center—now serves as a venue for contemporary art. Over the centuries, the church evolved from a small wooden chapel into an expansive hall church. Today, the building is recognized as a significant national and international monument. Our program bridges the past, present, and future through an interplay between centuries-old heritage and contemporary art. At the invitation of the Oude Kerk, artists and musicians create new works—conceived specifically for this site—that can be seen or heard only here. This generates fresh perspectives on the history of the building, the world around us, and the future. Accessibility: The A10 ring road is easily and quickly accessible via the IJ-tunnel and Wibautstraat. There are excellent public transport connections, with metro stations at Central Station and Waterlooplein just a few minutes' walk away. Thanks to its central location near Dam Square, you can reach any other part of Amsterdam in no time by bicycle. Owners' Association (VvE): The Owners' Association (VvE) is small-scale, consisting of 4 members. The monthly contribution is €322. In the recent period, the roof has been renewed, and the rear façade has been newly plastered. Meetings are held annually, and the VvE is professionally managed. Ownership status: The property is situated on freehold land—no issues with ground lease! Foundation: Foundation risk category C Particulars: - Asking price € 595,000 (buyer’s costs) - Usable floor area 81 m² (in accordance with NEN 2580) - Freehold property (owned land) - Monthly Owners' Association (VvE) contribution: € 322 - Energy label B - Central heating boiler from 2020 - Unobstructed view of the canal and the Oude Kerk (Old Church) at the front - Located in one of the most beautiful and iconic neighborhoods in Amsterdam - Highly central location in the heart of Amsterdam - Parking permit available upon application; waiting period approximately 24 months - Excellent public transport accessibility - Transfer date negotiable; quick completion possible - Purchase agreement to be drawn up by a notary of the buyer’s choice in Amsterdam, in accordance with the ‘Amsterdam Ring’ model. Measurement instruction: The usable floor areas have been measured in accordance with the industry-standard measurement guidelines for residential properties, based on NEN 2580. These guidelines aim to ensure a uniform method of measurement. Discrepancies in the measured results cannot be entirely ruled out—for instance, due to differences in interpretation, rounding, or practical limitations during the measurement process. If exact dimensions are of particular importance to an interested party, they are encouraged to verify the stated measurements (or have them verified) before submitting an offer. Disclaimer: This sales information has been compiled with care and is intended to provide interested parties with a general impression of the property. The data is based in part on information provided by the seller and/or third parties. Despite the care taken, inaccuracies may occur. Floor plans, measurements, and other details should be considered in conjunction with the applicable measurement instructions and do not constitute a guarantee. Prospective buyers are given the opportunity to conduct further investigations into matters relevant to their purchasing decision before entering into a purchase agreement. The final terms and conditions will be set out in the purchase agreement.